蝴蝶效应（The Butterfly Effect）是指在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。沈阳作为历史文化遗产众多的旅游大城，每年接待近上亿游客，但这座城市的“乐园经济”却还在萌芽阶段。

2019年9月21日，沈阳恒大文化旅游城示范区开放，当日，即上演了万人围观的盛大场景；在刚刚过去的十一黄金周期间，因为接连几场人气爆表的明星活动，沈阳恒大文化旅游城再次站到了风口之上。这只文旅产业的“蝴蝶”，已经开始搅动起整个沈阳的经济发展格局。这座东北顶级文化旅游胜地引发了全民猜想：或许沈阳文旅产业下一个十年，属于恒大的时代到来了！

乐园经济 足以改变城市格局

5亿，这个数字差不多是全球总人口数的7%。这也是去年全球前十大主题乐园年总入园人次数。

主题乐园是经济的晴雨表之一，在消费换挡、旅游形态升级换代的今天，乐园经济无疑还有充足的潜力在等待爆发。美国的奥兰，这个以种植柑橘为主要产业的农业城市，利用独特的自然资源及大力发展交通基建等公共配套设施，逐渐发展为一个拥有7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的世界主题乐园之都。可以说，“乐园经济”的给区域进化插上了翅膀。

同样，从国内几大知名文旅项目对当地的价值带动来看，一座大型文旅项目，能够引发蝴蝶效应，从而改变一座城市的格局。在深圳欢乐谷，乐园经济催生周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，高端旅游资源引爆了区域发展，让这里成为富豪聚集地；在广州长隆，主题乐园每年的直接收入超过50亿元，带来综合效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次；在珠海横琴长隆海洋王国，当年开业仅9个月的长隆项目带动珠海2014年度GDP增速跳升到珠三角第一、珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%；上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右……

建设一个乐园, 往往是构筑一个大型的城市综合体，从城市配套到产业带动，从整合资源到辐射周边，“乐园经济”的蝴蝶效应对城市经济的拉动作用显著，其强大吸引力会将人群导流到所在地，整合经济格局，带动经济发展，增强城市竞争力。

恒大打造超级IP 沈经济版图蝶变

一座恒大文化旅游城的落地，是否真的能引领沈阳“乐园经济”的崛起？对此，业内持笃定态度。

沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造，是集游乐、文化、休闲、商务、旅居于一体的世界文化旅游胜地，坐拥欧式城堡酒店、浪漫婚礼庄园、万国美食街、缤纷商业广场、国际会展中心、冰雪运动中心、演艺中心、国际电影城、植物臻园、健康中心等国际全能配套。

沈阳恒大文化旅游城的拳头产品恒大童世界是以中国文化，中国历史，中国故事为核心内容，全球唯一的全室内，全天候，全季节的顶级神话童话乐园。恒大童世界建成后，规模是迪士尼的1.5倍，辐射半径是500公里、8000万人口，年游客量预计达到1500万-2000万人次，计划拉动旅游消费超400亿。

很多投资人士瞄准了沈阳恒大文化旅游城的投资价值，因为“乐园经济”一大首要特点就表现在带动土地价值和房地产价值的提升上。2011年迪士尼刚启动时，附近诞生了溢价率高达264%的地块，其所在的川沙板块年成交均价在11231元/㎡，2016年达到32457元/㎡，上海外环外达到189%的惊人涨幅。迪士尼乐园开园后，整个相关区域投资价值提升，住宅、酒店等物业利好非常明显。这种情形也同样出现在10年前的广州长隆：广州番禺区华南版块是广州的郊区，十多年前房价仅3000余元/㎡，而长隆进驻后，吸引了各大开发商进驻，同时也促使各类配套设施得以完善，目前房价已与市中心持平，达到近3万元/㎡。在各大数据的印证下，就不难推断，沈阳恒大文化旅游城对于板块价值的长效推动作用，项目坐拥新市府板块的城市顶级配套资源，依托“空港经济”及新南站等立体交通网络，具备无限升值潜力。

分析人士认为，除了对楼市的影响，“乐园经济”引发的蝶变至少还表现在三方面：首先是“地标效应”，同世界接轨的超级文旅大城，能够有效提升沈阳的国际形象和知名度、影响力；其次是“发动机效应”，恒大文化旅游城投入运营后，会带动人流和各项消费，拉动相关产业和地方经济；第三是“社会效应”，项目对促进税收、带动就业、推动新型产业发展起到积极作用。

可以预见的是，随着沈阳恒大文化旅游城项目的持续推进，这座面向世界的文旅标杆将打开喷薄的流量入口，成功引爆北中国“乐园经济”。