2020年真的步入尾声。打工人为全年业绩做着最后的努力，沈阳楼市也进入年末冲刺的尾声。
尽管开发商还有半个月的时间去“亮剑”，但就现阶段各家的加推情况以及促销手段来看，沈阳市场上各房企的销售表现在前11月数据出炉的节点，便已基本成型。尤其是具有行业风向标意义的前十房企。
那么前11月，沈阳楼市究竟哪些房企稳坐“钓鱼台”？又有哪些房企成功突围？今天带大家看看。
数据来源：房谱网
放眼整个2020年中国房地产行业，恒大算是市场声音最大的明星房企了。年初，恒大率先实施全国所有楼盘网上购房的营销创举，旗下恒房通产品彻底打响；金九银十的7折大促举措，尽管在“真降假降”的舆论风口转了好几圈，但真的差点完成了2个月2000亿的豪言壮语；年末，恒驰汽车上路视频刷爆朋友圈、旗下物业板块登陆资本市场。一个个营销大事件，赚足了全国人民的眼球。
回归到沈阳楼市，恒大今年表现也绝对亮眼：9325套的销售套数、96.73万平的销售面积在沈阳市场一骑绝尘，多年来首次登顶！
而为恒大夺冠做出主要贡献的项目我们来看一下：恒大时代新城、经开林溪郡、恒大文化旅游城、恒大滨江左岸四个楼盘合计销售了近6000套房源，占据沈阳恒大总销售套数的60%以上。
由这个直观的数据我们可以得出结论：尽管说2019是沈阳楼市改善元年，2020是房企拼产品力的年份，但是房子的终极属性终究是居住。便宜、划算，依然是最能打动当下中国多数普通老百姓的大招！
1居/2居/3居 - 58~138㎡[沈北新区]沈阳市沈北新区蒲田路与地坤湖街交汇处4008-606-313转15712
2居/3居 - 84~110㎡均价 [铁西区]沈阳市铁西经济开发区浑河十八街与开发二十二号路交汇处4008-606-313转15698
2居/3居 - 82~135㎡[苏家屯]沈阳市苏家屯区沈本大道与佳园路交汇处4008-606-313转15693
郁亮“活下去”的梗，估计还会被玩几年。
沈阳市场，万科活得很好。但多年占据楼市王座头把交椅，未免有些高处不胜寒。如今万科销售面积排名下降一位排第2名，前11月销售套数8771，销售面积95.48万平，追上第一的可能性几乎为零。
万科深耕沈阳近30载，打造的项目在品牌房企中最多。前11月，万科也是多点开花，以首府未来城为首，中旅万科城、北宸之光、明日之光、翡翠滨江、中德国际社区、西宸之光等项目都取得了不俗的成绩。
3居 - 96~123㎡均价 [铁西区]铁西经开十三号街与十三号路交汇处4008-606-313转105
2居/3居 - 75~120㎡均价 [皇姑区]皇姑区北二环鸭绿江街4008-606-313转15719
3居 - 111~133㎡均价 [沈河区]沈阳市沈河区金家街与东陵路交汇处北行800米4008-606-313转15778
榜单前两名的恒大和万科以绝对的优势领跑市场，行业寡头特征非常明显。从第三名龙湖开始，销量对比一二名便成断崖式分化。头两名的销售面积还是9打头，龙湖的销售面积直接变成了5打头。
沈阳龙湖的项目多以品质改善型为主：云峰原著、原府揽竟、九里颐和、双珑原著，除了原府偏刚需，主要客户基本都是高净值人群。所以这个结果也是很符合常理的。
2居/3居/4居 - 88~155㎡均价 [大东区]大东区轩兴四路与桦林街交汇处4008-606-313转15754
2居/3居 - 90~127㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲丰路49号4008-606-313转15102
3居 - 118~118㎡均价 [于洪区]于洪云龙湖街与细河南路交汇处4008-606-313转15667
汇置可以说是2020年的本土房企之光了。2018年和2019年沈阳销售面积排行前10中，一个本土房企都没有。而今年汇置直捣黄龙冲进前4，销量甩开中海近20000平，成为TOP10中唯一一家本土房企，可喜可贺。
主力楼盘：汇置尚郡、汇置尚都、汇置尚岛。
祝愿明年有更多的本土房企能够跻身前10。
2居/3居/4居 - 88~162㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲河路与孝信街交汇处4008-606-313转200
2居/3居/4居 - 67~187㎡[沈北新区]沈北新区道义南大街67号4008-606-313转174
2居/3居/4居/5居 - 66~150㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲河路31号（蒲河路地铁站C出口南行50米）4008-606-313转139
中海去年卖了100万平，今年销量直接腰斩。除了大环境不好，在售项目数量以及货量的限制都使中海的脚步放缓。
但中海的品质一直在那。今年中海在土地市场的动作也不小，按照拿地价格来看，明年的项目依然以改善盘和豪宅为主。而这样的产品，注定不会像刚需盘那样疯狂走量。
这可能就是有舍有得的哲学。
3居 - 106~118㎡均价 [沈北新区]沈北新区沈阳师范大学地铁站西行800米4008-606-313转15674
2居/3居 - 87~125㎡均价 [于洪区]北二环于洪区赤山路112号4008-606-313转15171
3居/4居 - 130~249㎡均价 [和平区]和平区南堤西路905号4008-606-313转162
在笔者看来，华润和龙湖中海金地的打法基本一致：以高调性高品质，换来市场的高评价。尽管华润是实力央企，在沈阳市场近三年没有进过前三名，但是一直保持在五六名徘徊。
这就是靠产品力一步一步稳扎稳打的结果吧，不激进也不保守，品牌美誉度却逐年提升。
明年，全沈阳的目光都会看向大东沈海热电地块，希望华润不负厚望。
2居/3居/4居 - 88~149㎡均价 [苏家屯]苏家屯区玉兰街9号4008-606-313转125
2居/3居/4居 - 90~160㎡均价 [皇姑区]皇姑鸭绿江东街与金山路交汇处（皇姑区政务服务中心东侧）4008-606-313转176
3居/4居 - 113~165㎡均价 [浑南区]沈阳市浑南区白塔河二路36号4008-606-313转178
金地也是沈阳购房者比较认可的房企之一了。樾檀山的开盘即售罄总是被业内人士津津乐道，也让竞争对手羡慕嫉妒。
2020年，金地持续发力，加码投资沈阳。首个产业项目落地皇姑，让沈阳同胞看到一个不一样的金地。
金地目前排名第七，明年产业项目的带动以及新项目的持续发力，笔者预计排名能有所提升。
2居/3居/4居 - 89~143㎡起价 [大东区]沈阳市大东区东望街陶瓷城北行500米4008-606-313转15797
2居/3居/4居 - 75~138㎡均价 [皇姑区]皇姑区首府新区鸭绿江街文储路4008-606-313转129
2居/3居/4居 - 88~125㎡起价 [于洪区]怒江北街与青城山路交汇处4008-606-313转15791
荣盛可太低调了，不声不响的没有啥大动作，业绩却依然坚挺。去年和前年都是榜单前四的选手，今年跌至第八。
和悦名邸、紫提东郡、坤湖郦舍是今年荣盛的主力盘。如果荣盛还很看好沈阳的市场，明年在土地市场应该会有所作为，不能别家都拿地，荣盛干瞪眼啊。
2居/3居 - 66~129㎡均价 [浑南区]浑南东路59号4008-606-313转15081
2居/3居 - 80~99㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲南路11号4008-606-313转15083
近三年保利最好名次是第七名，今年排名第九。千呼万唤始出来的茉莉，备受刚需欢迎的海德公园和白沙林语，成为了保利品牌的主力楼盘。
2居/3居/4居 - 88~151㎡均价 [沈抚新区]沈抚示范区玄菟路580号4008-606-313转15186
3居/4居 - 100~160㎡均价 [沈河区]沈河区高官台路1号4008-606-313转15733
3居/4居 - 89~159㎡均价 [于洪区]于洪区西二环与向山北路交汇处4008-606-313转112
华发销量常年维持在20万到30万平，近三年排名稳步提升：前年16名、去年13名，今年顺利跻身前10。当然，这样的成绩离不开全运首府这一神盘，曹仲的和平首府也做了不小的贡献。
1居/2居/3居/4居 - 45~134㎡均价 [浑南区]浑南区创新路516号（沈阳新南站旁）4008-606-313转201
3居/4居 - 127~268㎡均价 [和平区]和平区领事馆路4008-606-313转247
综合来看名次基本确定。当下的环境别说是沈阳，放眼全国市场，弯道超车、高杠杆逆袭，对各房企来说都已成为历史。但是大房企在未雨绸缪，中小房企何尝不在处心积虑谋求发展。
今年下半年我们已经在沈阳土地市场看到，大房企有杠杆压力一定程度上在减少拿地，中小房企以及本土房企则多了发展空间和机会。
明年市场如何，我们且走且看。
