3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分别为三种形式：一、自主招生录取（占比6%）；二、名额分配（占比与该区或者该校考生占全区比例相当）；三、统一招生。

简而言之，未来“菜”中学生也能上重点，牛校学生的名额却被大大稀释。

消息一出，秒上热搜：有人讨论，学区房的房价即将暴跌？还有人说，这是学区房历史上最黑暗的一天！

还有网友将新政的影响用下图概括：

沈阳的家长群里也开始了新一轮的探讨，沈阳会不会也有如此新政？按照这个发展趋势，是不是不用着急买学区房了？是不是买一个差不多的学校学区也可以？众说纷纭，甚至有人预言：学区房要大跌。事实果真如此吗？

笔者认为，神一样存在的学区房，可没那么容易打倒。

Part1 学区房还是无敌的

首先，上海新政前，沈阳也提出从2021年开始，三校也要拿出一部分招生名额用于指标到校。北京也早已推行同样性质的政策多年，但这并没有影响到学区房“硬通货”的实力，学区房的热度从来都有增无减。因为学区房背后不仅是学校和指标，还有教学质量。

其次，即使成为普通初中的“尖子”升入重点高中，但他的对手，仍然是来自全市各个区的TOP。并且，重点高中多数也根据学生成绩划分重点班或是普通班，而差生所在的班级大多只有重点高中之名，并没有受到重点培养与重点教学。

第三，牛中和菜中的录取比例依旧悬殊。牛中的学生即使没有获得名额分配，也有可能通过统一招生再争取剩余30%录取机会，而菜中的学生，一旦那为数不多的名额没有分配到自己头上，基本就进重高无望了。

最后，学区房如此吃香，其深层次的原因在于教育资源的供需不平衡。对于每个家庭来说，教育是刚需，和教育直接挂钩的学区房自然也成了刚性需求。但眼下教育发展的不均衡仍将在一个阶段长期存在，学区房的价值空间依旧存在。

所以，综上来看，尽管新政想要平衡教育资源，给学区房降温，但从实际情况来看，却是无法撼动学区房的坚挺热度。

回归到沈阳学区房市场，在学区房鱼龙混杂的沈阳，如何选到一个学区稳妥、价格合适、潜力更高的学区房成了众多购房者的难题。

Part2 在沈阳，靠谱的学区房怎么选？

要区分好总校、分校、挂牌校，选择教学质量、升学率最靠谱的一个！

总校

总校是学区房中等级最高的校区，因为总校具有固定性，所以资源有限，只有很少一部分房企才能真正联手总校，产品存在稀缺性。当然，也因为总校的教学资历、斐然的成绩等，促使总校学区房的价值也会大大高于同等层面的产品。

但是一般来讲，老城区的总校，才是真正高品质教育的发源地，丰富的师资力量和教学经验以总校为最，因此总校学区房才最受欢迎。

分校

分校使用总校的名头，独立运作，和总校属于合作关系，分校会有自己的执行校长和管理团队，在教育资源上与总校共享，不与总校共享指标名额。一般来说，与总校在同一区内的分校可能受到总校调拨师资，教学水平较有保障，而跨区分校多数教师重新招聘，仅与总校执行相同的管理模式。

合作校

合作校，往往都是认可该名校办学理念和思路，学习名校管理方式并且得到名校授权加盟的，即称为合作校。合作校通常是由主校出任领导，师资力量均为重新招募的，所以虽然管理上是与主校统一，但教育水平是未知的，购房者切不可盲目。

总体来说，学校按师资力量排名应该是总校校区＞分校＞合作校。在沈阳如今各名校分校合作校遍地开花的情况下，教学质量与未来升学保障并不稳妥，老城区内的老牌名校主校区依然是众多家长的第一选择。

Part3 七中总校，最靠谱的牛中！

在沈阳，大众评判名校往往依托于以下两样指标：“三校率”和“指标到校率”。可以称之为名校的学校屈指可数，大多集中在沈河、和平等主城区内。其中沈河区的七中已然成为众多家长心中顶级初中的代名词。

多年来，七中的办学成绩是有目共睹的。在近几年的中考中，七中全校学生几乎都可以达到700分以上，三校率历年位于全市前列，指标到校率持续保持全区最高，中考状元更是多次花落七中。目前来看，七中依旧是沈阳市综合实力排名第一的中学。

教学实力不容小觑的七中，学区房同样一房难求。一是价格高；二是价格之外，更让一些家长感到焦虑的去年沈河区出台的一条政策“自2022年起，所有学位紧张学校除要求户口、房证均满3年以上外，同时要求房主为父母，如房主为祖父母或外祖父母，父母需提供无房证明”。

此政策一出，意味着考虑学区房的家长需要提前3年买好学区房，而这对于小学在非名校却打算送孩子读七中的家长来说却是当头一击。

三是新房少，大多是老破小，得了学区，失了居住品质，二者无法兼得。所以，想要买到七中总校学区房委实不易。

Part4  这个新盘，七中、文化路双学区，入学不必等三年！

七中总校学区房难选，但位于沈河区金廊上的华强商业金融中心项目，却享受着七中及文化路小学双重点学区。根据2021年学区划片政策，该项目被划入七中、文化路小学双总校学区房。

更值得一提的是，项目还与沈河区教育局签约入学文件，在学区资源上业主享有划片和签约的双重保障，这含金量，你细品！

不止，还有更让人心动的，根据签约文件，华强商业金融中心业主购买即可凭合同入学七中，落户不必等三年！

华强商业金融中心打造38-83平小户型精装现房学区公寓，仅需百万级即可购置金廊上、公园畔、地铁旁、双学区的品质住宅，在沈阳市场上绝无仅有！

据了解，华强商业金融中心3666元抽6折好房活动正在火热进行中！认筹即可抢家电好礼、41套补贴房、6折房源等多重惊喜，最佳“薅羊毛”时机就在此刻，别犹豫，开薅吧！