【小二说】沈阳金九提振楼市，教育齐发力，房企年中报拒绝躺平！

【数据】上证报：百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元

【土地】2021年22城涉宅集中供地入市项目以首批次为主，整体入市率较低

【地铁】沈阳地铁3号线最新进展！

沈阳金九提振楼市，教育齐发力，房企年中报拒绝躺平！

8月宣告收官了，楼市整体表现仍不尽人意。从1-8月沈阳新建商品住宅成交数据上来看，沈阳新建商品住宅成交同比降42.86%，成交均价下滑8.44%，这一数据说明，未来，沈阳楼市想要创造火爆的金九，压力有点大。

虽然数据上不太好看，但是沈阳楼市一直在积极出台利好政策，提振楼市，尤其是在教育方面，下面笔者为大家盘点了上周的利好大事件。

【大东区教育再添利好，成立“一0七中学教育集团”】

9月，大东区发布了重磅消息，沈阳市一0七中学教育集团成立。

在沈阳城市板块轮动发展中，教育资源的高质化、均衡化，也是板块快速发展的根本。大东区之所以在成立了尚品教育集团后，再次成立“一0七中学教育集团”，一是，大东区逐渐意识到教育资源的重要性；二是，大东区整体板块发展已进入高进阶时期。随着教育集团的成立，对于板块内的楼市也具有一定的提振作用。

【经开区远大板块迎来“勋望+杏坛”双学区】

8月份，随着2022年沈阳市中小学学区划分方案的发布，我们惊喜的发现，铁西经开区远大板块，迎来了优质教育资源进一步升级，成为了兼具“勋望+杏坛”双学区的板块，勋望小学远大分校、杏坛中学远大分校彼此相邻，未来，随着这两所学校的招生入学，周边的万科西宸之光，美悦府，京西祥云等楼盘也将进一步升值。

【沈阳中考指标到校政策执行方案短暂发布后引发关注】

8月31日，一份关于沈阳中考指标改革的征询意见稿流出。这份名为《沈阳市全面落实指标到校政策执行方案》的征求意见稿，虽然在发布后随即删除，但是在这份意见稿中，还是透漏出未来沈阳学区的大致走向，对于家长来说具有一定的参考价值。具体内容如下：

【2022年部分房企发布年中报，拒绝躺平】

8月，各家房企陆续发布了2022年年中报告，据不完全统计，截至8月31日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。

虽然整体数据不如预期美好，但我们在年中报中也看到了亮眼又温暖的数据，如：“今年上半年，万科实现超11.5万套住宅的平稳交付，其中35%交付批次实现了交房即交证，较2021年全年比例提升10个百分点。”

“今年上半年，碧桂园如约交付1070个批次超25万套房屋，覆盖全国30个省市、214个城市、780个区县，交付体量大、范围广，堪称行业之最。其中，165个项目实现交付即交证！”

总结：

数据不能代表一切，我们除了看到呈现的数据，更应该看到沈阳政府、沈阳这些优秀的房企们，对于楼市的积极努力和坚持，拒绝躺平，在教育利好和政策扶持下，寻找机会，升级产品、保交付，这对于当前的沈阳楼市来说比光看数据更有意义。

上证报：百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元

8月单月全国百强房企操盘金额环比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8个百分点，同比降幅连续第三个月收窄，整体表现平稳。9月至12月依然是各地落实“一城一策”的重要节点，同时供需两端也会积极调整，包括消费者购房预期的引导和房企推盘策略的调整等。目前行业进入到房屋销售提振的关键时期，房屋营销和交易的环境有望进一步改善。

2021年22城涉宅集中供地入市项目以首批次为主，整体入市率较低。

2021年，22城“两集中”涉宅用地合计成交1873宗，成交规划建筑面积22508万平方米，根据中指数据，截至2022年8月，已入市项目605个，整体入市率32.3%。各批次来看，入市土地宗数及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率仅为13.8%。整体来看，2021年22城涉宅用地整体入市以首批次为主，首批次入市宗数占总入市宗数59.8%，二批次、三批次地块入市缓慢。

到2025年公共建筑无障碍设施建设率达100%

到2025年，7岁以下病残儿童康复服务率达到90%以上，残疾人基本康复服务覆盖率大于85%，公共建筑无障碍设施建设率达100%……日前，《辽宁省残疾预防行动计划（2022—2025年）》印发，提出五大行动27个量化工作指标，进一步加强全省残疾预防工作。

沈阳地铁3号线最新进展！

9月2日，位于铁西经开区中德园内，工人在沈阳地铁3号线一期工程第一合同段上加紧施工，“宝马新工厂”地上站的主体结构清晰可见，以及宝马车辆段到宝马新工厂站区间将近1公里桥面也已完成施工。

沈阳地铁3号线号称沈阳史上修建速度最快的地铁线路，预计2024年即将建成。

据了解，沈阳地铁3号线在甘官站以西为高架线路，9座车站均为高架车站，也就是类似于轻轨的形式在高架桥上跑地铁，这在沈阳尚属首次。

和平区部分地区停电通知

【和平区】9月5日0时00分—3时00分，南湖变：南昌线所带南昌环网单元停电。影响青年大街、五里河街、文萃路，华联商厦（双电源此路电源）、昌鑫物业（双电源此路电源）、昌鑫置地广场。

沈阳部分区域封闭静态管理!

根据铁西区疫情防控形势，为有效控制疫情传播扩散风险，切实保障广大人民群众生命安全和身体健康，严格落实《关于严格疫情防控有关措施的通告（第62号）》要求，自9月4日起，对西至云峰街、东至铁路线、北至北一东路、南至北二东路及北虹桥社区辖区的区域实施封闭静态管理。

在此区域内停止一切非必要流动、活动，居民群众除按照属地街道统一组织参加例行核酸检测和收取必要生活物资外，要做到足不出户。