1、光线差
烂户型存在的问题有很多，其中光线差算是烂户型最显著的一个特点了，户型朝向对于房子内部的采光条件影响非常的大。购房者在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推，如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。当然影响室内采光的因素有很多，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面。
2、通透性差
通透性差主要是针对通风这一点而言的，都说采光好通风好的户型是好户型的特点，那么通透性差也就是烂户型的特点了。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。
3、面积小房间多
很多人对于面积小房间多的户型都存在误解，大家可不要以为这样的户型很巧妙的利用了空间面积，算是一种好户型。其实面积小房间多也是烂户型中的一种，不管如何，每个房间必要的空间还是要有的，一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。
4、开间进深不合理
我们在看户型图的时候最好衡量一下房子的进深是否合理，进深不合理也是属于烂户型的一个特点。进深是一间独立的房间从前墙到后墙之间的实际长度，即一间房屋的深度。另外购房者在衡量进深的时候，还应该注意一下开间是否合理，开间也叫面宽，指相邻两个横向墙体间的距离，即一单独房间的宽度。通常来说，开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型可称为方正。
5、分区不明
如果一套房子的各个功能区间分区不明，那么生活在这样的房子里面，家人之间产生的摩擦也会非常大。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，以营造相对安静的环境；而起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
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