房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 行业关注
已有会员,去登录

政策篇:稳步推进楼市调控 坚持“房住不炒”

叶佳琪

2019-06-28 08:16:56   房小二网

回顾2019年上半年房产政策,在国家政策层面,全国房产政策相对稳定,住房市场上继续坚持“房住不炒”,稳步推进楼市调控。

回顾2019年上半年房产政策,在国家政策层面,全国房产政策相对稳定,住房市场上继续坚持“房住不炒”,稳步推进楼市调控。

在地方政策层面,沈阳市房地产政策相比去年无较大改变,“限购”“限售”“限价”等政策稳步推行。但在商品房预售许可证办理、公积金贷款办理、沈阳公积金个人账户核算标准等方面推出新的举措,对行业起到一定优化作用。

放眼全国 楼市调控稳步推进

1.集体土地建设租赁住房再获政策加持

国家发改委、工信部、商务部等十部门1月29日联合出台《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》。方案指出,加快发展住房租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

2.2019政府工作报告:改革公积金制度、稳房价地价、发展住房租赁、因城施策

年初的政府工作报告,定下房地产行业的主基调。坚持房住不炒原则,提出房地产调控以稳为主,“稳地价、稳房价、稳预期”,强调完善住房保障体系,住房保障力度加大,进一步补齐租赁短板。此外,“一城一策”成为高频词。

3.住宅拟以套内使用面积交易

2月18日,住房和城乡建设部发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,受到行业热议。一旦取消公摊,由以往的不合理公摊导致的纠纷问题将会随之减少甚至消失,开发商的套利空间也随之压缩,另外房屋单价面临上涨。

4.国家发改委:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制

我国将培育发展现代化都市圈,在具备条件的城市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

5.全国楼市调控头号文件出台 意在加强供给侧调控

4月17日,自然资源部办公厅下发通知,通知要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。

其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

6.国务院部署推进城镇老旧小区改造 推动建立长效管理机制

6月19日召开的国务院常务会议,提出旧改战略:重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

聚焦沈阳 政策推动房产发展

1.未完成处置任务的地区削减新增用地指标

2019年,辽宁省针对未完成处置任务的地区削减新增用地指标。为强化土地节约集约利用,切实提高土地使用效益和效率,为全省经济社会可持续发展提供资源保障,今年辽宁省将以最高标准、最严措施推动批而未供土地及闲置土地盘活处置工作,严控增量、盘活存量、推进低效用地在开发,完善僵尸企业土地盘活利用支持政策,积极推进闲置土地盘活利用。

2.商品房预售许可证受理到办结只需四天 公积金贷款一次办结

4月9日,沈阳市政府印发《沈阳市优化营商环境85条政策措施》,其中3条与沈阳房地产息息相关。

缩减《商品房预售许可证》办结时限,从受理到办结由25个工作日压缩至4个工作日;房地产开发企业可凭银行出具的现金保函,部分抵顶商品房预售监管资金;通过沈阳公积金中心与市不动产登记中心业务联合办理,实现商品房贷款(含组合贷款)、二手房住房公积金贷款网上抵押一次办结。

3.沈阳公积金个人账户核算标准变“宽松”

沈阳住房公积金管理中心发布通知,自6月1日起,统一职工提取住房公积金个人账户核算标准为职工住房公积金账户内的存储余额,即将部分提取职工住房公积金账户内定期余额(每年7月1日至下一年的6月30日结转的金额)的规定,一律调整为提取职工住房公积金账户内的存储余额。经过此次调整,沈阳的广大个人公积金用户可以随时提取公积金,公积金提取的自由度得以提升。

本章小结:

从沈阳地方性政策的松紧程度来看,更多的是在延续去年的收紧战略,上半年未有直接锋利的政策出现,所以没有给沈阳房地产市场带来继“全面限购”后的第二波冲击。


房小二网声明:此信息转载自其他媒体,版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,不代表房小二网站的观点或立场,如有侵权,请联系本网站删除。
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询