2024.2.24   星期六  天气：晴

小二数据：沈阳1月二手房交易成绩单（下）各区热卖小区都是……

上一期，房小二网帮大家盘点了1月份沈阳二手房市场整体交易情况，本期我们具体来看几个成交热门行政区的二手房成交情况。

浑南区：成交均价8416元/平，套均面积105.5平

1月，浑南区二手房成交均价8416元/平。套均面积105.5平，其中70-90平房源成交量最高，占比25.9%；其次是90-110平，占比22.4%；110-130平占比21.3%。从数据能够看出，浑南区二手房成交以大面积产品为主。

户型方面，浑南区同样表现出大户型相对走俏的趋势。3室成交占比达44.3%，2室紧随其后成交占比41.6%。

浑南区二手房成交热门板块主要集中在：新市府、长青、奥体、白塔、东湖。其中新市府成交量遥遥领先，同时成交均价也排在板块首位。可以看出，配套越来越成熟，人气儿越来越旺盛的新市府板块正在吸引大批二手房买家进驻。

热门小区方面，首创光和城登顶区域销冠，恒大盛京印象、信达万科城位居第二、第三。TOP10中，新市府板块占7席，二十一世纪、东湖、奥体各1席。

和平区：成交均价13122元/平，套均面积99.9平

1月和平区二手房成交均价13122元/平，成交价格在所有区域中排在首位。套均面积99.9平。其中70-90平房源成交占比20.7%，90-110平房源成交占比18.1%，50-70平房源成交占比16.3%。

户型方面，2室成交量最多，占比达46.7%，接近一半；3室成交占比30.1%；值得注意的是，1室成交占比14.9%，可见作为教育大区，和平学区小户型还是有不小的流通量的。

板块表现方面，长白板块二手房成交量一骑绝尘，成交量占和平区总体成交量的近60%。三好街板块以19258元/平登顶板块成交价之最。

热门小区方面，中海和平之门三期上东区登顶区域销冠，马总花园、保利茉莉公馆位居第二、第三。TOP10中，长白板块占7席，满融、南市场、三好街板块各1席。

沈北新区：成交均价6286元/平，套均面积95.9平

1月沈北新区二手房成交均价6286元/平。套均面积95.9平，主力面积段是70-90平，成交占比39.7%；其次是90-110平，成交占比25.4%；之后是110-130平，成交占比13.6%。

与大面积走俏成正比的是，2室和3室房源成交量高，2室房源成交占比49.3%，3室房源成交占比38.2%。可以看出，沈北新区的二手房市场除了刚性需求，地缘性改善的也不少。

板块方面，成交主力集中在道义板块，成交占比达到83.8%；之后是正良板块，占比11.4%。蒲河新城板块、棋盘山板块、新城子板块仅有少量成交。

二手房成交量排名前三的小区是：碧桂园太阳城、吾悦华府、亚泰城。

皇姑区：成交均价9417元/平，套均面积79.9平

1月皇姑区二手房成交均价9417元/平。套均面积79.9平，其中70-90平成交占比26%，50-70平占比22.9%，50平以下占比17.3%。能够看出，皇姑区二手房成交以小面积为主。

2室户型成交量最多，占比54.1%；3室成交占比24.2%；另外1室成交占比20.5%。小面积小户型是皇姑区二手房成交主力。

1月皇姑二手房热门板块是：北行板块、塔湾板块、四台子板块、长客板块以及陵东板块。其中北行、塔湾、四台子成交量占比较高。成交价格方面，首府新区板块成交价最高，紧随其后是北站北和北行板块。

1月皇姑区二手房成交量前三小区是：万科金域华府、怒江小区、万科首府未来城。TOP10小区相对比较分散，TOP10中，四台子板块占3席，塔湾板块、北行板块各占2席，首府新区、北站北、三台子各1席。

铁西区：成交均价8481元/平，套均面积92.7平

1月铁西区二手房成交均价8481元/平，套均面积92.7平。具体来看，90-110平成交最多，占比34.1%；70-90平成交占比24%；110-130平成交占比12.1%。同样表现出大面积产品的受欢迎。

户型方面，2室房源成交占比最多，占比52.9%；3室成交占比32.7%；1室占比10.1%。可以看出，铁西区大面积的2室户型相对比较受欢迎。

板块方面，按照热度排名，依次是：经开、张士、启工街、保工北、霁虹、铁西广场、重工街、北二路、滑翔、云峰、保工南、艳粉、兴工街、北一路、工人村。

二手房成交量前三小区是：华润二十四城、保利心语花园、新湖明珠城。

热门推荐

中旅万科城3居 - 96~150㎡起价7500元/㎡ [浑南区]浑南区双园路36号（赛特奥莱旁）4008-606-313转103

新湖美丽洲·锦园2居/3居 - 88~115㎡起价3000元/㎡ [于洪区]沈阳市于洪区西江北街199号4008-606-313转120

（点击图片可跳转至金地线上售楼处）