房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 行业关注
已有会员,去登录

47宗地!210亿!18300元!2019上半年“土地战”完美落幕
229 来源: 房小二网 | 编辑: 康莹 | 2019-06-29 19:22:21 | 分享收藏

​2019年上半年已接近尾声,沈阳土地市场是一番怎样的局面。据统计,沈阳2019年上半年,共通过土地招拍挂成交47宗土地,总面积约255万平,成交总金额约210.8亿元。与去年同期相比,成交面积增加约40.1%。

2019年上半年已接近尾声,沈阳土地市场是一番怎样的局面。

据统计,沈阳2019年上半年,共通过土地招拍挂成交47宗土地,总面积约255万平,成交总金额约210.8亿元。与去年同期相比,成交面积增加约40.1%。

据统计,截至6月25日,沈阳共成交47宗土地,包括31宗住宅和商住用地,16宗工业及其他类型用地。可以看出,土地成交属性仍以住宅类为主。

image007.png

区域成交来看,2019年沈阳招拍挂供应及成交主要集中铁西,浑南,且三环外区域仍是集中区域,值得一提的是上半年铁西、和平等老城区多宗优质地块出让。

image009.png

(单位:元/平方米)

成交价格方面,沈北、浑南新城区呈上涨趋势,老城区除沈河区大幅上涨外,均有小幅度的下降。整体来看,土地价格不断刷新。18300,创下了沈阳商住用地成交单价新高,直至上半年结束余温仍未下降,与南塔地块同样备受关注的是22中学西地块,以单价10600元/建筑平方米被沉寂已久的首创置业竞得。

除此之外,多个板块及区域的土地成交单价不断被刷新,其中,由中海竞得的科讯包装地块,将沈北土地成交单价推至5000元/建筑平方米;沉寂一年后,于洪新城出让的81号地块,14家房企角逐,成交单价也被刷新至6200元/建筑平方米。

16天出现4个地王

3月13日,中海地产竞得沈北新区正良板块正良路南科讯包装地块,该宗地块成交价5000元/建筑平方米,溢价率达到60.26%。该宗地块为沈北商住用地成交价地王。

3月22日, 当日共推出了三宗地块,其中,于洪新城81号地块以6200元/建筑平方米的价格被龙湖收入囊中,成为于洪新城新晋地王。

3月26日, 一宗来自于浑南新区的挂牌地块受到了多家房企的角逐,最终,该宗地块采用现场竞价方式拍出。沈阳市融承商业企业管理有限公司最终以5100元/建筑平方米的顶价竞得该宗地块,据了解,该宗地块还包含移交政府产权。据业内人士估算,实际土地成本价格达到7500元/建筑平方米。5100已经是浑南历史第六贵的居住用地,如果按照实际土地成本来计算,那么该宗地块则是浑南有史以来的居住用地地王。

3月28日,上半年最爆的地块。龙湖18300元/建筑平方米竞得南塔地块。经历过16天的不断区域地王刺激,3月28日,沈阳土地市场彻底爆发,沈阳市全新地王亮相!从12900到18300,沈阳地王一次性溢价42%!

频繁现身土拍的有哪些开发商?

万科、龙湖,金地,旭辉,融创,美的,保利,碧桂园,阳光城,华润这些!

新品牌陆续进驻 品牌房企多元布局

近两年来,品牌房企加速在沈布局步伐,金科、中梁、阳光城、新城控股等陆续进驻。此外,品牌房企也正在沈阳进行多元化的板块布局。

旭辉挺进皇姑首府新区、中海北拓沈北道义、雅居乐落子铁西、龙湖入局于洪新城、首创首进铁西……品牌房企多区域、多板块拿地,也注入了更多元化的产品,引领区域人居变革。

2010-2019.6沈阳居住用地成交楼面地价走势

image011.png

(单位:元/平方米)

顺着时间线,我们来回顾沈阳居住用地成交楼面价走势,会直观的发现,沈阳的土地价格在逐年走高,2019年截至目前达到历史峰值。

2019年1-6月沈阳居住用地成交楼面地价TOP10

image013.png

本章小结:

47宗地、210亿、新地王、高溢价……2019年上半年沈阳土地市场热闹非凡,随着25日土地拍卖的结束,也就意味着上半年土地拍卖正式收官,相信下半年的土地市场也会有不错的表现

相关评论

已输入0/120字(至少10个字)

成为第一个评论的人

我是康莹,专业房产探盘编辑,熟悉沈阳楼盘情况,用专业的知识,为您推荐最优的新房,解决您的购房烦恼。

app下载

小编荐房(输入您的需求,小编为您选房)

  • 获取验证码

  • 提交
  • 联系电话:400-632-2002转10078
房产快讯