进入下半年，楼市走向如何是业内以及购房者关注的热点，鉴于此，房小二网结合上半年的楼市数据分析，对下半年沈阳房地产市场做出了如下五点预测：
下半年，沈阳地方性政策或将出台，进一步巩固调控结果
与2018年上半年沈阳地方性政策频出不同，2019年上半年沈阳延续去年的“限购”、“限售”、“限价”等政策，未有新的大动作出现。结合目前全国各地政策接连推出的大背景，以及沈阳房地产市场发展现状，房小二网认为，在下半年沈阳或将出台新的楼市政策，坚持“房住不炒”总方向。
土地市场热度持续
从目前沈阳的库存量，以及各家房企对于土地的热衷度来看，下半年土地市场依旧有望保持火热态势，房企竞拍意向强烈。
老城回归，新区发力，多点开花
从新增供应地块位置来看，位于和平、铁西、皇姑的多宗地块入市，接下来，随着这些地块上打造的项目入市，购房焦点将重新向主城回归。与此同时，浑南新区、沈北新区持续发力，沈北新区更是后来居上，成交量大步上升。另外，于洪、大东等此前的价格洼地区域，也出现地价上涨，住宅成交均价上升的趋势，预计下半年，沈阳楼市将多点开花。
沈北成交均价有望逼近万元大关
目前沈北汇置尚岛项目高层均价已经突破万元大关，是区域内首个破万项目，其他项目价格也在不同幅度的上调。根据目前大众对于沈北的认可程度，以及沈北的区域建设等方面来看，下半年沈北楼市有望继续升温，整体成交均价或将逼近万元大关。
沈阳新建商品住宅市场整体成交量或将趋稳
2018年“全市限购”政策出台，给沈阳新建商品住宅销量带来一定程度的冲击，很多购房者保持观望态度，暂缓出手。而进入2019年尤其是3月份之后，压制的需求集中释放，使得沈阳新建商品住宅市场成交量上涨幅度较大。不过在需求集中释放后，可能会出现伏歇，入市节奏渐缓，所以预计下半年整体成交量可能趋稳。
