2024.3.7   星期四  天气：晴

1-2月沈阳房企销量排行：万科、中海、龙湖居前三

近日，沈阳1-2月新房成交数据出炉。

新建商品房备案57.59万平，同比去年同期下降36.9%。其中，新建商品住宅备案43.71万平，同比去年同期下降44.1%。总体看，沈阳房地产市场需求支撑不足，再加上春节假期影响，市场成交明显低迷。当然，受春节影响，也存在成交延迟备案的情况。

把时间周期拉长，对比近五年1-2月的成交情况，能够看出，2024年1-2月成交量达到近五年同期最低。

房企表现方面，十强房企备案总面积18.57万平，不及去年同期。三强房企分别是：万科、中海、龙湖。华润、招商蛇口分别排在第四、第五位。

（数据来源：新峰&房谱）

虽然市场整体冷清，但热门房企还是具有较高的关注度和强劲的市场表现。以万科为例，1-2月万科以3.19万平的备案量排在房企第一位。

之所以能有这样的成绩，一方面离不开万科的市场根基，要知道，万科1993年进入沈阳，深耕沈阳30余年，常年都是TOP3的一员，甚至绝大多数情况下都是TOP1的得主，这足以说明万科在沈阳的品牌号召力和产品号召力；

除此以外，更离不开万科的营销动作之迅速。春节后，万科积极推盘加强营销去化力度，第一时间推出优惠政策：万科西宸之光项目推出7000+的特价房，同时买房送2年物业费，还送金条；万科浑南新都心项目部分特价房源10500，成交送物业费、金条；中旅万科城特价房源7000+，买房送物业费、金条；还有万科中德国际小镇、万科四季花城·大家、万科华宇四季都会、万科圣丰翡翠之光、万科府前壹号等项目成交均有或金条、或物业费的赠送……大力度的优惠政策成功吸引年后第一波买房客户。

正是凭借品牌力+产品力+快速营销反应+大力优惠的组合拳，万科西宸之光日均销量先后突破10套、15套，三天累计销售突破30套，以及万科浑南新都心，中旅万科城、万科中德国际小镇等都有不俗的市场表现。

前2个月，房小二网也是全速保持“助攻”模式。一方面，加大福利力度，助攻购房者开年置业：选择头部房企万科开展“以旧换新”活动，购买万科全部在售项目均可享受房小二网提供的100元/平现金补贴，签约即享；另一方面，房小二网从渠道端采用密集参盘、专盘聚焦、佣金垫付等关键手段，助攻开发企业销量跑起来，最终在中海玺悦项目的开盘、万科西宸之光、富禹天玺、汇置城、招商公园1872等项目的强势劲销上都起到了强有力作用。

市场预期

春节后沈阳楼市迎来明显起势，数据显示，春节复工后第一周（2.19-2.25）备案面积环比增长200%，之后热门项目到访量、认购量更是不断攀升。进入3月初，伴随着中海玺悦的开盘，以及热门项目不断推出优惠政策，市场呈现进一步向好的态势。房小二网认为，虽然楼市短期内难有大的波动，但在利好政策以及各房企优惠政策的刺激下，市场有望小幅回暖。