沈阳第二次集中土拍延迟到8月进行。本次土拍共出让46宗地块，将于2021年8月19日（星期四）—2021年8月30日（星期一）9时整（8月28日、29日不休）挂牌交易，沈阳第二批集中供地以挂牌交易的方式进行出让。

近年来“长白南”的热度不断上升，先后引进了华润、中粮、中海、保利等品质开发商进驻。然而本次土拍中的莫子山路北-1地块，不仅可以与之共享版块价值，更是因为地块隶属于“浑南区”而更具竞争力。地块的西侧为澳海南樾府、东临富邦壹品天城、南临华发全运首府。占据了新南站商务区核心板块，是重要的生活配套服务区，开发潜力较大。

莫子山路北-1地块占地7.93万平、容积率1.8、限高80米，商业5%-6%。起拍5950元/平，限价6843元/平+无偿代建浑南第二配水厂，无偿代建小学（莫子山西侧），采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。这里值得一提的是，与4.30土拍的竞配建不同，本次土拍改为“竞处置”，指除了要求的无偿代建，开发商还需要通过竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积多少来决定胜负，此举不得不说当真是高明又智慧，相信通过本次土拍，可以解决沈阳相当一部分的闲置（烂尾）项目。

新南站的快速崛起及未来价值

以上图片不难看出，新南站周边近五年以来每年都有土地出让，细数先后引进的华润、中粮、中海、保利以及多次荣获销冠项目的华发全运首府都是实力非凡的央企。且地价从三年前的3620元/建筑㎡上涨到现如今的6652元/建筑㎡，涨幅83.8%，地价的快速上涨，直接映射了该板块房价的未来。

事实上新南站的崛起绝非偶然

价值一：人流虹吸效应

新南站是东北三省最大的交通枢纽站，自2017年每天经停26次列车到如今增加到每天经停近200次列车，新南站的发展是踏踏实实的落实到实际行动上的，另外新南站定位为只承接高铁及动车，这代表着未来新南站的客流圈层及经济实力。

价值二：地铁规划提上日程，交通逐步完善

2017年自贸区落址浑南以来，带动了新南站板块的跨越式发展，目前新南站周边的公交线路相对完善，333/334/327/100/108等可直达沈阳各个重要板块。地铁4号线也将在2022年试运行，从沈阳目前的情况来看，地铁到哪，哪开挂。

价值三：大量的待开发土地

在新南站周边，金科集美万象以南和新南站以东等都有大量的待开发土地，同时意味着该板块的可塑性更强。

价值四：新市府板块外溢

新南站与新市府距离非常近，在发展上也将追随新市府的步伐。目前新市府是沈阳最热的置业板块之一，核心区域房价已达2万+。随着板块轮动频率加快，新南站将会是新市府下一个接盘者。

据了解，在没有改为挂牌交易之前，多个大品牌的开发商都报名了莫子山路北-1地块的竞拍，均表示出对该地块的关注和势在必得，那么6843元/平的最高限价结合无偿代建及竞处置，我们拭目以待该地块最终将落花谁家，然而结合成本又将设计推出什么样的产品面世？