每年的升学季，与学区、名校相关的话题都会冲上热搜，成为街头巷尾热议的话题。今年则会明显感觉到与学区相关话题的降温，而这与学区制度的改革密不可分。

今年，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施，其目的在于让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。

实现教育均衡的过程中，政策的硬性规定是一个方面，另一方面就是区域对于优质教育资源的引进，通过主动出击，提升区域的教育质量。

长久以来，于洪区的教育配套都是一个短板，而随着近年来区域内部常住人口的增加，人口与教育资源之间不匹配的问题更加明显。就在今年，富禹地产匠筑于洪区建设的富禹天玺项目斥资自建皇姑区岐山一校于洪分校，强力助推区域内教育格局的改变。

据了解，该校定于2022年9月正式开学，学校会优先接收富禹天玺项目适龄小业主入学。首年开学每年入学名额为360名，超过360名，将采用电脑机选的方式入学。未能入学的学生由于洪区教育局安排于其他办理入学，保障项目内适龄小业主的教育问题。同时也改变怒江北板块内的教育格局，提升区域整体教育质量。

花重金引进名校资源，仅仅是富禹地产深耕沈阳的一个方面。作为一家沈阳本土房企，17年的房地产开发经验，也促使这家企业更懂得现在的居住需求，从而建造出足够硬核的产品。

富禹天玺项目作为富禹地产布局于洪的第六盘，不仅有强势教育资源的配套加持，在园区以及产品打造上也颇为用心。

（项目规划鸟瞰图）

项目整体定位高品质低密的改善型高端住宅园区，容积率低至1.7，绿化率高达35%。在改善置业成为置业主流方向的今天，低密与高绿化意味着更大的楼间距与更好的通风采光，也就意味着更高的居住舒适度。

关于富禹天玺的园林还有一个不可不提的，就是它的园林。以“26°C心空间”为设计理念打造的景观园林，以人体感知舒适的温度以及与朋友相处时最舒适的温度26℃为核心。打造全龄场所，促进邻里互动，营造和谐共融的社区氛围，建设感官与体验并行的沉浸式居住园区。

（项目规划效果图）

考虑到当下人们对于健身的需求增加，富禹天玺项目还将在园区内建设标准的室内体育馆以及面积达到约2.5万方的体育主题休闲公园，既为业主健身运动提供了一个下楼即达的去处，同时也将是满足人们日常的社交、娱乐等需求，让随时随地保持健康体魄成为可能。

富禹天玺的硬核产品力不止体现在它的园林，更体现在它的户型上。对于每个人来说，家是安放灵魂，释放压力的地方，好的户型设计，则能让居者愉悦，享受更舒适的居住生活空间。

富禹天玺项目整体规划有小高层与洋房两种产品，小高户型面积85㎡、87㎡、98㎡和117㎡，低密洋房产品建面约106㎡、125㎡和137㎡，真洋房产品6层封顶。

所有的户型均为全明设计，南北通透，并且有赠送面积，大开间的设计不仅赋予居住空间更大的舒适度，也让房子回归居住的本质属性，让家成为真正宜居的空间。

以106平洋房产品为例，三室两厅两卫的设计，解决改善型居住需求，三面朝南保证采光，主卧套房设计则让居住的品质感再上一个台阶。作为市场上少有的全明三面宽户型，提供给居者的不仅是更大的空间，还有更舒适的居住感。

当居住需求全面步入改善时代，人们在买房时要考虑的突破预算的限制，更多转向对于自我精神需求的表达。当所有房企都在说改善性质购房的时候，真正对于人居需求进行洞察，解决当下居住痛点的产品，才能获得市场的青睐。

当教育均衡的议题被提上日程，“学区房”的概念弱化，如何做到优质教育资源的平均分配？富禹地产已经给出了答案。