2023.5.19    星期五  天气：多云

总价100万在沈阳还能不能拿下一套洋房？

“总价预算100万，想买一套洋房，能不能选到？”

最近一位想买洋房的购房者向房小二网购房管家提出了他的需求。

作为改善市场的主流选项，近年洋房的关注度持续走高，从成交端来看，2014-2019年沈阳洋房成交量步步增长，之后受疫情影响，成交下滑，但2020、2021年成交量依旧高于2019年之前。洋房用实实在在的战绩，向外传递着它的热度。

跟热度适成对照的，是洋房的门槛也越来越高。

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来看2014-2022年沈阳洋房产品成交均价，截止2022年之前，成交价步步抬头。即便是2022年行业和市场都跌落冰点的年份，洋房的成交价格也仅是环比下滑了4.4%，成交均价达到13057元/平。

按照这个均价来粗略计算，一套100平的洋房总价款就要130万+。而且，要知道，100平几乎是洋房的入门面积段。

所以，想以100万的总房款买到一套洋房，客观来说，是真难！

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当然，也不能一竿子打死。

我们来盘一盘沈阳在售的洋房项目。

作为沈阳最核心的三大城区，也是资源最密集的城区，和平、沈河、皇姑是改善的首选区域，所以片区内洋房主打大面积、高单价，拎出任一个洋房，150万的总价都是打底。

经开相较于铁西主城，洋房价格几乎打了个对折，100万的总房款在经开是能选到洋房的，比如万科中德国际小镇，预算符合，配套不错，再加上万科造，注定它会是一个值得买入且有溢价空间的项目。

大东的洋房并不便宜，唯一符合预算的是国瑞熙悦，这个盘自住还可，周边配套尚可，但增值指望不大。

浑南洋房价格不同板块价差明显：东湖、新市府、奥体等都是改善热地，价格也高；棋盘山板块价格相对较低，100万预算内，中旅万科城是个不错的选择。有学区、有商业、有地铁、纯洋房社区、万科建。正是因为集齐了这些要素，中旅万科城一直卖得风生水起。

把于洪的在售洋房这么一汇总，会发现价格没想象中便宜，100万预算可选并不多。符合100万预算的主要集中在造化板块，不过这一板块的发展还需要时间。如果推荐的话，新湖蒲堤春晓性价比较高，7500的均价，而且是所见即所得的现房，放眼全沈阳也不多。

沈北对买房人有多友好？100万的预算买洋房，你甚至可以挑！太湖龙府世家、中金时代启城、汇置公园city、中铁逸都、首开国风尚城都可选。

100万在苏家屯买洋房，可选项在中粮隆悦祥云和万科华宇四季都会、澳海云杉赋之间，中粮隆悦祥云卖的更好些。

在沈抚选，可选性就更大了。首选可以考虑保利城，从户型到价位，性价比实在高。汇置城、中金也都可以，另外保利白沙林语是尾盘，也可以捡一捡漏。沈抚的配套正在落地兑现中，而且有产业这个超级底盘，长期值得看好。