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购房者分析:改善需求提升,入市积极性高
429 来源: 房小二网 | 编辑: 洪晓艳 | 2019-06-28 08:33:59 | 分享收藏

沈阳房地产市场日趋火热,成交量节节攀升。在沈阳购房者心中,什么样的产品更符合他们的需求?目前受到追捧的产品类型如何?

市场的火热,与旺盛的需求有着直接的因果关系。房小二网通过对大量购房者进行需求调研,从购房者的基本特征、需求特征、购买能力和市场预期等多方面做出如下分析:

 1.购房者年龄分析

通过数据可以看出,目前沈阳主力购房人群集中在20-30岁,占比达43%,这部分需求多为婚房或婚前自住需求,值得注意的是,同比去年同期来看,这一占比正在减少。

 2.购房者户籍所在地分析

目前沈阳意向购房者多为沈阳市民,随着外来人口在沈阳安家落户,意向购房者的范围也扩大到省内外市及外省市居民,城市发展的虹吸效应开始显现。

 3.购房计划

半年内打算买房的购房者占比最多,达44%,可见现阶段市场中依然存在大量需求。如果是刚需置业,趁早入手为最佳选择。

 4.购房次数

由图表可知,首次置业和二次置业的购房者比例接近,首改需求正在增加。

 5.购房目的

近40%的购房者目的是刚需自住,可见刚需依然是目前市场主要购房驱动力。紧随其后,有36%的购房者是出于改善居住条件的目的置业。

 6.购房者意向购房区域

购房者购房区域首选依次为浑南、沈北新区、于洪区、铁西区、皇姑区。这其中,沈北新区迅猛崛起,随着医疗、教育、商业等配套补足,以及价格洼地等优势,沈北新区不再是传统的刚需大本营的角色,而是承载着地缘性客户改善以及投资等需求,受到越来越多人的关注。

 7.意向购买面积

61-120平产品是潜在购房者最为关注的主力面积区间,占比近7成。另外,121-150平占比达16.3%,需求空间还是很大的。超过150平的大户型占比较少,可见大面积产品购房者的接受还是存在一定难度。

 8.意向购买户型

近5成购房者选择二室户型,三居室占比42.4%,四室以上户型需求较少。

 9.购房者关注因素

房子的价格、地段、户型设计、周边配套较大程度影响购房者的决策,其中价格是最大的影响因素。

 10.购房者心理承受价位

主力单价在7000-9000元/平,占比超4成,其次是9000-12000元/平,充分印证了沈阳改善型需求增长这一态势。

 11.购房者可接受的月供范围

目前购房者能承受的月供主要集中在2000-3000元/月,其次是1500-2000元/月,能承受4000元/月以上月供的购房者较少。

 12.购房者对未来房价的预期

从购房者对未来房价的预期来看,有47%的购房者认为会缓慢上涨,有36%的购房者认为会保持现状,有9%的购房者认为房价会急速上涨,仅有8%的购房者认为房价或下跌。可见,普遍对于市场较为乐观。

 本章小结:

综合对意向购房者的基本情况、购房需求、购买能力、购房预期总结分析等调查分析,目前沈阳购房者需求存在以下几点特征:

首先,客户以刚需和改善型为主,近一年内购房意愿强烈;

其次,改善购房者比例上升,三室需求增加;

再者,购房者的承受能力适中,主要集中在单价7000-9000元,月供2000-3000元;

最后,对楼市预期普遍看好,认为市场还有向上空间。

值得一提的是,在调查过程中,我们发现,目前购房者中存在透支需求的现象,部分购房者考虑到房价上涨速度快,未来改善难度大,所以将改善计划提前,焦虑购房,虽然这在短期内使得市场成交量价齐升,但长期来看,透支需求或将影响几年后的市场走势。

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我是洪晓艳,房小二网站楼盘编辑,擅长新楼盘推荐,了解楼盘最新信息,熟知客户住房体验,欢迎有购房需求的朋友来电咨询。

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