2023.6.11 星期日 天气：雨
爆雷的房企能不能买，中德园板块有没有发展|小二说房②
宋先生：
请问融创昆仑江山府能不能买，对融创有点没信心。
小二：
首先，原则上来说，爆雷的房企能不碰尽量不碰。必须承认，这部分房企风险系数不低。当然，不是绝对化的说爆雷的房企就是不行，尤其是在“保交付”大方针之下，未来交不了房的问题会得到控制。
说回融创，虽然曾经一度爆雷，但现在似乎已经缓过神来，目前融创在沈阳尽管收缩了规模，但观澜壹号、江山府都在正常的开发建设及销售中，海逸长洲、盛京宸院等项目施工也在推进中，所以从这些实打实的表现上来看，融创各项目运营呈现良性。江山府项目本身户型不错、精装标准也很高、价位在板块内也有优势，所以如果交房周期不是特别长，比如后年、大后年交付，那么其实可以考虑。
刘先生：
明发上河时代能买不，怕不备案不交房。
小二：
确实传言很多，曾经备案问题也确实出现过，小二只能说，目前沈北或者造化价格都不贵，可选性还是挺多的，甚至有一些现房，可以再多看看。
吴女士：
万科中德国际小镇价格真是太便宜了，八九千精装洋房，挺心动的，但是那片没去过，中德园板块偏不，有发展没？
小二：
如果以市中心为坐标的话，中德园板块是有点偏。但它是有发展的，属于成长型板块。第一它有产业支撑，有成熟的各类产业园以及非常多的巨头型企业，这些产业给板块带来的赋能是巨大的；第二，它的成熟度和烟火气正在越来越浓，包括杉杉奥莱、一刻钟便民生活圈、勋望分校、第三十一中学分校、积水潭医院等生活配套，还有西峡谷、中德公园、细河悠谷公园以及国际泵道公园等生态休闲配套，交通配套也在越来越好，多条高快速路都在规划中，地铁3号线也在建，根据最新消息预计3号线一期工程西段（宝马新工厂-于洪新城段，含于凌区间）有望2024年12月30日开始初期运营，一期工程东段（于洪新城-方家栏段）有望2025年12月30日开始初期运营。
这么一叠加，可以看出中德园板块是处于上升通道的。在这样的地方，花八九千买万科装修洋房，可以说是还是挺靠谱的。尤其是如果你的生活半径在西城的话，那就真的更匹配了。当然，这里有一个大前提，就是总价承受度，如果你预算不是特别充足，又想要住有品质一些的洋房，那么就要适当放宽对于区域的要求，毕竟七八千、八九千的精装洋房，放眼全市也不多，更何况它还是万科。
侯先生：
我看房产局最新推出的“留沈阳 住好房”活动，推出了很多购房政策，想问一下，所有的补贴可以同时享有吗？
小二：
主要还是结合您的情况，小二盘点了最新推出的一系列政策，分析结果是这样的，如果您是毕业5年内的高校毕业生且在此次活动期间属于在沈首次购房的，那么可以同时享有：100元/平购房补贴+全额契税补贴+本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元不等的人才购房补贴；如果您毕业超出5年，那么可享有：100元/平购房补贴+全额契税补贴。
2居/3居 - 84~107㎡起价 [沈北新区]沈北新区虎石台南大街22号4008-606-313转128
