近日，2020年沈阳楼市全年数据新鲜出炉，笔者在查阅沈阳市各区的数据时，了解到沈北新区总成交面积434.56万平方米，道义商品住宅销量在板块排行上也依旧夺冠，销量遥遥领先多个上榜板块销量之和。据调查，从2017年至今，道义板块已连续4年夺得板块销冠。道义板块能在沈阳市各个区板块比拼中，4年独占鳌头是相当不容易的成绩，因此笔者今天将简要分析沈北新区以及道义板块各方面的优势。
从沈北土地市场看，2020年沈北居住用地成交面积全沈各区第一，共成交10宗，成交总面积共计90.62万平。其中环蒲新城板块5宗，七星东4宗，正良西1宗。同时在2021年，普天热力地块，地坤湖东地块、蒲田路道义大街西地块都是值得我们期待的项目。
沈北新区道义板块有众多的刚性需求购房者是沈北道义楼盘热销的重要原因之一，板块内生活配套升级成熟、教育资源落实完善，也同样是不可缺少的附加条件。道义板块项目多且密度大，一直处于适合多种购房者购买的状态，而购房的门槛相对较低，未来具有无限的升值发展空间，也是沈北道义能频频登上热销榜的重要原因。
一直以来，沈北道义板块的优势体现在未来文旅、休闲、娱乐产业的运营发展上，产业发展也可以说较为丰富，方特周边的文旅资源和华润怡宝、伊利、蒙内、海尔等大型企业都集中在沈北。今年沈北将持续发展文旅优势，未来五年内沈北新区将建设沈阳“城市公园”，同时对道义产业进行重新布局，未来蒲河、道义发展将迎来突破。
在2020年沈阳商品住宅销量前10名中，其中有5个项目为沈北道义板块，承担着沈阳全年一半的销量，房价与沈阳市其他区域相比还是处于较低水平，但近两年的涨势也是有目共睹。结合2020年沈阳商品住宅销量前10名的上榜项目，道义常年获得销冠可以说明：在沈阳楼市改善的浪潮下，刚需和改善市场仍旧是沈阳购房者的主力军，而沈北地区高品质项目与普通项目之间的房价存在较大差距，提供的选择性区间较大，适合刚需刚改的所占比例较大，项目的多元化定位仍具有优势。笔者整理挑选部分沈北新区蒲河板块和道义板块周边的楼盘，以供大家甄选：
3居/4居 - 177~260㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲南路20号（沈阳师范大学东）4008-606-313转15526
2居/3居 - 84~118㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲河路33甲号4008-606-313转121
2居/3居/4居 - 88~162㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲河路与孝信街交汇处4008-606-313转200
1居/2居/3居 - 35~147㎡均价 [沈北新区]沈北新区七星大街和莆田路交汇处4008-606-313转268
1居/2居/3居 - 58~119㎡均价 [沈北新区]蒲丰路38号（梅江北街与蒲丰路交汇处东侧）4008-606-313转15082
2居/3居 - 63~110㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲南路9号4008-606-313转15080
2居/3居/4居/5居 - 66~150㎡均价 [沈北新区]沈阳市沈北新区蒲河路31号（蒲河路地铁站C出口南行50米）4008-606-313转139
2居/3居/4居 - 86~141㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲南路13号4008-606-313转15615
2居/3居 - 85~133㎡均价 [沈北新区]沈北新区七星大街27号盛京桥南4008-606-313转204
2居/3居 - 80~99㎡均价 [沈北新区]沈北新区蒲南路11号4008-606-313转15083
由于疫情和政策的限制，我们预计2021的房产市场将由刚需购房者主导，这恰恰是道义板块的内在优势，所以2021年的道义板块，还是值得期待的。
