沈阳城市蝶变 标签不断升级

网上有一种说法叫“投资不过山海关”，人们对东北三省的经济发展始终没有抱太大的信心。尤其是沈阳，在人们的印象中，贴满了“老工业基地”“经济发展缓慢”的标签。然而在2019年上半年，沈阳人的朋友圈陆续被刷屏：

● 5月15日，万达与沈阳市政府签订了全面战略合作协议，将在沈阳再投资800亿，用于建设世界一流的大型文旅项目、世界一流的国际医院、国际学校和5个万达广场。

● 6月12日，沈阳市人民政府与腾讯签署合作框架协议，提出建设“数字沈阳”，并打造“沈阳城市的超级大脑”。

● 6月15日，恒大沈阳市政府与恒大集团，签署战略合作协议，计划将在沈阳投资1200亿，着力发展新能源汽车、文化旅游、健康养生。

● 6月20日，中铁投资集团有限公司与沈阳市铁西区人民政府正式签署战略合作框架协议，中铁投资集团拟在铁西区新增投资约500亿元。

未来的沈阳将拥有一流的教育、医疗资源，将拥有更为核心的技术产业优势，而智慧城市也将成为沈阳市的新标签，这些将带来大量的人才涌入、居民收入的提高，而沈阳也将驶入发展的快车道。其标签也将从老工业基地升级到智慧城市，科技城市。

润景朗琴湾项目效果图

房地产开发推动下的城市升级

在商界大佬陆续布局沈阳之前，房地产行业早有了动静。2019年，沈阳土拍市场异常火爆，共成交土地47宗，总面积约255万平，成交总金额约210.8亿元。与去年同期相比，成交面积增加约40.1%。这也说明房地产开发企业对沈阳下一阶段的发展抱有极大的信心。

有人不理解为什么南塔地块拍出了18300元/建筑平米的价格，也惊叹于沈北新区、于洪新城、浑南区土拍成交价不断刷新土地成交价格的记录，但我们确定的是，地价的上涨必然会带来房价的上涨。但这并不一定是坏事，一方面，高地价将会倒逼开发企业拿出更高品质的楼盘来匹配。因此，城市的居住标准也在不断进行着迭代更新和升级，智慧社区、科技住宅、除霾系统、净水系统等等科技元素被运用到商品住宅来发中。另一方面，在一定程度上房地产开发也在推动着基础设施建设、配套的逐步完善，对于城市的发展起着至关重要的作用。

润景朗琴湾项目效果图

润景朗琴湾——二环边 纯现房

在2019年5月22日，保利以最高限价8100元/建筑平米的价格竞得高官台东-1地块，溢价率50%，竞产权无偿移交政府租赁住房8800平。按照业内常规推算，未来该地块住宅价格约在16000-20000元/平。并且从拿地到销售大概需要7个月至1年的时间，入住会更久一点。而距离该地块大概1公里的位置，我们发现了一个纯现房在售的项目——润景朗琴湾。同样是在二环边，润景朗琴湾占地面积107000平，规划自建幼儿园及商业配套，别看这个项目是最早布局该板块的项目之一，但产品上却完全不落后。项目打造了高层、洋房、别墅产品，面积段从86平-143平，可以满足全龄段的居住需求，后期将引入品牌物业，提升服务标准，同时将配备全龄段业主活动区、儿童成长中心。在中心城区住宅极为稀缺的现状下，润景朗琴湾高层约8300元/平，洋房均价约11000元/平，完全将未来的溢价空间留给了业主。

城市中心区域土地资源日渐稀缺，在城东板块，新一轮圈地热潮兴起，区域繁荣指日可待，抢房时机不容错过。