2021年2月底，在自然资源部主导下，全国22个城市住宅用地实施双集中供地，目前有北京、广州、南京、杭州等多个城市的首批宅地已经挂牌，而长春市成为22城首个完成出让的城市。此外，沈阳的25宗地块将于4月30日开始交易，“地块之战”一触即发。

今日勘探——大东区！

如果说其他区域为了能在沈阳首次集中供地的“屠宰场”上取得傲人成绩而煞费苦心的挑选地块，那么大东区所释放的地块给大家的感觉就像是“试水”，一宗“历史遗留”地块，一宗“拆分地”。

轩兴四路南-2地块

从现场实地勘探来看，地块位于大东区旭辉东宸府西北侧。东至规划绿线，南至18米规划路北侧道路红线，西至30米规划路东侧道路红线，北至规划绿线。地块呈条状，笔者勘探时还在处理地块中。

公开资料显示，该宗地块位于大东区，占地面积112954.25平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例2%-3%，住宅70年，商业40年，建筑限高60米，起拍价格为6300元/建筑平方米，最高限价7560元/建筑平方米。

就笔者看，地块的容积率较低且限高60米，未来打造的应该是低密洋房产品。另外，从土地价格来看，与之前望花板块地块成交价格基本一致，顶价成交的可能性很小。除此之外，该宗地块有无偿代建学校及道路改造要求以及采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。

作为大东区的“实力担当”，由旭辉、保利、中粮的“三国鼎立”时代，再到中金、新希望、中梁、华润入驻板块成为“七雄争霸”的局面，望花板块近几年的发展是有目共睹的。再借助尚品总校的高升学率，使得“尚品”名声大噪，大大提升坐拥尚品东樾学校的望花板块价值。据笔者了解目前尚品东樾学校小学部已经投入使用，中学部在今年9月份开始招生。

除了尚品东樾学校之外，在售的龙湖中铁建云璟以及此次拍卖的轩兴四路南-2地块都有无偿代建学校的要求，未来板块的教育配套还是较为可观。

在交通配套设施方面，地块周边的公交设施并不完善，但地铁4号线若能如期完工，也是可以缓解一下出行问题。

笔者从小道消息获悉，此次轩兴四路南-2地块入市拍卖，华润或再次深耕望花板块。究竟花落谁家，我们拭目以待！

原天地乳胶厂地块

从现场实地勘探来看，地块位于大东区华晨中华汽车公司的西南侧。东至12米规划道路西侧红线，南至观泉路北侧规划绿地边线，西至东望街东侧规划绿地边线，北至用地界线。

公开资料显示，该宗地块位于大东区，占地面积19569.84平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于1.8，大于1.0，商业比例5%-6%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为5560元/建筑平方米，最高限价6120元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式且有无偿代建道路、绿化工程要求。

作为曾经出现在2020年最后一场土拍现场的原天地乳胶厂地块，在土拍前半个月突然中止交易的操作既是意料之外，也是情理之中。

首先，天时不对。作为2020年收尾的一份子，原天地乳胶厂地块在入市时间上的抉择有些失误。年底各大开发商开始回笼资金，如果不是2020年土拍市场一无所获或者所获颇微，基本上各大开发商不会再出手拿地，而结果也是这样。

其次，地不利。在大东区非热门的板块内出让地块，紧邻二环桥，并且地块占地面积不到2万方，无论做成什么样的产品，噪音问题尤为致命！

就这两方面看，即便原天地乳胶厂地块在4月30日集中供地出让，结果也不会太过乐观，即便成交，底价成交的可能性极大。否则，很有可能流拍。

大东两地块是否能成功出让，4月30日房小二网继续关注！