5月19日，沈阳土拍市场战火重燃，远大铝业南地块作为本场首个拍卖对象率先登场。
该地块位于经济技术开发区，土地面积112266.38平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于10%，起拍价格3200元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价4500元/建筑平方米。地块最终被美的置业以4500元/建筑平方米的楼面价，40.63%的溢价率，9.09亿的总价收入囊中，同时有3500平的地块外教育设施建设。从位置来看，地块距离5月7日出让的铁西经济技术开发区的隆晟、每日新地块很近，但是体量上是后者的4倍之余，这也给了房企足够的设计和规划空间。从近两年经开区的土地成交价可以看出：2019年经开区三环至四环位置的楼面价多数在3000元/建筑平方米左右，而今年拍出的隆晟、每日新地块的楼面价就达到了4800元/建筑平方米。单以隆晟、每日新地块的实际拿地成本来估算，该地块的预期房价超过1万+已是必然。今日，远大铝业南地块又同样以高价成交，经开区房价格局站稳万元关口，也仅仅是时间问题了。近几年，铁西通过经开区不断向西扩充版图，土地面积大额提升，同时也聚集了大批的知名企业来此建厂。 未来产城一体化的发展，将会是经开新区域移民浪潮的引爆点。而这里最具典型的产城融合项目，非中德园板块的万科·中德国际社区莫属。 作为沈阳产城融合典范的中德产业园，总规划面积48平方公里，产业园内聚集汽车、机械制造、电子、化工、医药等德资企业。而近两年来，宝马等国际知名企业也纷纷加大在沈投资，更让中德产业园的价值性得以爆发。
作为中德园中重要的一环，毗邻浑河西峡谷公园、细河U谷湿地公园的万科·中德国际社区拥有着中德板块自然资源最优位置，同时更通过规划中的地铁3号线与城中各处无缝连接，加之项目将以万科和中德装备园战略合作为基础，配建幼儿园、引入国际学校、建立商业配套、自持国际生活馆及高品质租赁住宅产品，未来必将实现2000余户居民的美好生活场景，更将成为城市西部中德产业园中CLD的中心标志。
加之，铁西近两年地价上涨势头强劲，单从今天的土拍成交价格来看，新项目入市均价过万已经是必然趋势。回望区域内均价未过万的精装产品，万科·中德国际社区项目已经是可遇而不可求的了。
土拍之后，经开区再找万元以下的楼盘怕是很难了，所以买房不要看过去，要看未来，铁西这片热土，能早上车就不要再拖。
