“明天会更好”佳恒25周年盛典已经结束了，但此刻它的后劲儿正在发酵。

有参加完活动的嘉宾在朋友圈这样分享：为行业从业者点赞，确实应该，为了坚守和希望，希望是好的，不止明天！

也有嘉宾给我们发来参后感：活动办的非常有高度，坚定信心、迎接美好明天，这个思路传达得非常好，行业太需要了。

还有嘉宾会后认真、真诚地发问：明年有什么更好的策略可以共享结合？

看，这场活动切中了多少人的情绪点。

今天的地产业，依然处在寒冬里，有失意、离开的人，也有坚毅、守正的人，他们依然在黑暗里寻找光明。

所以，佳恒25周年盛典，我们从未将它看作是一场佳恒的庆生，筹备之初，我们就将它定义为属于这个行业里依然奋战的每一位朋友：它是一次业内人久违的拥抱，温暖你我；它更是一场信心动员大会，让仍在坚守希望的行业人共聚一堂，坚定共克时艰的信念，同时交流关于行业明天的思考，探讨穿越周期的策略和举措。

此刻，深觉感动和慰藉，我们的初心被你们感受到了。

现在，让我们一起回顾这场活动中佳恒集团董事长赵贵武关于行业现状和未来的分享，欢迎感兴趣的朋友一起提炼有价值的内容，哪怕只是微微的启发和灵感也好。

以下是佳恒集团董事长赵贵武致辞实录。

户外天气寒冷，但是室内热度不减，今天非常非常高兴，有这么多老朋友、新朋友一起来参加我们25周年庆典，也是一年一度沈阳地产行业大型活动，真的感谢大家百忙之中光临。

一眨眼，又到了年终岁尾，利用接下来宝贵时间，跟大家简单聊几句。三句话：第一句今年过得不容易，第二句未来一定没问题，第三句房小二网帮你解难题。

今年过得不容易

相信在座的都有同感，过去这一年大家一起努力过，整体的脉络相信大家还都历历在目，简单回头拢一下：今年1-3月房地产市场量价齐升、一片欣欣向荣，但是到了4、5月份迅速回归平静，非常平淡，到了6月份沈阳房地产市场进入微调下行通道，7-9月二手房市场有一波小高潮，到了10月份市场又回归平淡，一直到现在。在这个过程里，有四个要点：

第一个要点是新房成交量继续下滑。今年预计全年新房成交量约5万套，比去年（2022年）又有20%的下调；和这一轮市场高峰相比，只相当于高峰时期的30%，因为这轮高峰在2019年，当年成交17万套，今年基本上下降了70%。

第二个要点是房企爆雷不断。过去这一年如果以开发企业有债务违约算爆雷的话，全国排名前100的开发企业中有50%爆雷，当然在企业、政府、金融机构的努力下，爆雷问题都得到了相应的、很好的解决，但企业爆雷对房地产行业打击是非常大的。

第三点中介门店关闭潮仍在继续。截止到2022年底沈阳中介门店关闭比例达到60%，但今年仍没有停止，今年沈阳中介市场门店关闭数量超过400家，当然还有接近100家新开的门店，所以今年净减少达到300家。同时今年有1500多名行业经纪人离开了房产服务行业。

第四点过去一年是沈阳房地产市场信心崩塌的一年。过去一年市场信心极其低迷，是沈阳市场化25年以来最低的一年。

这是我简单总结过去一年沈阳房地产市场四个基本特点，由此可以想象，过去一年地产企业经营得有多么的艰苦。但是，与此形成鲜明反差的是在座的各位我们都在，我们的企业都在，我们还在房地产行业里面努力拼搏，实现我们的梦想，我就想起一句话“渡尽劫波兄弟在”。

未来一定没问题

市场大浪淘沙留下来的都是真金，所以我们有理由相信，在未来的路上一定会一年比一年走得更好。这也应了今天的活动主题“明天会更好”。这也是今天我想说的第二句话：沈阳房地产市场未来一定没问题。

这句话在过去几年里面就是废话，因为几年以前没有人会相信房地产市场会不好，但是今天不一样了，今天房地产市场正好颠倒过来，目前很少有人相信房地产市场明天会更好！这是今天的市场现状。

实际上，沈阳房地产市场本没有什么大的变化，只要不跟几年以前房地产市场黄金期去比，我们的市场实际上是非常平稳也是非常健康的。如果非要说点不一样的地方，就是这一次房地产市场的调整是在大家都比较熟悉的四大利空影响下，调整幅度比以前大一些，仅此而已。

但是今天房地产市场表现出来的现状却不是这样，如果单是四大利空对于房地产市场的影响，市场不至于达到这样低迷恶劣的程度，实际上是因为这背后唱衰房地产市场的五大论调，他们在集体唱空房地产市场。就因为这几大论调的影响，给沈阳房地产市场雪上加霜，才有了今天这种非常低迷的状况。

今天在这里，把五大论调简单说一下，我们进一步认识了解，也从我们做起，扭转房地产市场这种不正确的错误的论调，赶紧把沈阳房地产市场拉回到平稳健康的轨道上来，这也是我们今天搞这场活动的主要目的之一。

五大论调分别是：第一、全球经济衰退拖累房地产市场；第二、中国经济下滑，老百姓兜里没钱，房地产市场没有了未来；第三、房地产行业属于夕阳产业，现在市场已经探底，不能再起了；第四、中国房地产市场已经严重供大于求，没有强劲需求支撑，市场没有未来；第五、日本前车之鉴，日本的房地产市场一蹶不振30年，中国正在步后尘。

这五大论调基本上条条在理，如果按照这五条来说，那房地产市场彻底完了。但实际上事实是这样吗？不是。我在这里简单解读一下。

第一“全球经济衰退拖累房地产市场”。经济衰退就一定拖累房地产市场吗？不是的。了解美国、加拿大房地产市场的都知道，美国、加拿大他们的经济压力非常大，不比我们好在哪，但是他们的房地产市场，过去两年时间里房价上涨幅度超过30%，所以第一条不成立。

第二“中国经济下滑，老百姓兜里没钱”。实际上这一轮房地产市场主体是改善型人群，消费主体是中产阶级，他们不缺买房子的钱，缺的只有信心。当然也有影响比较大的，比如说刚需，但他们不是市场主体。（所以第二条不成立）。

第三“夕阳产业了，现在探底，起不来了”。现在房地产市场确实是探底了，但是往前看一看，中国房地产市场的发展是周期性的，而且八年一周期，非常清晰，2000年、2008年、2015年、2023年，正好是每一轮周期的底部，这种周期特点就决定了到波峰一定要滑向波谷、到了波谷一定也要奔向波峰，所以说接下来房地产向上是必然。

第四“市场供大于求，没有强有力需求支撑”。这一点在座的各位看看身边的亲戚朋友，身边的同事，他们对改善的需求、对大平层洋房的需求是巨大的。不光如此，投资需求虽然现在没有，但未来仍然会被激发出来。（所以这一条也不成立）。

第五“日本的前车之鉴”。确实1990年一纸广场协议导致日本房地产市场泡沫破裂，市场一直低迷三十年，这个没错，但是我们会步日本的后尘吗？不会的。看看现在房地产市场的泡沫，是非常小的，我们的政府在几年以前就防止这种情况。拿房价来说，中国房价最高的城市是上海，上海的房价在全球排到第六。以中国人对房子的偏爱程度，我们的房价还控制在一个合理的、安全的区间。

所以综上几点，唱衰房地产市场的五大论调是不成立的。我们有理由相信沈阳未来的房地产市场是一定没有问题的。

房小二网帮你解难题

房小二网作为根植于辽宁的房产服务平台，今年已经进入第二十五年，这二十五年正好是房地产市场化的二十五年，承蒙各位多年以来的鼎力支持，现在房小二网牢牢把握着房产交易市场的半壁江山。

房小二网一手托两家，上游是开发企业，下游是房产经纪人，在新的一年里，我们要着力做好四件事：

第一件事就是全力以赴地卖好开发企业的房子。房子没卖完，我们的使命就没达成；

第二件事就是认认真真服务好房小二网平台上一万多名经纪人。要让大家在房小二网平台上销售得放心，销售得舒心，销售得安心；

第三件事加大佣金垫付力度。通过这种方式解决上下游服务的卡点问题，提高效率；

第四进一步加大二手房交易服务，真正实现新房二手房联动服务。

即将到来的2024年我们要在这四个点上发力。总之一句话，在座各位的需求就是我们的使命，我们将全力以赴。

以上就是我要跟大家说的三句话，一家之言，随时听取大家的指正。最后再次感谢大家百忙之中的光临，更感谢大家多年以来对佳恒集团、对沈城楼市报、对房小二网的鼎力支持。预祝大家今天度过一个开心愉快的下午。在未来的2024年我们要跟大家同心携手，再创辉煌，我们的明天一定会更好。谢谢大家！