十年前，长白堪称价值洼地。十年后，长白的飞速发展让城市侧目，一站式教育链条；震撼的一线浑河景观；多维的交通路网；醇熟的商圈配套，让长白岛的房价一路飞涨，令众多购房者可望不可及。

错过长白岛固然让很多人遗憾不已，但，没关系，沈城又一区域已完全转型升级，其发展潜力必将超越长白岛，把握时机，即可擎领未来，它就是张士！雄厚的产业基础，10分钟城市交通圈的有利占位，配套资源的成熟匹配，地产大鳄的陆续进驻，无一不在昭示着张士的发展潜力，可以说，入主张士，就入主了城市的未来！

（示意图）

沈阳最具潜力的新兴“CBD”所在地，张士的发展内核到底是什么？

张士的“内核”就是雄厚的产业基础。经济开发区整体区域的定位是沈阳现代装备业制造核心区，现在落地了中德产业园、中法生态园等产业园区，吸引了环普国际智能制造产业园、瑞士F&P协作型机器人、瑞典机器人谷、库卡工业系统集成项目等一大批国际一流制造企业落地。

2018年，又一个投资规模巨大的世界级汽车制造厂，在铁西拔地而起！它就是华晨宝马！新厂落户沈阳中德园，无疑是对沈阳经济技术开发区价值潜力的肯定，更将为区域科技、技术、经济的进一步快速发展提供动力。自2009年以来，宝马集团在沈阳投资已超过了520亿元人民币。华晨宝马的落地将创造约5000个中高端工作岗位，有效促进区域内高新人才的聚集，而区域价值的凸显与人口的聚集，也将推动区域房地产市场的持续稳健发展。与此同时， 对华晨宝马的投资将增加 30 亿欧元，用于未来几年，沈阳生产基地的改扩建项目。不仅如此，《2019年沈阳市铁西区政府工作报告》显示，开发区在2019年还将签约落地项目100个，其中德资、合资及外资项目不少于40%，储备项目500个，区域经济将进一步实现高质量发展。

华晨宝马签字仪式（网络图）

华晨宝马新厂开工仪式（网络图）

按照政府规划，张士区域，将作为开发区政府公共服务中心、集中总部基地、高端商住和服务业，为中德园等西部产业园区提供配套，打造未来开发区乃至大沈阳最具潜力的新兴“CBD”， 不难预测，在未来，沈阳经济技术开发区将呈现出技术先进、科技发达、人口密集、舒适宜居的崭新面貌，成为沈阳下一个主流居住区域，张士将以绝对的产业优势，领驭时代所向。

利好不断的前提下，张士的交通路网到底多方便？

张士板块路网发达，二环、三环、沧海路、沈辽路、沈新路、燕塞湖街、昆明湖街等纵横交错，往来各区十分便捷。地铁一号线则直通城心腹，更是拉近了与主城的距离。

再加上二环南移，城市母城扩大，张士将更近城心；沈辽路高架桥建成通车，预示着沈辽路和南阳湖街将实现无信号灯快速互通，10分钟即可通达浑南大道。毫无疑问，届时铁西经济开区将彻底纳入10分钟城市交通圈范围，居住在张士的市民势必出行更加便捷与轻松。

不久后正式开工的地铁三号线，更是横穿经开区、于洪新城、南湖地区、文化路等重点区域，实现五爱市场、南塔地区的无缝对接。

张士地铁站（网络图）

沈辽路高架桥效果图（网络图）

配套已然醇熟的前提下，张士未来生活住区的发展方向是什么？

时光向前，张士近几年来飞速发展，周边商圈林立，医院、交通、学校配套日益丰富，加之政府政策上的引导，张士区域要采用低碳环保模式，建设高端社区、特色商业街区、学校、医院、餐饮、娱乐等生活设施，打造沈阳生态宜居、绿色低碳的国际化生活区。张士地铁站C出口处即是奉达公园；沈阳经济技术开发区开发区人民医院为区域内首屈一指的综合性医院，更有全国著名三甲综合医院北京积水潭医院为健康保驾护航；商业配套方面，华润万家沈新路店，新玛特于洪广场店和家乐福，沈辽路与金龙湖街交汇处还有华润万家沈辽店。目前勋望小学、杏坛中学、铁西教工幼儿园均已落户张士，未来更多名校也将陆续入驻。从一定意义来说，张士的发展潜力与升值空间可能超过长白岛，必将成为下一个宜居地。

杏坛中学（网络图）

品牌房企争相进驻，房价飞跃式增长，何处才是首选？

从2014年开始，品牌房地产纷纷进驻张士板块，几年内，万科、龙湖、金地、华润、保利、融创等知名房企的集中入市，板块热度居高不下，房价地价也是水涨船高，成为了继长白地区之后改善型置业的首选之地。2018年，铁西区的房地产成交面积174.98万平，其中经开区版块的成交面积达到了120.86万平，而作为经开区核心张士，更是大受欢迎，实现了由刚需快销向品质人居的飞升。

综合张士地区开发商产品价值、发展前景，以及对区域发展推动作用。未来有能力、有实力承袭沈阳地产市场，把握铁西城市运营的脉搏的开发商，我们首推万科。作为世界500强唯一入选的中国地产企业，万科深耕沈阳25年，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。

效果图

作为万科布局城市的人居扛鼎之作，万科西华府于2017年震撼入世，首次开盘便成为区域内洋房最热销项目。项目传承了万科品质的同时，在园区和产品上做了再次升级。2019年，万科西华府焕新出发，致力于打造入则宁静致远出则繁华在握的生活格调，纯粹的低密洋房住区，给城市人带来静谧的生活悦享。别致的园林设计，生活于此，步步生景。从酒店式入园大堂到电梯前厅，每处空间的打磨都经得住岁月的考验，彰显非凡的格调；专利户型的殊荣，更是为此划上了惊鸿的一笔，将家中的美好生活体验最大化，充分满足全龄化的人居需求。万科西华府将于3月中旬进行第一次交房，这预示着张士片区将迎来第一批高素质、高品位、高净值的住户，同时为整体片区将带来真正意义上的人居变革。