新冠肺炎爆发至今，全国确诊病例累计已超6W例。

很多媒体曾预测年后楼市将出现“小阳春”的行情，但由于这次疫情严重，使得楼市猛然遭受“倒春寒”。很显然，黑天鹅打乱了楼市固有的周期。

虽然“小阳春”无法按时到来，但是我们回顾历史，以史为鉴：

2003年，SARS疫情过后，楼市立即触底反弹；

2008年，金融危机过后，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖。

因此，今年楼市有极大可能会迎来一波“小盛夏”。

这次疫情已经严重影响了我国各行各业的正常发展。

受影响最为严重的当属餐饮业。春节是餐饮业的消费旺季，大致计算，2019年全国餐饮行业收入的15.5%，是在春节期间产生的。然而，有相关数据显示，今年春节餐饮零售业在此次春节7天内的损失预计达到5000亿元左右。各大实体店面陆续闭店，这其中包括餐饮业巨头星巴克和海底捞。

交通运输与旅游业也深受其害。传染病高发，人们出行意愿骤减，再加上各地区的交通封锁、以及举国上下“在家闭关”，致使整体交通运输量呈断崖式下跌。而旅游业，对比2019年春节假期，全国旅游接待总人数4.15亿人次，中国旅游业总收入6.5万亿元，平均一天178亿元。而2020年同期锐减，停滞一天，就是超过170亿元的经济损失！

在影视传媒行业，受疫情影响，7部贺岁档电影相继撤档。大年初一全国票房收入仅收181万，相比去年同期14.58亿，票房损失惨重。

总体来说，疫情的发生对中国经济冲击较为明显，对涉及户外活动、人口密集型的产业影响颇深。

在沈城楼市方面，1月27日沈阳市房产局针对此次突发事件发布了关于暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知。售楼处集体关闭，具体开放时间视疫情控制情况而定，我们本以为这算是暂时冰封了房地产行业。

但是，目前随着线下售楼处的关闭，沈城房企随即转战“线上”，开通线上售楼处。用视频看房、VR看房、线上直播等现代化科技手段，化“危”为“机”，在疫情之下，打破限制，突出重围，积极应对市场变化。

2月3日，中指研究院月度电话例会分析了疫情对地产行业的影响，“新疫情对楼市的影响整体不大，疫情结束后市场将逐渐恢复。”这则是源自于房地产本身巨大的抗风险能力，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。 “明天”的房子永远比“今天”贵，因而购买房产是保值也是增值！

在我国未遭受疫情重创之前，城市住宅结构性短缺问题就已经存在。因此，从价格长期来看，对房产供不应求的大城市而言，都有很大上升空间，在沈阳也体现的尤其明显，中心城区购房压力不断增大，目前购房置业已经向三环甚至四环延伸。

即使黑天鹅事件来袭，部分资产价格下跌，但在国家对于楼市的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期”的影响下，我们想要“抄底”购置房产，一定不要只关注于短期价格变化，而忽略长期的价值考量。

对于房产价值的考量我们可以依据以下几点：

1、地段区域

选择一个好的地段，一个好的区域，在一定程度上意味着，区域内交通配套设施逐步完善，政府政策的扶持和区域内居住功能的不断完善，同时也助力未来增值。

2、产品类型

近几年，洋房成为沈阳楼市中的被众多购房置业者青睐的对象，但放眼沈阳，市内大洋房可供选择的并不多。因此，市内洋房具有着极高的置业价值。在此次战“疫”宅家行动中，我们深刻体会了产品类型、户型、面积的重要性。

3、产品品质

品质，一个抽象的词语，但却不是简单的说说而已。包括园区建设、房屋质量、以及近期格外放大的物业服务。

为满足高品质人居需求，张士板块不断完善各项资源配置，形成铁西新兴核心居住区。

在交通上，去年十月沈辽路高架桥正式通车，地铁轨道的相应完善；在教育上，报道显示，张士板块将打造“两所勋望，两所杏坛”的教育资源配置格局。

区域内热销项目万科·西华府，是万科凭借精耕沈阳27年的开发经验和品牌实力，打造的低密洋房标杆项目，致力成为铁西区乃至沈阳的高品质改善住宅代表。

项目临近地铁1号线张士站，步行仅需5分钟左右，交通出行方便，也是它成为该区域热销楼盘一大主要原因。同时，西华府打造低密园林、超大实得等墅级居住产品，且建面约130平米的洋房采用受国家知识产权保护的三面宽万科专利户型，阔景采光，填补了区域内精装洋房的空白。

目前，项目北区洋房在售，均价15000元/平。南区在售主力130平三室及140平四室洋房产品，均价14000元/平，更多信息可登陆万科地产线上售楼处，24小时在线，恭迎咨询。