11月27日，沈阳市自然资源局发布《沈河区万德地块商业比例调整批前公示》。
规划调整简要内容
一、地块范围：东至惠工街，南至用地界线，西至用地界线、北至哈尔滨路。
二、调整内容：该地块于2019年11月4日由沈阳正汇房地产开发有限公司取得国有土地使用权，规划条件为：用地性质居住、商业、用地面积23873.2平方米、容积率不高于8不低于1、商业比例35%。
因当前项目所在区域商业体量较大，存在同质化竞争严重、经营业态发展不平衡等问题,且项目所在片区周边人口数量呈增长趋势，居民对于高品质住宅需求日益增长，为更好的满足该区域房地产住宅市场的实际需求，经沈河区人民政府申请，拟将该地块原规划条件中商业比例35%调整为2.78%。其他指标保持不变。
三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
据悉沈河区万德地块即为在售的美的君兰江山项目，从公示内容来看，该项目原35%的商业比例下调至2.78%，而且公示中对调整原因进行了说明：项目所在片区周边人口数量呈增长趋势，居民对于高品质住宅需求日益增长，为更好的满足该区域房地产住宅市场的实际需求，对商业比例进行调整。由此可以看出，腾挪出更多土地空间后，美的君兰江山将用于建设高品质住宅。
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