7月31日，沈阳市教育局公布了2020年义务教育中小学学区划分方案。
这一重磅消息瞬间在朋友圈刷屏！
在此前，沈阳及省内城市大连已经发布了多个关于学区房的政策，如民办学校摇号、多校划片、部分二手房落户满6年等，无疑也会对学区住宅行情造成一定的影响。然而，尽管如此，学区房依旧是家长们关注的重点，本次方案发布让本就关注度颇高的学区住宅热度再次提升。成为当下最热门的话题之一。
学区市场一直备受争议，但是却又一直非常火爆，家长们掏空家底也要争得一个名校入学名额。但是，实际上，每所房子都是学区住宅，因为他们所在区域都会有且只有一所学校划分。而我们所追求的住宅，往往是对应着重点学校的房子，严格来说，这不是学区住宅，而是名校住宅。
然而，由于人们对于名校的需求量不断变大，现在沈阳出现了很多的分校、合作校。在选择过程中，购房者往往无法判断学校的真正水平。例如：公民同招、集团校办学，意味着私立优势不再，分校教学质量参差不齐。沈阳学校的总校、分校和校区，光看校名有时已无法区分，比如有的区全都加上了名校的前缀，有的混淆“校区”的概念，有的学校两个校区虽是同一个法人，但差别也很明显。
市面上学区房越来越多，家长该如何清晰区分呢？
01总校学区房，优先选择双学区
老牌名校无疑是升学率的保障，家长可以优先考虑双学区，但还需量力而行。
02分校学区房，关注学区建设进度
近几年，各区在学校建设上“暗暗较劲”，逐渐走向跨区引入名校。沈阳市7中、南京一校、文艺二校、辽宁省实验学校等多所老牌名校近几年都在各大区开设分校区，并且师资力量由总校调配、并采取小班授课等，学校实力有保障。不过，现在很多名校分校区处于建设中，家长要多关注学校建设进度，时刻了解变化。
但是要强调一点，购房者要注意学区房性质，是划片、签约，还是自建。如果是划片，则存在变动性，每年教育局会公布最新的划片政策，是否能进入心仪的学校，还是要以当年的划分为准；如果是签约，要着重留意签约时间，假如孩子有5年才进入适学年龄，而学校与楼盘的签约年限仅有5年，那么极有可能当你的孩子步入适学年龄，但却无法进入心仪学校。还有一种情况是自建学校，如果是已开工的自建学校，相对来说是比较稳妥的。
03规划中学区房
沈阳土拍市场火热，不少开发商顶价拿地，并承诺教育配套。尤其浑南、沈北等区域，目前学区规划非常满点！此外，沈阳其他区域的教育用地规划，同样具有潜在学区价值。
不过，这些学校只在宣传阶段，不确定因素较大，在选择时需要注意。
04在售优质学区住宅
市面上在售学区住宅众多，除老城区名校旁的老破小二手学区住宅外，还有很多新建商品住宅也以学区为价值点大力宣传，在众多学区房中，小编罗列几个比较优质的靠谱学区住宅给大家参考。
九洲御玺→对应学区：铁五小学长白岛二分校、134中学长白岛校区；
3居/4居/5居/6居 - 105~233㎡起价 [和平区]辽宁省沈阳市和平区胜利南街888号4008-606-313转271
首创·禧悦大境→对应学区：启工二校；
3居/4居 - 126~142㎡均价 [铁西区]沈阳铁西区肇工南街19号（22中学西侧）4008-606-313转195
富禹·盛京学府→对应学区：应昌小学；
2居/3居/4居 - 85~142㎡均价 [铁西区]铁西花海路与大明湖街交汇处4008-606-313转209
万科首府未来城→对应学区：四十三中学未来校区；
2居/3居 - 75~120㎡均价 [皇姑区]皇姑区北二环鸭绿江街4008-606-313转15719
岐山书苑→对应学区：岐山一校；
1居/2居/3居 - 31~70㎡均价 [皇姑区]沈阳市皇姑区岐山中路13巷4008-606-313转196
汇置尚郡→对应学区：沈阳清华万博实验学校；
2居/3居/4居 - 88~162㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲河路与孝信街交汇处4008-606-313转200
太湖·龙府世家→对应学区：南京一校沈北分校、南昌中学沈北校区。
2居/3居 - 79~107㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲丰路8号4008-606-313转134
保利中粮·堂悦→对应学区：尚品东樾学校；
3居/4居 - 95~162㎡起价 [大东区]大东区生产路和柳林一街交汇处职业学院南行50米4008-606-313转15581
金地·悦城大境→对应学区：尚品东嘉学校。
3居/4居 - 105~150㎡均价 [大东区]大东区东望街北行500米4008-606-313转15149
最后，选择学区房要理想看待，量力而行！
