纵观各个城市的扩张发展历程，多数会经历从单一主城到一主城多新城、副城等的发展阶段。而这些新城大多以一个产业园区为主，例如开发区、高新区等。而副城相比于新城，它的层级更高，功能更加多元，同时能支撑主城的发展建设。

沈北新区自立区之初便以打造沈阳副城为目标。力图实现沈阳“功能的复合多样、人才的多元集聚、设施的高端配置”，成为中心城区人口和产业功能转移的重要空间载体，也是支撑沈阳打造国家中心城市的核心基点。

区域规划示意图

在多重政策利好的指引下，如今的沈北新区有了翻天覆地的改变，也成为众多房企群雄逐鹿的必争之地。不仅吸引了各大品牌房企，更吸引一批地产新秀的加入。

在2020年4月28日，沈北新区原卡丁车地块被辽宁安鑫房产置业有限责任公司拍下，时隔一年，地块上方一座徽派新中式建筑便拔地而起。

这家房企从何而来？这个项目将打造什么样的产品？近日，房小二网采访了辽宁安鑫房产置业有限责任公司总经理-苏剑华先生，听他详细解读沈北这块热土上的落址选择。

辽宁安鑫房产置业有限责任公司总经理-苏剑华

落址七星街，赋能新沈北

采访之前，我们以为这是一家新进入沈阳的企业，面容清瘦的苏总在开口的瞬间说出的南方口音让我坚定了这个想法，然而下一秒就发现自己想错了。这并不是一家新进沈阳的企业，在30多年前，苏总及其团队从安徽一路北上并进入沈阳，见证了时光变化中沈阳的发展与变迁。

目前，在辽宁的安徽籍人员有78万余人，在沈阳就有28万，遍布于各个行业。刻在徽商骨子里的以诚待人，以信接物，义利兼顾的商业道德，以及不断地开拓进取的精神，让徽商取得如今的辉煌成就。

而安鑫房产置业有限责任公司首次进入沈北，开发的第一个项目命名为“徽商•七星壹号”，不仅仅是出于徽商精神的延续，更有对于区域发展的考量。

项目区位图

“项目的名字其实有几个含义。首先是位置，我们正处在皇姑区与沈北新区的交界处，是七星大街的序列第一号；其次，对于南方人来说，“七”代表着活力、开放、开拓进取”。说起项目的命名，苏总侃侃而谈。

而落户沈北新区，则是基于深耕沈北多年、对于区域前景有了全面的预判后做出的抉择。

（图片来源：沈阳市自然资源局）

“沈北新区作为沈阳的副城，对于区域的功能有明确的规划，而七星大街与孝信大街作为区域内贯穿南北的两条轴线，在区政府的规划中，将倾力打造成为沈阳副城新的活力空间。”

徽商•七星壹号项目落于沈北新区门户位置，与皇姑区仅一街之隔。地处沈北新区发展的中心轴线七星大街上，紧邻规划地铁12号线、高铁站沈阳新北站，北侧即为沈北万达广场，项目外部优势不言自明。

（项目落位图）

而项目建设的3栋商业产品，其中一栋是作为公司的总部使用，据了解，目前已经有逾60家企业表达了进驻的意愿，未来将成为涵盖餐饮、娱乐、酒店等为一体的商业综合体。而另外两栋则规划为公寓产品，面积在30-60平之间。

（项目商业住宅效果图）

谈到做公寓产品的初衷，苏总表示：“在项目立项之初我们就对沈北区域进行了整体调研，目前区域内有25所高校，16万莘莘学子，我们希望通过高性价比的房子将这些人才留在沈阳，通过对于大型公司企业的引进，对于人才的吸引，促进沈北的区域发展。”

徽派风骨，匠呈中式景观住区

如果说沈北新区门户位置的优势无可替代，那么徽商•七星壹号项目在产品规划上的“三板斧”则将会在未来成为助推其亮相即火的“定海神针”。

超低容积率，动静分离

在房产市场中，左右购房者选择项目的因素，一看地段，二是看项目自身的实力。

徽商•七星壹号项目的动静分离园区，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。沿着七星大街布局的三栋商业楼，落成后将与沈北万达广场形成同频共振，组成城市北部重要的商业集中区，同时将住宅区与七星大街之间形成天然分隔；而由7栋洋房与1栋小高层组成的住宅区，整体容积率低至1.4，在沈北仅此一例。

安徽山水，回归自然

在当下沈阳的住宅市场，中式住区已然成为市场的主流。首次引入“安徽山水，七星连珠，回归自然”理念的徽商•七星壹号项目，以七星连珠的方式规划七处景观节点，将园区景观与建筑的互动性做到最大化。推窗见景，置景鉴楼，将建筑与人融为一体，带来新的居住方式体验。

（项目洋房住宅效果图）

不计成本，筑品质住区

目前沈北的住宅市场中，目前大部分项目采用的都是真石漆作为外立面。而徽商•七星壹号项目住宅立面构成经典三段式比例，腰线以下全部是石材，正是基于注重居住品质的原则，在用材方面可以说是实打实的重金投入。而腰线以上部分采用的是真石漆，深色部分是高级涂料，使整个建筑更显挺拔与庄重。

采访后记：

现在漫步于沈北街头，高楼鳞次栉比，街道宽阔敞亮，这个区域从曾经的“房价洼地”开始向着改善盘聚集区进化。在主城房价高企，居住需求外溢的背景下，城市副城已然成为改善型购房者的不二选择。当改善置业成为主流，什么样的房子能脱颖而出更加受到购房者的青睐呢？访谈间苏总的一句话给了我新的思考方向。

“房子是人活动的空间，最终要为居住其中的人服务。倡导安全、舒适、关怀，让建筑更加符合人性，是我们建筑的初衷和目标”。