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蝴蝶效应:沈阳恒大文化旅游城“引爆”北中国乐园经济
526 来源: 房小二网 | 编辑: 何璐 | 2019-10-09 16:00:43 | 分享收藏

​蝴蝶效应(The Butterfly Effect)是指在一个动力系统中,初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。沈阳作为历史文化遗产众多的旅游大城,每年接待近上亿游客,但这座城市的“乐园经济”却还在萌芽阶段。

蝴蝶效应(The Butterfly Effect)是指在一个动力系统中,初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。沈阳作为历史文化遗产众多的旅游大城,每年接待近上亿游客,但这座城市的“乐园经济”却还在萌芽阶段。

2019年9月21日,沈阳恒大文化旅游城示范区开放,当日,即上演了万人围观的盛大场景;在刚刚过去的十一黄金周期间,因为接连几场人气爆表的明星活动,沈阳恒大文化旅游城再次站到了风口之上。这只文旅产业的“蝴蝶”,已经开始搅动起整个沈阳的经济发展格局。这座东北顶级文化旅游胜地引发了全民猜想:或许沈阳文旅产业下一个十年,属于恒大的时代到来了!

乐园经济 足以改变城市格局

5亿,这个数字差不多是全球总人口数的7%。这也是去年全球前十大主题乐园年总入园人次数。

主题乐园是经济的晴雨表之一,在消费换挡、旅游形态升级换代的今天,乐园经济无疑还有充足的潜力在等待爆发。美国的奥兰,这个以种植柑橘为主要产业的农业城市,利用独特的自然资源及大力发展交通基建等公共配套设施,逐渐发展为一个拥有7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的世界主题乐园之都。可以说,“乐园经济”的给区域进化插上了翅膀。

同样,从国内几大知名文旅项目对当地的价值带动来看,一座大型文旅项目,能够引发蝴蝶效应,从而改变一座城市的格局。在深圳欢乐谷,乐园经济催生周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起,高端旅游资源引爆了区域发展,让这里成为富豪聚集地;在广州长隆,主题乐园每年的直接收入超过50亿元,带来综合效益超过500亿元,提供就业岗位2万多个,带动相关产业就业10多万人次;在珠海横琴长隆海洋王国,当年开业仅9个月的长隆项目带动珠海2014年度GDP增速跳升到珠三角第一、珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%;上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元,占上海GDP的0.5%左右,占上海旅游收入的6.5%左右……

建设一个乐园, 往往是构筑一个大型的城市综合体,从城市配套到产业带动,从整合资源到辐射周边,“乐园经济”的蝴蝶效应对城市经济的拉动作用显著,其强大吸引力会将人群导流到所在地,整合经济格局,带动经济发展,增强城市竞争力。

恒大打造超级IP 沈经济版图蝶变

一座恒大文化旅游城的落地,是否真的能引领沈阳“乐园经济”的崛起?对此,业内持笃定态度。

沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造,是集游乐、文化、休闲、商务、旅居于一体的世界文化旅游胜地,坐拥欧式城堡酒店、浪漫婚礼庄园、万国美食街、缤纷商业广场、国际会展中心、冰雪运动中心、演艺中心、国际电影城、植物臻园、健康中心等国际全能配套。

沈阳恒大文化旅游城的拳头产品恒大童世界是以中国文化,中国历史,中国故事为核心内容,全球唯一的全室内,全天候,全季节的顶级神话童话乐园。恒大童世界建成后,规模是迪士尼的1.5倍,辐射半径是500公里、8000万人口,年游客量预计达到1500万-2000万人次,计划拉动旅游消费超400亿。

很多投资人士瞄准了沈阳恒大文化旅游城的投资价值,因为“乐园经济”一大首要特点就表现在带动土地价值和房地产价值的提升上。2011年迪士尼刚启动时,附近诞生了溢价率高达264%的地块,其所在的川沙板块年成交均价在11231元/㎡,2016年达到32457元/㎡,上海外环外达到189%的惊人涨幅。迪士尼乐园开园后,整个相关区域投资价值提升,住宅、酒店等物业利好非常明显。这种情形也同样出现在10年前的广州长隆:广州番禺区华南版块是广州的郊区,十多年前房价仅3000余元/㎡,而长隆进驻后,吸引了各大开发商进驻,同时也促使各类配套设施得以完善,目前房价已与市中心持平,达到近3万元/㎡。在各大数据的印证下,就不难推断,沈阳恒大文化旅游城对于板块价值的长效推动作用,项目坐拥新市府板块的城市顶级配套资源,依托“空港经济”及新南站等立体交通网络,具备无限升值潜力。

分析人士认为,除了对楼市的影响,“乐园经济”引发的蝶变至少还表现在三方面:首先是“地标效应”,同世界接轨的超级文旅大城,能够有效提升沈阳的国际形象和知名度、影响力;其次是“发动机效应”,恒大文化旅游城投入运营后,会带动人流和各项消费,拉动相关产业和地方经济;第三是“社会效应”,项目对促进税收、带动就业、推动新型产业发展起到积极作用。

可以预见的是,随着沈阳恒大文化旅游城项目的持续推进,这座面向世界的文旅标杆将打开喷薄的流量入口,成功引爆北中国“乐园经济”。

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沈阳恒大文化旅游城
沈阳恒大文化旅游城
销售电话: 400-632-2002转15693
项目地址:沈阳市苏家屯区沈本大道与佳园路交汇处
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