沈阳中海地产助理总经理陈冰看好市场走势：“我从营销负责人的角度谈谈对于未来市场走势和房价的看法。影响房价的因素主要有以下三点：成本地价、供需关系、产品价值。先来说成本地价，包括总地价、相关税费、利润空间，这是房价的基础组成部分。现在沈阳的地价普遍在4000元/建筑平方米以上，这么看来，房价一定会破万。
第二是市场定价。市场的定价取决于供需关系。这两年，土地供应急剧下滑，售价急剧上涨，也就是说，需求量没有变，供应只不过被价格的变化压制了，加之整个土地市场的成交总量没有太大变化，所以预测成交单价会大幅上升。
从需求端看，目前沈阳商品住宅的库存周期是16-18个月，但有两点值得关注，一是部分区域的供应比较集中，二是局部地区的地域性和历史原因造成库存积压，如果把这两个情况抛除，沈阳的库存最多只够卖10个月。在供应量不够的情况下，开发商对产品的定价占有绝对的话语权。
三是产品价值的定位。产品的价值会决定房价的高低。如果产品定位高、配置标准高，它带来的价值也一定不一样，房价势必也会水涨船高。
综上所述，从成本端、供需端、产品端来说，我感觉未来沈阳的房价应该是在合理范围内上浮的。当然，企业的经营策略、相关的房产政策，也是影响售价的重要因素。”
