2024.3.9   星期六  天气：晴

皇姑区热门地块即将出让，2024年这个板块可以继续紧盯

2021年，皇姑区首府新区板块开始起势，当年首府新区板块新房成交量在沈阳各板块中排在第八位，其后两年板块热度直线飙升，新房成交量稳定在板块排名TOP3。三年时间，首府新区从原来的一个城市空白点，一跃成为“炸子鸡”板块。近日，首府新区板块又传出好消息，两宗热门地块出现在拟出让清单内。

3月4日，中国土地市场网公布皇姑拟出让北陵农场（一期）和鸭绿江北街西地块，拟出让时间段为2024年3月4日-2024年6月5日。从时间上来看，这两宗地块入市的时间无疑不远了。新地块的供应有望进一步加剧板块热度。

北陵农场（一期）地块和鸭绿江北街西地块均位于南首府核心区，目前整个南首府配套日渐成熟：宁山路小学未来校区、43中学未来校区已投入使用；6号线正在火热建设中，按照计划力争将会在2026年底前实现通车；商业方面，万科首府未来城的底商已经形成规模；再加上万科、华润、金地、旭辉开发项目的陆续交付，板块人气儿也上来了，商业密度进一步提升。而且未来首府板块还有高中、幼儿园规划，并进一步引入皇姑区行政中心、智慧谷科创园区、首府图书馆、首府中心公园等！

根据宗地面积可以看出，两宗地块体量都不大，容积率也都不高，再加上配套优势，不管是想要学区的，还是想要在主城改善的购房者，如果不着急购房，都可以盯着这两块地了。

早在去年初中国土地市场网发布的“2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单”中，北陵农场（一期）地块就在大名单之内，但去年9月8日，沈阳市自然资源局发布《关于变更住宅用地拟出让清单的公告》，经沈阳市人民政府批准，拟对2023年03月24日发布的《2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单》作出变更，北陵农场（一期）、北陵农场（二期）等10余宗地块调出。所以，该宗地块未能登上2023年的土拍舞台。

此次该宗地块再次露面，可能有人怀疑，是否最终又会延续去年的命运呢？房小二网认为，随着板块内金地江山风华、万科府前壹号等项目陆续清盘，新项目存在市场机遇，对于拿地房企完成年度任务来说，将会是一个有力支撑；另外，3月初中海玺悦的强势开盘体现出了购房者对于这种位置佳、性价比高的项目是有着坚挺的需求的。所以这一次两宗地块有极大可能成功出让。

目前，首府新区板块在售新楼盘中货量比较充足的有华润置地荣华府、旭辉首府铂辰时代和首府金地城，万科府前壹号项目已经是尾盘状态。另外去年成交的雅馨苑北-1地块目前处于未动状态。持续的新楼盘供应，再加上板块仍有存量土地，这些条件都决定了首府新区板块在未来一段时间内热度都将延续，板块价值有望进一步升温。