2023.8.5 星期六 天气：雨
沈阳一环终于要来新盘了，就在皇姑塔湾！小编实探进展……
本年度沈阳最值得期待的新楼盘中的热门选手，终于来了！
它位于沈阳一环，而且还是在教育大区皇姑；周边地铁、商场、学校、居住氛围应有尽有。可以说，它是一个配套条件相当成熟优越，且非常稀缺的城市中心改善盘。
到底是哪个项目？往下看。
兴远东地块！跟中海寰宇天下一路之隔
确切来说，这个新项目暂时还没有案名，它是2022年沈阳第一轮集中供地中，被沈阳怡富置业有限公司以6200元/建筑平方米的楼面价摘得的兴远东地块。
8月1日，沈阳市自然资源局发布“沈阳市怡丰房地产开发有限责任公司位于皇姑区塔湾街的兴远东地块项目规划许可批前公示”。公示的发布，意味着这一皇姑一环项目要正式启动了。
（兴远东地块位置示意图）
看一眼地块的位置——
兴远东地块位于皇姑区塔湾街西侧，塔湾北行农贸市场北侧，与中海寰宇天下一路之隔。从地段上来看，就在一环旁，妥妥的城市中心。
配套条件如何？小编带你转周边
配套方面，塔湾做为皇姑老城区，配套成熟，人口密集，铺满了城市资源，市中心的烟火气和城市感都在这里。
占位于此的兴远东地块几乎可以用顶配来形容。
交通方面，地块北侧就是地铁10号线塔湾站，从地块到塔湾站仅约500米，纯纯的地铁房。公共交通路线也丰富，地块东侧塔湾街沿线是公交“中海寰宇天下西”站，205、233、242等线路途经此站，另外旁边的明廉路上还有158、208、288等线路，公交出行同样也很方便；周边还有横纵向的成熟路网，四通八达。
（地铁10号线塔湾街站）
（地块周边公交站实拍）
商业配套方面，地块东侧的中海寰宇天下经过十余年发展，社区底商已经十分成熟，而且地块周边还有一些老小区，沿街底商也都在运营中，生活氛围完全成熟。更重要的是，地块周边还有塔湾北行农贸市场、塔湾兴顺夜市、环宇城、比优特超市等成熟商业配套，步行范围内的生活浓度极高，吃喝玩乐一条龙，只愁会犯选择综合症。
（地块周边商业配套实拍）
教育、医疗方面，地块1.5公里范围内就有沈阳医学院附属第二医院(北院区)等多家医疗机构环伺，同时周边还有二十一中等多所知名中小学校环伺，教育医疗资源均非常丰富。
生态方面，地块北侧不到2公里还有舍利塔公园，相当于地块自带了“后花园”。
地铁+商业+教育+医疗+生态公园+人气儿，它们交织而出的，是不是你想要的生活场景呢？
项目规划许可批前公示，一环稀缺洋房来了
地块是好地块，产品呢？
兴远东地块建设用地面积49078.5平方米，绿地率35%，容积率2.0。在一环上这样大体量、低密的地块如今已经十分难得了。
现在，关于产品规划终于揭开了面纱。8月1日，沈阳市自然资源局发布“沈阳市怡丰房地产开发有限责任公司位于皇姑区塔湾街的兴远东地块项目规划许可批前公示”。
从规划来看，整盘共规划地上19栋建筑，其中住宅13栋，商业5栋，设备用房1栋。住宅方面，洋房7栋，分6层、7层、8层封顶；小高层6栋，11层、20层、21层封顶。户型面积均在90平以上。共626户。
至此，关于产品的几个关键信息已经清晰了：城心低密、一环洋房、一环小高、改善大户型。
虽然仅是规划许可的批前公示，未最终敲定，但综合来看，城心低密改善盘的规划定位已经是板上钉钉了。
目前塔湾板块在售的新楼盘仅有龙湖方林·昱樘和金地九阙台，昱樘是小户型，40平、70平，售价在21000元/平；九阙台在售的仅有商业属性的洋房，均价10000元/平（此前销售的小高起价17000元/平，住宅属性洋房起价20000元/平）。由此来看，改善大户型尤其稀缺。价格方面，参考如上两项目的几个，预计兴远东地块房价也会在20000元/平上下。
地块实探，土地已平整，1栋商业在建中
近日，小编来到兴远东地块现场进行了实探。从实探情况来看，目前地块上的建筑物均已拆除，土地已平整，有工人及吊车正在作业。
（兴远东地块实拍）
另外，沿塔湾街的一栋商业建筑在建中。据悉，兴远东地块在出让时，有业态及产权回购要求。竞得人应沿塔湾街建设5A级写字楼一处，用于发展文化商办产业，引入文化创意和数字科创产业。不知在建的商业是否是该写字楼。
（兴远东地块实拍）
简而言之，皇姑塔湾新楼盘真的要来了！想在主城改善的购房者，可以盯着它的进展了。
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