2019年，全国楼市在国家战略下稳步健康发展，在宏观与一二级市场层面多频调控。步入2020年，这种趋严的节奏并未有一丝松动，短短的一个月时间内，“房住不炒”被提及3次，沈阳更是提出了抓好房地产调控“一城一策”试点的重心思想，给2020年楼市发展定下了基调。

虽说开年首月央行发布降息降准，但对房地产市场影响微乎其微，实则倒向中小民营企业，助力融资贷款，增进经济发展，金融环境依然稳扎稳打，杜绝大水漫灌。

教育与营商环境动作较大，金地与沈阳签署战略合作协议，投资额高达298亿，成为2020年沈阳营商第一件大喜事。

同时，辽宁省实验中学、东北育才学校和沈阳市第二中学发布2021年起实行招生指标到校政策，让教育界与地产圈为之一振，对未来学区房市场形成了强劲冲击力。

从1月市场发展动作来看，2020年楼市将是“维稳、平衡、增营商，探索、创新、促发展”的一年。

1、1月5日，沈阳市第十六届人民代表大会第三次会议隆重开幕，市长姜有为向大会作了2019年政府工作回顾与2020年重点工作安排相关报告。

2、2019年12月份，全国居民居住消费价格环比上涨0.1%，同比上涨0.5%。

1、1月1日，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，释放长期资金约8000多亿元，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

解读：从长远来看，对楼市影响不大，短期内会增加银行流动资金，对外释放贷款额度增加，对个人贷款买房会产生一定的促进作用，但在“房住不炒”与“不将房地产作为刺激经济提升手段”的双重定调下，国家严控资金流入房地产市场，本次降准对实体经济提升具有一定激增作用，对房地产市场或只是“微风擦肩而过”。

2、1月3日，李克强主持召开国务院常务会议中强调，鼓励支持东北地区更大力度承接产业转移和吸引外资。

3、1月5日，2020年中国人民银行工作会议在京召开。

提高银行贷款投放能力，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制；加快补齐外债、房地产金融等宏观审慎政策框架，加快建立房地产金融长效管理机制。

4、1月6日，沈阳住房公积金管理中心下发2020年1号文件《关于调整住房公积金最低缴存基数的通知》。

市内9个区的住房公积金最低缴存基数由1620元调整为1810元。

辽中、新民、法库、康平4个区县(市)住房公积金最低缴存基数由1350元调整为1540元。

5、2020年，沈阳推行“交房即交证”模式，在房屋交付同时，向购房者交付不动产权证书。

6、《特色小镇蓝皮书：中国特色小镇发展报告（2018-2019）》在京发布，建议我国特色小镇培育创建必须坚持产业立镇、规划先行、开放包容、绿色低碳四大政策导向。

7、1月17日启动二代征信系统切换上线；1月19日起，征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。

可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息；

新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。

8、1月17日，国务院办公厅发布《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

9、1月14日，在辽宁省第十三届人民代表大会第三次会议上，省长唐一军做2019年政府工作报告。

加快老旧小区综合提升改造，培育和发展租赁住房，推进保障房建设，确保房地产市场平稳健康发展。

10、1月14日，沈阳组织召开2020年全市城建城管和文化旅游系统工作会议。

沈阳将坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，稳地价、稳房价、稳预期，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；

建立“增存挂钩”机制，鼓励探索土地利用全生命周期管理制度；

因城施策调整用地功能分区，适度增加混合用地供给。

1、目前，沈阳全市已全面消除义务教育大班额，2020年沈阳将持续巩固“零择校”。

2、浑南区《政府工作报告》：2020年确保126中学浑南分校投入使用，同时启动东方剑桥国际学校等5所学校建设。

3、“哈工大附属学校”落地浑南，补齐区域教育短板。

1、1月9日，沈阳市政府与金地集团签署战略合作协议，计划总投资298亿元，金地集团将在沈阳投资建设“金地智造天地”等9个产业项目。

2、1月8日，FFT集团北方总部项目在沈签约，计划投资5亿元。

3、沈阳2020年将推进1600个亿元以上项目，比上年增加292个，其中重点包括万达国际医院完成主体工程，文旅城完成游乐设施建设，苏宁文创科技智慧小镇年底前开工等。

4、2020年，铁西区计划引进亿元以上项目200个、开复工亿元以上项目240个。

5、华润将在浑南规划建设“光明小镇”项目。

6、沈阳·中关村智能制造创新中心正式启动，落地铁西区沈阳经济技术开发区。

1、日前，沈阳市人大代表、沈阳地铁集团有限公司党委书记、董事长卢春风就市民关注的地铁建设进展话题接受了记者采访时表示：

地铁6号线力争9月底开工，5年以后完工。

1号线东延线力争9月底开工建设。

地铁10号线初期预计5月载客试运行，争取在4月底载客试运行。

加快2号线南延线、3号线和4号线的建设，3号线预计于6月底全面进场施工。

2、2020年拟新开、调整20条公交线路。

3、日前，地铁1号线东延长线站点细节已公开公布。

沈阳铁西区加速打造京沈协同创新示范区。

1、世茂集团将与福晟集团在上海举办战略合作签约仪式，世茂占四成股份未来操盘项目。

2、丰盛控股7亿向新地集团收购沈阳新地中心项目。

1、广州：购买共有产权住房享与商品住房同等公共服务权益，可立户入户，子女享义务教育。

2、苏州：无合法稳定住所的可迁入公共就业和人才服务机构的人才集体户。

3、武汉：长江新城起步区域按照市中心城区执行住房限购政策，相关区域不再执行二手房限售政策。

4、铜陵：对公积金政策进行收缩，将家庭公积金贷款额度下调20万元。

5、上海：非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。

6、深圳：拟允许商业和办公用房改建租赁住房，但不提供学位。

7、山东：2020年将全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制。

通知：沈阳市社会保险事业服务中心铁西分中心、沈阳市医疗保障事务服务中心铁西分中心、铁西区人力资源和社会保障局于1月13日整体搬迁到北一西路50号，铁西金谷科技园“2025创新大厦”B座的沈阳人力资源服务产业园内集中办公。