【小二说】2022年房企年中报，有他们向前奔跑 拒绝躺平的执念！

【统计局】1-7月沈阳市房地产开发投资与商品房销售双降

【土地】中德园ZD(G)2022-006号地块9月21日-10月9日挂牌交易

【疫情】沈阳公共场所严查“场所码”和“四件套”

2022年房企年中报，有他们向前奔跑 拒绝躺平的执念！

进入三季度的最后一个月份9月，各家房企先后发布了2022年上半年年中报告，据不完全统计，截至8月31日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。

央企、国企背景房企排名居前

由于各家开发商在年报中体现的数据略有不同角度，我们本次仅总结营业收入、净利润以及这两项的同比变化情况，同时我们结合在沈阳房地产市场和购房者口中比较熟知的品牌地产开发商，从中统计出以下12家房企的成绩单，从榜单中可以看出，在归属母公司净利润一栏排名中央企、国企背景的房企占比较高并位居前列，但净利润下滑是普遍现象。

排名第一的是中海，2022上半年净利润收益167.4亿元

位居第二的是万科，上半年净利润收益122.2亿元

第三位为保利，上半年净利润收益107亿元

在这里要格外提一下龙湖，唯一的跻身进榜单前五中的民营房企！净利润74.8亿元。

商品房销售市场同比下降、库存增加，房企积极寻求破局

据国家统计局8月统计，1—7月份，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，商品房销售额75763亿元，下降28.8%。与销售面积相对的是库存，7月末，全国商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

随着时间已经过半，今年房企们的销售目标完成率可想而知了，部分数据如下，结果也不尽如人意。

2021-2022的房地产行业内出了很多的关键词：活下去、背水一战、黑铁时代等等，而各家房企也制定着自己的战略，以自己的生存法则来度过这段艰难的行业时期，如：

碧桂园的降速，布局三、四线城市的房地产市场；

万科的安全和自律，连续21年控制净负债率不超40%；

金地的低调，地产理科生埋头专研产品本身；

龙湖和华润多元化发展，在商业地产领域的规划和布局；

……

在地产定位上，一些房企业牢记自己的企业责任感和社会价值，时刻不忘精进和拓展，在建筑商的身份上转型为城市建设与配套服务商。如：万科，新的市场时局下，各家房企都在积极破局。

半年报里的那些关键数据

负债与现金平衡

在年报中的数据上，除了营业收入、净利润等直观好看的数据外，我们也要注意到房企们的净负债与可利用现金流这些数字。现金短债比即是一个体现此房企的资金安全性的数值：

万科：持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍。

保利：货币资金1571亿元，现金短债比1.41倍。

华润：货币资金1164亿元，家大业大资金充足。

旭辉：资金充足，现金短债比1.62倍。

金地：货币资金647.98，现金短债比1.38倍。

碧桂园：可动用现金余额1479.8亿元，现金短债比2倍。

土储与货值

华润：2022年土地市场拿地新增380万平，总土储6614万平

金地：新增156万平，总土储6193万平，从城市能级看，总土储面积中约70%位于一二线城市，30%位于优质三四线城市。

旭辉：2022年以来少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块；下半年总可售货值超2000亿元，一二线城市占比达85%。

主营业务类别多元

我们在多家房企的报告中了解得知，一些房企的主营业务多样化，不只在房地产开发领域经营，同时涉足商业、公寓、长租业务、物流、酒店、写字间、物业服务、代建代运营、大数据智能、文旅文化等行业，实力背景稳健。如：

万科：冰雪业务、长租业务、物流业务、物业服务、商业业务、海外业务。

龙湖：商业投资、长租公寓、物业管理。

华润：房地产开发、经营性不动产包含购物中心、写字楼、酒店、代建代运营、长租公寓。

旭辉：商业、建管、物业服务、领寓。

交付

此外，我们还在年中报中看到了亮眼又温暖的数据，在涉险房企多发的时代背景下，这些数字重新树立了行业信心，令行业者和购房者重新燃起继续追求幸福人居和改善居住条件的勇气。如：

“今年上半年，万科实现超11.5万套住宅的平稳交付，其中35%交付批次实现了交房即交证，较2021年全年比例提升10个百分点。”

“今年上半年，碧桂园如约交付1070个批次超25万套房屋，覆盖全国30个省市、214个城市、780个区县，交付体量大、范围广，堪称行业之最。其中，165个项目实现交付即交证！”

……

地产圈的真实故事是最动人的，来源于不断向前奔跑，拒绝躺平的优秀房企们的执念，那些在遭遇艰难的时期中仍然能够穿越市场阴霾，寻找机会，突破自己的房企们，让我们相信对美好生活的追求永不止步。在三胎政策，改善型需求释放，城市更新的政策到来前夕，在黄金、白银、青铜、黑铁的时代之后，我们将期待下一个未知的时代的到来。

统计局：1-7月沈阳市房地产开发投资与商品房销售双降

9月1日沈阳市统计局发布2022年1-7月主要经济指标，其中7月份房地产开发投资同比下降26.5%，1-7月同比下降29.5%；7月份商品房销售面积为30.9万平方米，同比下降68.6%，1-7月商品销售面积合计389.2万平方米，同比下降39.6%。

中德园ZD(G)2022-006号地块9月21日-10月9日挂牌交易

据沈阳市国有建设用地使用权网上挂牌交易公告经开土挂【2022】5号，经中德园管委会批准，沈阳市自然资源局经济技术开发区分局组织网上挂牌交易中德园ZD(G)2022-006号地块，现将有关事项公告如下：

一、挂牌公告时间

2022年9月1日（星期四）—2022年9月20日（星期二）。

二、挂牌交易时间

挂牌起始时间为  2022年9月21日（星期三）9时，

挂牌截止时间为：2022年10月9日（星期日）14时00分。

本次国有建设用地使用权出让采取在互联网上挂牌出让的方式进行，意向竞买人应持有数字证书通过沈阳市国有建设用地使用权网上出让系统参与网上挂牌出让竞买。

2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

百强房企8月业绩环比较上月基本持平，在销售金额上看，碧桂园以权益金额2426.7亿元的成绩位列榜首，第二名为保利，权益金额1943亿元，第三名万科，权益金额1813.4亿元；位列第4-10位的分别为：中海、华润、招商蛇口、金地、龙湖、融创、绿地。

沈阳公共场所严查“场所码”和“四件套”

为有效防范疫情输入、阻断传播风险，沈阳严格防控措施，强化主动报备，要求所有域外来(返)沈人员要提前24小时通过“盛事通”APP或盛事通微信小程序进行报备，抵沈后在交通场站进行免费的“落地即检”；加大社区(村屯)管理力度，开展精准排查。同时，要求严格落实盛事通“场所码”，自9月1日起，各类单位、机构、公共场所、居民小区、“九小场所”等要全面应用“场所码”，严格查验“四件套”(扫码、测温、戴口罩、48小时核酸检测阴性证明)。截至8月30日，沈阳全市累计铺设“场所码”17.6万个。

辽宁省4地入选国家级知识产权试点县和园区

日前，国家知识产权局发布《关于确定国家知识产权强县建设试点示范县和国家级知识产权强国建设试点示范园区的通知》(以下简称《通知》)，我省3个县(市、区)：沈阳市铁西区、大连金普新区、朝阳市龙城区入选国家知识产权强县建设试点县，1个园区：沈抚改革创新示范区入选国家级知识产权强国建设试点园区。试点示范时限自2022年8月至2025年7月。