2024.3.2   星期六  天气：晴

实地探盘沈阳30余个热门项目，你关心的信息，都在这儿！

伴随着春节假期的结束，新的一年工作、生活均已步入正轨，对于有置业需求的朋友们来说，大家的置业计划是不是已经提上日程了呢？

近日，由房小二网策划主办的“觉醒春日 小二解冻计划”好房品鉴团活动圆满结束，2天的时间，近千人走进沈阳东西南北共30多个项目，共同实探市场关注度较高的楼盘。房小二网帮大家汇总整理出各项目的测评结果以及目前的销售动态。

东部片区：中海汇德理、方大世纪城、中旅万科城、新希望锦麟河院、招商龙湖东望府

此次东部片区实探的5个项目可谓各有千秋，既有中旅万科城这样的偏刚需、刚改的流量红盘，又有中海汇德理、招商龙湖东望府这样的改善热盘，也有别墅市场关注度非常高、成交量也不错的新希望锦麟河院，以及硬核学区盘方大世纪城。从类型上看，可以说是满足了各个维度的置业需求。

中海汇德理

测评结果：作为东城改善热卖盘，中海汇德理的开发品牌、交通、外围配套、户型等几方面备受品鉴团认可，尤其是性价比方面，几乎一致好评。不足之处是周边由于有老小区以及八家子市场，城市界面稍显凌乱。但总体看，东部城区的改善家庭可以重点关注这个项目。

房源方面：北区目前在售小高层127平，洋房127平和140平；南区在售精装高层85、105平，小高127平。

价格方面：高层均价11000-13000元/平，小高均价14000元/平，洋房均价16000-17000元/平。

方大世纪城

测评结果：学区是东北育才沈抚示范学校，含金量非常高，加上二中进入浑南了，整个升学链条已完善，而且现房，接受转学。所以学区类买家可以重点关注这个项目。产品也很丰富，最低总价60万就能下来一套，门槛较友好。

房源方面：在售精装小高层87、100、121平，精装洋房128、144平，精装公寓44-60平。

价格方面：小高12500-13000元/平，洋房15500元/平，公寓9700元/平。

中旅万科城

测评结果：位置虽然稍显偏，但该有的配套一样不少：占据地铁1号线东延线双地铁口，东延线今年底就开通，以后到市中心非常方便，商业有赛特奥莱，学区有自建的9年一贯制的中科实验学校，配套完全能够满足居住需求。精装洋房社区，户型也不错，关键是价格便宜，总价六七十万就能下来一套三房，自住非常不错。

房源方面：精装洋房96平、117平、140平、150平

价格方面：96平单价7600-7900元/平，117平单价8300-9000元/平，140平单价7700-8500元/平，150平9500-10000元/平。

新希望锦麟河院

测评结果：别墅买家必看的项目，颜值很出众，户型尺度也阔绰，每户都拥有独立入户庭院，升级单排南入户，而且是棋盘山惟一整层都是空中花园的别墅，品质感拉满。看完样板间后，品鉴团中有人感叹“别墅还得是新希望”。

房源方面：合院别墅172平、235平。

价格方面：均价约13000元/平。

招商龙湖东望府

测评结果：位置在越来越宜居的望花，边上就是地铁，学校是尚品，配套很全。产品也不错，户型、装标、园林在片区内都是头部，整个小区定位改善。

房源方面：在售精装高层约100、110平，清水洋房约115、132平。

价格方面：精装高层均价11500-13500元/平，清水洋房均价14000-15000元/平。

西部片区：万科翡翠之光、万科西宸之光、招商观园、龙湖中德开春江悦茗、宏发浣花溪、保利和光屿湖

此次西部片区实探了6个项目，都是片区内关注度高、销量领跑的项目，既有适合刚需首次置业的，也有适合纯改善的。

万科翡翠之光

测评结果：位置非常中心，配套全，产品也可圈可点。目前铁西主城区新楼盘奇缺，如果想在铁西主城改善，这是一个必看选项。

房源方面：在售高层约95-165平

价格方面：均价16000元/平

万科西宸之光

测评结果：春节后，这个项目单日销量15套，在低迷的市场环境里创造了现象级热销。之所以成交量高，与配套和产品密不可分。配套方面，现在西宸之光边上的配套是越来越好了，学校、地铁都在落地；产品方面，有已经交付的园区做样板，品质肉眼可见；更值得一提的是，西宸的优惠政策非常给力，成交送金条，还有特价房7000+，想在经开买房的必须把握住这次机会。

房源方面：在售小高层96、112、123平

价格方面：均价8700-9500元/平

招商观园

测评结果：经开板块位置很有优势的项目，更靠近主城区，现阶段周边生活成熟度更高。招商央企造，产品在片区内也属于头部。刚需、改善都可以关注这个项目。

房源方面：在售精装高层80、100平，清水洋房105、125平

价格方面：高层均价8500元/平，洋房均价9500元/平

龙湖中德开春江悦茗

测评结果：经开板块另一个品质选项，小高+洋房园区，密度更低，园林也是延续龙湖的造园优势，很精致。交通、学校也都有。就是总价门槛比其他项目稍高。

房源方面：在售80平、97平精装小高，108-127平清水洋房

价格方面：小高均价9500元/平，洋房均价11000元/平

宏发浣花溪

测评结果：位置和配套满分，附近各种生活配套都很成熟。关键还是现房，精装成品家，即买即住即办证，购房还送全屋家具家电，能实现真正的拎包即住。政策也好，可以做低首付，本地自住可以关注。

房源方面：在售高层约62、71、83平，多层86平

价格方面：高层均价9500-10300元/平，多层均价9400-9800元/平

保利和光屿湖

测评结果：二环内、地铁旁、双公园、优户型、精装修，从地段到产品都可圈可点。这个盘适合地缘性改善的客户。

房源方面：在售高层89、105、115平，洋房142、160平

价格方面：高层均价12500-13500元/平，洋房均价16500-17500元/平

南部片区：九洲御璟、万科华宇四季都会、中海天钻|玺悦、万科浑南新都心、新希望锦麟誉

此次南部片区实探了5个项目，既有新希望锦麟誉、九洲御璟这种改善标杆类，也有万科浑南新都心这样的流量盘，还有年后关注度非常高的新项目玺悦，以及会展板块的热门项目四季都会。

九洲御璟

测评结果：虽然在长白南，离市中心不算近，但项目是真不错。既想要学区、又想要高居住品质的改善家庭可以重点关注它。先说品质，品鉴团实地走访了园区和样板间，超大楼间距，完全不用担心挡光；园林虽然不是最佳展示季节，但能够看出有很多景观模块，园林景观很丰富；室内都是奢阔格局，精装品质也在线，起步面积112平，产品总体看特别适合高阶层的改善人群。学区是长白铁五和136中学。

房源方面：在售小高层112-127平，洋房123-157平

价格方面：小高层均价15000元/平，洋房均价21000元/平

中海天钻|玺悦

测评结果：2024年入市的第一个纯新盘，入市即爆，甚至凭一己之力，带动新市府房价开卷。之所以热度如此高，主要原因性价比极高，新市府C位地段，一路之隔是龙湖天街和地铁，中海造，改善大户型，高层成交价仅约12000元/平，价格太香了。想在新市府买房的，项目首次开盘的机会必须抓住。

房源方面：高层99、107平，洋房127平

价格方面：高层均价约12000元/平，洋房均价14000-15000元/平

万科浑南新都心

测评结果：属于浑南又一个高性价比的选项，单价9000+住万科，现在还有首付优惠政策，79平首付8万起，96平首付10万起，111平首付12万起，门槛非常友好。当然产品也足够好，户型、装修都很到位。而且这个项目还能享受到新市府的辐射带动。

房源方面：在售精装高层79、96平，精装小高层110、130平，精装洋房145、171平

价格方面：高层均价11000元/平，小高均价12000元/平，洋房均价16000元/平

新希望锦麟誉

测评结果：不愧是河岸豪宅项目，产品力十分突出。在沈阳如果想要更高品质的改善，锦麟誉是一个必看选项。

房源方面：在售高层约126、142平，小高层158、182平

价格方面：高层均价19000-20000元/平，小高层22000-23000元/平

万科华宇四季都会

测评结果：会展板块最优选，配套、产品、价格均好项目，尤其是洋房现在真合适，现在均价7500-9000元/平。

房源方面：在售8层洋房65、100、116、120平，在售5层洋房130、141、147、151平

价格方面：8层洋房均价7500-8000元/平，5层洋房均价8500-9000元/平。

北部片区：富禹天玺、新湖美丽洲、华强城、首府金地城、金地九阙府

北部片区我们选择了几个同样非常有关注度和代表性的项目，不管是预算有限的，还是想买学区房或者想改善的，都可以关注。

富禹天玺

测评结果：项目位于北于洪，实景现房，从交付的实景园区能够看出，富禹作为本土房企今天依然活得很好不是没有原因，确实在产品上下了扎实的功夫。现在政策也很好，成交送家电。唯一欠缺的就是周边配套还不算成熟，还需要发展一段时间。

房源方面：在售高层85-115平，洋房105-135平

价格方面：高层均价8500元/平，洋房均价11000元/平

新湖美丽洲

测评结果：主打低总价、低门槛，单价3000+，总房款35万起住大两房，月供1000+，轻松置业无压力，对于预算有限的购房者来说，简直不能更友好！

房源方面：在售高层88-115平，洋房114-127平

价格方面：高层3000+，洋房5500起

华强芯北上

测评结果：目前沈北地段最好的新房，地铁、商场就在家门口。而且现在价格和政策都很好，首付7万起，就能住地铁入园的现房。

房源方面：在售高层75、130平，小高层85、120平

价格方面：均价8500元/平

首府金地城

测评结果：想在皇姑买学区房，但是预算又不多的家庭，可以看它！学区是珠五和虹桥分校，都是沈阳老牌名校的分身，教学质量可期待。虽然周边城市界面一般，但这个价格还有学区、地铁，还是金地开发，综合性价比很不错。

房源方面：在售精装小高层75-95平，洋房115-135平

价格方面：小高均价8500元/平，洋房9000-10500元/平

金地九阙府

测评结果：片区内的改善优选，确实园林、户型、装修都很到位，还有双入户大堂、业主会所，品质在片区内属于头部。还有省实验九年一贯制连读。是宜居指数很高的一个项目。

房源方面：在售小高89-109平，洋房115平

价格方面：小高起价8900元/平，洋房起价12500元/平

万科四季花城·大家3居/4居 - 88~149㎡均价11500元/㎡ [于洪区]于洪区怒江北街与白山路交汇处，万科四季花城北侧4008-606-313转186