市场的火热，与旺盛的需求有着直接的因果关系。房小二网通过对大量购房者进行需求调研，从购房者的基本特征、需求特征、购买能力和市场预期等多方面做出如下分析：

 1.购房者年龄分析

通过数据可以看出，目前沈阳主力购房人群集中在20-30岁，占比达43%，这部分需求多为婚房或婚前自住需求，值得注意的是，同比去年同期来看，这一占比正在减少。

 2.购房者户籍所在地分析

目前沈阳意向购房者多为沈阳市民，随着外来人口在沈阳安家落户，意向购房者的范围也扩大到省内外市及外省市居民，城市发展的虹吸效应开始显现。

 3.购房计划

半年内打算买房的购房者占比最多，达44%，可见现阶段市场中依然存在大量需求。如果是刚需置业，趁早入手为最佳选择。

 4.购房次数

由图表可知，首次置业和二次置业的购房者比例接近，首改需求正在增加。

 5.购房目的

近40%的购房者目的是刚需自住，可见刚需依然是目前市场主要购房驱动力。紧随其后，有36%的购房者是出于改善居住条件的目的置业。

 6.购房者意向购房区域

购房者购房区域首选依次为浑南、沈北新区、于洪区、铁西区、皇姑区。这其中，沈北新区迅猛崛起，随着医疗、教育、商业等配套补足，以及价格洼地等优势，沈北新区不再是传统的刚需大本营的角色，而是承载着地缘性客户改善以及投资等需求，受到越来越多人的关注。

 7.意向购买面积

61-120平产品是潜在购房者最为关注的主力面积区间，占比近7成。另外，121-150平占比达16.3%，需求空间还是很大的。超过150平的大户型占比较少，可见大面积产品购房者的接受还是存在一定难度。

 8.意向购买户型

近5成购房者选择二室户型，三居室占比42.4%，四室以上户型需求较少。

 9.购房者关注因素

房子的价格、地段、户型设计、周边配套较大程度影响购房者的决策，其中价格是最大的影响因素。

 10.购房者心理承受价位

主力单价在7000-9000元/平，占比超4成，其次是9000-12000元/平，充分印证了沈阳改善型需求增长这一态势。

 11.购房者可接受的月供范围

目前购房者能承受的月供主要集中在2000-3000元/月，其次是1500-2000元/月，能承受4000元/月以上月供的购房者较少。

 12.购房者对未来房价的预期

从购房者对未来房价的预期来看，有47%的购房者认为会缓慢上涨，有36%的购房者认为会保持现状，有9%的购房者认为房价会急速上涨，仅有8%的购房者认为房价或下跌。可见，普遍对于市场较为乐观。

 本章小结：

综合对意向购房者的基本情况、购房需求、购买能力、购房预期总结分析等调查分析，目前沈阳购房者需求存在以下几点特征：

首先，客户以刚需和改善型为主，近一年内购房意愿强烈；

其次，改善购房者比例上升，三室需求增加；

再者，购房者的承受能力适中，主要集中在单价7000-9000元，月供2000-3000元；

最后，对楼市预期普遍看好，认为市场还有向上空间。

值得一提的是，在调查过程中，我们发现，目前购房者中存在透支需求的现象，部分购房者考虑到房价上涨速度快，未来改善难度大，所以将改善计划提前，焦虑购房，虽然这在短期内使得市场成交量价齐升，但长期来看，透支需求或将影响几年后的市场走势。