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产品迭代升级 在沈阳这样的产品才更有发言权
872 来源: 房小二网 | 编辑: 怀颖 | 2019-06-28 14:20:43 | 分享收藏

2019上半年沈阳各大板块多个新品面市, 产品升级引人关注。 在沈阳,产品升级已不是一个新鲜词汇,随着土拍地价屡屡出新高,房价稳步上涨,购房者的压力也随之而来,但拨开地价与房价的迷雾,我们可以看到沈阳房产市场的产品也在不断升级、更新换代,出现了大量创新型产品。从目前来看,在众多新品中,拥有突出特点的产品更有竞争力和吸引力。小编通过实地走访和调查发现,2019年房产产品总体走向有以下5点变化。

序言:

2019上半年沈阳各大板块多个新品面市, 产品升级引人关注。

在沈阳,产品升级已不是一个新鲜词汇,随着土拍地价屡屡出新高,房价稳步上涨,购房者的压力也随之而来,但拨开地价与房价的迷雾,我们可以看到沈阳房产市场的产品也在不断升级、更新换代,出现了大量创新型产品。从目前来看,在众多新品中,拥有突出特点的产品更有竞争力和吸引力。小编通过实地走访和调查发现,2019年房产产品总体走向有以下5点变化。

1、面积越来越大

上半年,沈阳入市商品住宅平均面积从90平/套左右逐渐上升,2018年新入市商品住宅的平均面积已达103.52平,小户型住宅产品占比明显降低,很多刚需购房者,尤其是单身置业者发现现在想买套合适的小户型已经不那么容易了。

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这种情况,在进入2019年更为明显,入市的新项目除了九洲御峯是因为占位和平区,拥有学区有小面积户型外,其他项目小面积越来越少,大多是100平起,例如龙湖春江天玺,最小面积是118平的精装高层,金地峯汇最小户型为140平,中海半山华府最小面积108平等等,在土地日渐稀缺的今天,更多开发商更注重打造大面积所带来的高精尖产品,而且在每个项目的产品结构中,小面积产品的占比大多低于大面积,大面积住宅产品,已然成为时代发展的新宠。

2、户型越来越好

从市场来看,2019年推出的新项目、新产品不仅在面积上有所改变,在产品上也进行很多优化升级,尤其是在户型上,更注重满足购房者对居住环境的要求和改变。这些新推出的产品,户型周正、规划合理。以往双阳、东北、西北、双北的户型几乎不复存在,取而代之的是同等面积户型更合理、比例更方正的户型。

近日,笔者实探时发现,同一个区域的高层产品,在价格相仿的情况下,2019年面市的新项目到访量更多。经过与购房者的交流中了解到,大多数购房者更看好这些新项目的产品,觉得这些产品规划更合理,更适合目前或者未来的家庭结构。

这些产品无论是洋房还是高层规划更人性化,布局更合理、让空间利用率更大。例如万科、中海、恒大、华润、龙湖等房企的产品,不仅有全明户型,3+1室,还有全生命周期户型,让人惊叹的同时,也赢得市场的广泛关注。

3、产品整体更有质感

在2019年以前,很多开发商大多只顾做户型,做园区,对产品的整体升级关注较少,进入2019年,随着土拍价格的走高,土地资源的稀缺,越来越多的开发商,开始关注项目的整体质感打造,这不仅仅包括户型设计、精装的品牌,在风格和配套上,也是下足了功夫。例如中海半山华府为业主配置了约2,000㎡泳池健身会馆,集运动、休闲、社交为一体,匹配城市精英,定制圈层高端生活;中海天誉项目以抽象画派先驱蒙德里安的艺术理念为造景灵感,构造简约形态下不简单的园林景观,实现可观、可赏、可互动、可启迪的现代园林样本。保利和光尘樾采用现代极简风格,玻璃栏板,时尚大气;万科首府未来城,引入“V”盟荟,构建智慧社区五分钟便利需求圈,在追求产品品质的基础上,更加注重产品周边的质感服务。

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4、大平层产品增多

纵观沈阳市场,“大平层”产品风靡云涌,纵然它是以一个后来者的姿态出现,但它发展的速度却十分惊人。目前市面上在售的大平层产品,都比较受关注,2019年上半年大平层数量持续攀升,在沈阳像保利大都会、中海半山华府、中海天誉、万达公园one、金地峯汇、星河湾等等大品牌开发商都推出了大平层产品。

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总体来看,大平层住宅发展到2019年,质感更强,更符合人们对于豪宅的想象,大平层注重掌握社区感和私享性,在景观空间的营造上,通过各种细节元素来完成,让居者在享受着整体景观视角的同时,也凝聚了整个社区风景的精华。再如产品形式多为一梯一户,户型上采用4米以上的大面宽、全景观的空间布局等。目前,大部分大平层产品以全精装的形式出现,从地板到天花板,精雕细琢,并且采用国际知名品牌家具以及电器,呈现惬意生活和丰富功能的完美统一。目前,沈阳众多项目均加入了科技元素,让生活更智能化,智慧住宅也成为了沈阳房地产市场的主流。

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5、精装房越来越多,且越来越精细

从当前沈阳房地产市场上的精装产品来看,为了更好的匹配购房者的置业需求,很多产品都以智能、健康、舒适为精装标准,在精装房安装了智能化系统,比如当前最为流行的二维码访客及人脸识别门禁系统;同时,还安装了新风除霾系统,保证室内室外空气的流通;在入户门锁上也进行了细化的升级,业主可以通过指纹或输入密码入户,省去了忘带钥匙的麻烦。

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除此之外,还增添了精装修人性化细节设计,为客户营造未来的生活场景,以精装细节匹配主人身份地位;比如中海和平之门五期棠颂选择将传统洗菜盆,升级为方太智能洗碗一体机;中海半山华府安装的3M直饮机,让生活饮水便捷无忧;美的置业打造的5M智慧健康社区,囊括小美智慧语音系统、一键式离家模式、远程摄像系统等;金地峯汇安装了整套智能家居系统,可通过智能面板和手机APP相结合,实现智能家居管理。精装细节的提升,让生活变得更简单,真正为客户创造智能、健康、舒适的生活。

本章小结:

对于沈阳而言,城市化进程不断完善,沈阳也正向国际都市接轨,并且随着城市核心地块的稀缺,所以产品的价值也愈加突出,只有不断打磨产品,精研细节,升级产品服务,方能成为具有核心竞争力的产品。

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