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张炜:资金面与货币宽松政策将持续影响市场,人口流入是房价重要支撑点

李雪飞

2019-04-18 08:53:29   沈城楼市报

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探讨地产行业走势,招商蛇口沈阳公司总经理助理张炜分享到:”招商蛇口作为百年企业,非常看重东北经济的腾飞,我们着眼于全国布局,这一轮土地市场热得非常快,尤其是长三角、珠三角的某些区域。很多业内人士判断,按拿地价格计算,在8-12个月之后,房价会上涨20%-30%,有些城市有些地块甚至可能飙涨。具体到沈阳,这一轮地价上涨是受M2的宽松和资金面所驱动的,未来的一段时间,沈阳市场还是会继续受资金面与货币宽松政策的驱动,而且不乏继续降准的可能性。”

探讨地产行业走势,招商蛇口沈阳公司总经理助理张炜分享到:”招商蛇口作为百年企业,非常看重东北经济的腾飞,我们着眼于全国布局,这一轮土地市场热得非常快,尤其是长三角、珠三角的某些区域。很多业内人士判断,按拿地价格计算,在8-12个月之后,房价会上涨20%-30%,有些城市有些地块甚至可能飙涨。具体到沈阳,这一轮地价上涨是受M2的宽松和资金面所驱动的,未来的一段时间,沈阳市场还是会继续受资金面与货币宽松政策的驱动,而且不乏继续降准的可能性。沈阳中的某些区域的价格洼地属性会进一步体现出来。在过去,经济高速发展,居民收入不断提高,居住需求不断释放,货币增速也在不断扩张。表现在楼市上,就是从一二线到三四线城市的普涨。现在情形已经完全不同。大城市化已经成为主流,无论是国家中心城市还是强省会,无论是大城市群还是大都市圈,都将带来巨大的虹吸效应。

我们发现,去年受限购等政策的影响,沈阳商品住宅均价为9200元/平左右,在全国省会级城市中,被一些中西部城市远远抛在了后面,但是步入2019年,甚至在二环外,房价已经开始逐步过万。可以说,经济正循环是支撑房价的主要原因,经济发展了决定房价的上涨速度。

总体判断,涨是一定的,至于涨幅,跟沈阳的落户政策、人口导入量也有很大关系,所以还需要进一步观察。“


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