要说这几年的沈阳房地产市场哪里火，浑南的全运、沈北的道义，这些投资置业的火热地区，房价翻倍的爆涨，都是区域房产市场火爆的证明。在城西，铁西经开区紧跟沈阳房地产发展步伐，最近两年也发展迅速，并且有越来越火的趋势。
低调的热门区域
2019年1-11月沈阳商品住宅板块销售面积排行中，经济技术开发区位列前三。我们可以看出经开区的楼市已经较为火热，然而，现在经开区的火，只是一个起势，数据表明，未来经开区将会更热。
攀升的土地市场
土地的供应是促进板块持续发展的重要保证，是未来房产市场的风向标。
据统计，2018年经开区土地成交仅有4处。而今年来区域内供地不断，土地拍卖频频成功，仅今年7、8两月就有七个地块，超160万平居住用地成交，土地成交量居于市内各板块之首。土地的成交价格，也由前两年的两三千转变为如今的四五千。比如2017年10月成交的中南世纪城东地块，成交价为3550元/建筑平方米,距其直线距离大约只有两公里的四号街-1地块在2019年4月以5600元/建筑平方米成交。时隔不到两年，土地的成交价格直涨一半以上。土地市场的一片火热同样意味着经开区楼市的发展潜力不容小觑。
说到这儿，大家的疑问来了，为啥铁西经济技术开发区会火？
笔者认为有如下几点原因：
交通越来越好，实现四通八达
过去人们喜欢用“环线”概念来衡量交通条件，比如三环距离市中心远，就得出交通不便的结论。然而，时至今日，简单的“环线”早已不能作为交通的论据。随着城市空间拉升以及路桥等交通建设，地理空间局限正在打破。
就说铁西经济技术开发区，先说看得见的交通配套。已建成并投入使用的中央大街桥，有效连接沈北、于洪、铁西和苏家屯区，拉动沈阳西北部、西部、西南部交通联系，从沈阳经济开发区到浑南西部也只需20多分钟的车程。
如果想到市中心，地铁1号线直达；如果想自驾到市中心，沈辽路高架桥即将竣工。
看，不要用旧有的“环线”来衡量距离，出行时间才是关键所在，无论多远，只要畅通，这个板块距离市中心就是近的。
另外，还要强调，未来地铁3号线也将在经开区内设置站点。过去人们对地铁一直抱有观望心里，然后现今，随着越来越多的地铁路线开通或开工，人们对地铁建设信心大增。
这是在交通条件改善的助力下，经开区才受到了购房者认可。
政策红利，产业推动区域发展
关于经开区的地位，笔者认为很有必要强调。首先东北是老工业基地，东北看沈阳，沈阳看铁西，这不是一句空话，铁西区不只是沈阳的一个区，还是国家的一个工业重镇，而随着铁西主城各种资源的饱和，经开区势必成为政策红利的主场。所以，追根溯源来看，经开区的发展是在政府加持下推进。
沈阳经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，近年来，中德产业园、中法生态园等多个重要的全市经济发展战略布局在经开区。德国首相到访经开区，全球最大的宝马工厂落位经开区。米其林，普利司通，松下，沈鼓，特变电工，东管电力等中外大型工业制造企业进驻经开区。经开区的产城融合步步推进，促进了铁西税收增长，经济发展水平提高，同时也带来了大量人才的流入并促进了人口居住需求的增加。
政策的推动，产业的扩张，为经开区房地产市场的发展增添动力。
除了产业带入人口外，经开区内还有两所学校，学生客群也为区域活跃，起到助推作用。
现在的铁西经济技术开发区已经不是过去那个只有一些企业，晚上走在路上都害怕的，想吃个饭都没有饭店的破破烂烂的大工厂，而是要居住有居住，要商业有商业的，更多年轻人加入，有生命有活力有希望的新城。
品牌房企入驻 强势改善人居
除了交通和政策等方面发展之外，印证房地产发展状况的最有力证明就是区域内是否有品牌房企入驻开发。如今，经开区已经相继迎来融创、万科、美的、华润等品牌房企。
最近，世界500强恒大集团也进军经开区，开发新品恒大·林溪郡，为经开区房地产市场的发展再添助力。
恒大·林溪郡占位经开区 开启宜居新篇章
恒大·林溪郡位于铁西经济技术开发区浑南十八街与开发二十二号路交汇处。东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河。项目距离规划中的地铁3号线、财富广场、星悦荟等大型商业配套以及浑河西峡谷、沈阳工业大学、沈阳化工大学等核心资源都是步行可达的距离。
恒大在承袭品牌与品质的基础上，对园区与产品进行了再升级。项目首推60-123平纯粹高层、小高层产品，115米超大楼间距，精装智能家居，实现现代智能舒居生活。
园林设计方面，在森林概念、花林概念、景观树概念、造型概念、绿带概念、草坪概念等六大概念的基础上，以自然生态为主体，融和法式园林的奢华与英式园林的自然，外加1900㎡的景观大湖，打造高端人居园林。
配套方面，项目自建1909㎡幼儿园、约2800㎡业主私人会所、2.3万㎡风情商业街，充分满足业主生活所需，享受安心舒心宜居生活。
据悉，恒大林溪郡首开均价7800元/平，全城仅限800筹，目前正在火热抢筹中，席位有限，不容错过！
