一场疫情，给2020年开年蒙上了一层阴影。在大把的闲散时间里，人们开始有更多的时间去思考感兴趣的事，比如关注楼市的人，就在想，疫情后，沈阳房地产市场走势会如何？

这是个大命题，涉及到金融、政策、百姓收入等等因素，在此，笔者不做结论性观点，仅分享一下笔者的看法——房价下降？暂时不会出现在沈阳。

简明说一下原因，有以下几点：

疫情刺激需求爆发。特殊时期，让大家意识到房子的重要性，催生出更多刚需，以及对于改善型住宅的需求。疫情过后，积压的购房需求统一释放，需求的入市，自然会带动市场上行。

第二点，房地产行业的基本面太大，不仅是行业走向，更涉及到金融、土地、建筑、投资、消费等多个行业，是国民经济的重头戏，眼下来看，扼住发展咽喉的可能性不大。

第三点，结合沈阳的具体情况来看，无论是城市发展的快速甬道，还是已经露面的一些稳市政策，都已经表明，长期来看，沈阳房地产市场或将随着城市发展，保持平稳上行。

从以上三点可以看出，降价的可能性微乎其微。

认清了市场形势，接下来，就聊聊什么样的房子值得买？笔者认为有这么几种，一类是纯刚性住宅，先解决有房住的问题；二类是产品过硬的高品质改善型住宅，即便是窝在家，你会发现你有更多的空间去生活；三类是投资属性比较强的房子，因为资本的积累，能够让你更有底气面对无常的变化。

关于前两类房子，市场分析较多，笔者在这里不做赘述，今天来说说最后一种，投资属性比较强的房子。什么样的房子投资属性比较强呢？笔者认为有两种：公寓和位于价值洼地的住宅。

公寓

从价格上来看，沈阳的公寓产品，以单价7000-10000元/平占比居多，这一价格，与住宅市场早已破万的单价对比，价差非常明显。另外，公寓产品大多面积小，所以总房款不高，尤其是住宅公寓，低总价、低首付，年轻客群也可以投资一套。

当然，选择公寓，地段最为讲究，这是投资型公寓的必备条件。

首先，要具备交通便捷度。选择一个交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。从公寓出租的角度看，租住公寓的多数为上班族，对交通的需求大，所以这样的区域更为匹配他们的出行需求。

其次，要具备繁华舒畅性。从自营商业的角度来看，繁华地段有着丰富的商业配比，客流量更大，商业环境更为成熟，投资可行性更高。

最后，也要看周边区域内是否有成规模的产业，是否有办公区域。周边拥有商务办公区、产业园区最好，因为产业园区上班族、租房客众多，加上生活配套也相对完善，有利于房屋出租和房源出手。

目前，市场中在售的笔者比较推荐的公寓项目是保利·紫荆公馆。新市府，万达旁，紧邻地铁2号线南延线高深东路站，南临大型商业综合体万达广场，步行50米即达，东临龙湖商业综合体，繁华商区中心。这样的区位及配套，妥妥的奠定了项目的升值潜力。在售产品为40-80平精装小户，均价9000元/平，浑南新市府这个价格，独一份。

位于价值洼地的房子

这类房子，可入手指数非常高。从过往行业变迁来看，在这一类房子上获益的人，比比皆是。有一个段子说得好：

2016年死活都看好金地悦峰，120平108万，9000元/平，当时皇姑区大东区根本没有九字头的房子，嫌贵从首开观望到清盘，现在180万，错过了。

2016年远洋大河宸章，洋房142平10400每平，总价148万，当时看不上远洋品牌担心物业，感觉二环桥路憋屈，现在380万，又错过了。

现在看，但凡入手一个，相当于白捡钱。

这扎心的段子，实在是太多数人真实的心理写照。所以，关于价值洼地的房子，可入手指数非常之高。

关于这类房子，笔者今天要推荐的是保利·茉莉公馆项目。保利·茉莉公馆区位优势优越，潜力巨大。项目地处南京南街与红椿路交汇处，东接浑南新市府板块、北依长白岛，周边327、165、222、128等公交环绕，地铁4号线途经项目东侧，正在建设的胜利南大街高架桥工程也将进一步提升其区位优势；周边教育、医疗设施也均已投入使用，项目还拥有3.6万平配套商业及若比邻商业，可以满足周边社区居民的快捷品质生活需求。

而产品上，保利·茉莉公馆也体现出了匠心品质，四期新品为阔景高层85-120平，墅境洋房130-140平，采用全明户型、南向大面宽等，均舒适性较高。又有保利物业加持，确保房产保值增值。

目前，四期新品即将开盘，感兴趣的购房者可致电售楼处详询400-632-2002转15002。