沈阳市自然资源局将于12月17日组织拍卖4宗地（原定为6宗地，其中原天地乳胶厂地块停止交易、金泰维世佳地块延期至本月30号）。4宗地分别为：大东区上园路东地块，铁西水泵厂核泵分厂地块、世意电器地块，以及沈北蒲田路南道义大街西地块。

上园路东地块

宗地位于大东区，土地面积22466.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.2，商业比例3%-4%，起拍价格6110元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价6690元/建筑平方米，该地块有无偿代建绿化工程要求。

从位置示意图我们可以看到，该地块位于大东东站板块一二环之间，占据着主城核心位置，距离已经开通的10号线合作街站、建设中的4号线上园路站直线距离均为1公里。位置优，价格就不能低，6110元/建筑平方米的起拍价在本次拍卖中最高。

地块实景我们可以看下。大东的烟囱可真不少。

尽管起拍价是4宗地中最高，但面积是最小，2万2千多平。看看谁能拿下当天的最优位置。

水泵厂核泵分厂地块

地块位于铁西区，土地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格5060元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价5570元/建筑平方米。

铁西二环外边上，离铁西体育场不远，基本算是铁西主城区。

地块周边有114、254、241支线，可通过公共交通直达沈阳站、沈阳北站、皇寺广场、龙之梦等城市多个区域。周边有多个已交付小区，超市、餐饮一应俱全，可满足人们基本的生活所需。

世意电器地块

地块位于经济技术开发区，土地面积30723.03平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格4440元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价4800元/建筑平方米。

今年经开出让的土地主要集中在世纪高尔夫俱乐部一圈，世意电器地块也是如此。

地块附近有新湖青蓝国际、荣盛幸福大道、澳海澜庭、万象首府、圣诺园等成熟小区，但是整体配套偏弱。

另外3万平的土地面积在经开出让的土地中算小了，留给开发商发挥的空间有限。

蒲田路南道义大街西地块

地块位于沈北新区，土地面积35455平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格3140元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3500元/建筑平方米。该地块有无偿代建体育设施、公园绿地要求。

地块位于道义大板块内，距离地铁2号线蒲田路站直线距离约1.3公里。

除了离地铁近，地块还紧邻道义大街，在出行方面相对便利。项目与太湖龙府世家以及南京一校沈北分校也很近，同时周边还有瀚博西耶纳、泰丰苑小区和富城俪景等小区，基本生活采买是可以的。

整体来看，本次出让4宗地都是小体量，但是用地性质比较纯粹，没有过多的商业比例，按区域来看还都是热点板块。蚊子再小也是肉，你争我夺应该是免不了。

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