10月27日，位于铁西经开区的两宗土地“中法02地块”和“曙光汽车地块”入市拍卖，引得十余家知名房企竞相追逐，最终分别被中德开、招商蛇口竞得。

时隔三个月，经开区再次出让两宗地块，让沈阳西城的区域发展再次上升了一个台阶。

从新房市场来看，沈阳西城近年表现强劲，这主要源于西城的城市建设逐步发展，宜居性越来越强，其次，南北城房价上涨快速，作为洼地的西城承担了外溢的购房投资需求，基于这两方面越来越多置业者将置业目光转向经开板块、西二环周边，使西城成为成交的热门区域。

从土地市场来看，经开三环，已经是一线房企的兵家必争之地！10月27日两宗土地成功拍卖，西部地区土地价值愈发明显。11月12日，于洪新城88号地块也即将入市，最高限价7500元。土拍过后，西部房产市场也必将再掀波澜！

笔者大胆预判，接连两场土拍过后，距离经开两宗土拍地块约3公里距离，位于于洪新城的保利·海德公园，或许会成为西部地区炙手可热的项目！

01西沈阳新城核心，TA“圈粉”万人

首先，保利·海德公园的地理位置不可谓不优越。

保利·海德公园落位于洪区沈辽路与大明湖街交汇处，紧邻贯穿沈阳东西的重要干道——沈辽路，处于西部新城交通的核心位置，更是链接西部各版块的枢纽位置。东部铁西主城区、北部张士板块、西部经济开发区、南部于洪新城，处于西部发展轴线C位之上的保利·海德公园，得享周边各大区域的发展红利。

保利·海德公园实景图

此外，虽与经开区两宗土拍地块仅3公里的距离，但保利·海德公园与地块之间隔着一条重要的三环线。随着主城概念愈发深入，三环成了大多数人心中主城与郊区的区分线。处于三环以内的保利·海德公园，成为西部区域购房者的首选。

其次，洋房产品实属市场稀缺。

据笔者了解，目前市场上在售的三环内洋房产品仅有20余家，西部区域更不足十家。随着改善潮的到来，优质洋房社区成为改善客群的首选，市场上相应产品愈发稀缺的情况下，处于西部核心区域的保利·海德公园洋房也凭借着优越区位条件圈粉众人。

保利·海德公园（一期）实景图

有数据显示，保利·海德公园今年连续获得沈阳二至三环洋房销冠头衔，西部地区每成交三套洋房便有一套出自保利·海德公园。

保利·海德公园的洋房究竟有何魅力？

02低密、户型、精装…位置之外优秀的还有本身

保利·海德公园占地面积达14.7万方，建筑面积达35万方，如此大体量的社区，在三环内新项目中已经难得一见。园区排布上，以洋房为主，少量高层产品为辅，楼栋科学排布，不挡光，实现充分采光，打造低密度、高绿化率的低密洋房社区，实现墅级居住体验。

保利·海德公园 项目鸟瞰图

在户型设计方面，保利·海德公园目前在售的95-125平高层和120、135平洋房产品，都是市面上客户认可度较高的面积段，而且户型方正，南北通透采光面大，符合大多数人的居住偏好。

以120平洋房为例，阔绰尺度三房，南北通透户型格局，方正科学，无空间浪费。独立玄关入户，让生活仪式感与实用性兼；南向三阳面宽，约4.1米大尺度阳台连接客厅，充分接收温暖阳光；主卧套房，提供尊贵居住享受；匠心独具的阳光家政间设计，让日常收纳更有序；L型厨房，烹饪美时美刻优雅自在。于此舒阔空间，改善人生的成就感处处蔓延。

保利·海德公园的洋房与其他洋房产品的最大区别是，项目打造的是全精装洋房，这在市面上是难得一见的！

保利·海德公园（一期）样板间实景图

在精装设计上，其人性化的设计更是体现在每一个细节上。项目采用的WELL-LIFE精装系统，包含了101个精装细节，针对每个房间的功能分区，精心打造最舒适最实用的居住空间。比如卫生间马桶旁的助力把手为老人或身体不便的住户提供助力，无极差门槛足以实现轮椅通过，在居家生活中提供了足够的便利。

产品力如此突出的保利·海德公园，热销已成必然！

03西城精装洋房，仅余24席

目前，全沈阳的地价、房价都在迅速攀升。土拍之后西部土地价值必将再上一阶，西城过去亲民的房价即将生变。对比之下，保利·海德公园的精装洋房，无论是地段、品质、还是价格，都显得尤为稀缺。因此，西部土拍热潮中，保利·海德公园变得炙手可热也一定在意料之内。

保利·海德公园（一期）园区实景图

更值得注意的是，目前保利·海德公园三期全装修洋房产品仅剩最后一栋，作为最后一期产品，此后西城再无海德全装洋房！

土拍战打响，房价即将再涨，你还在观望什么呢？