2024.3.12 星期二 天气：晴
意想不到！沈阳楼市真实现状竟然是……
最近，沈阳楼市多个项目居然开始跑量了。
你可能觉得不可思议，但事实确实如此，市场有点儿“士别三日，刮目相看”的意思了！
01
掀起第一波小高潮的是万科西宸之光。春节后，这个项目日成交量先后突破10套、15套，三天累计销售突破30套，一时间赚足了存在感。
当很多人都以为万科西宸之光是个例的时候，星河湾紧接着出圈了，凭借着14000-15000元/平的历史最低价，项目一下子爆了，开年成交额迅速破亿！
之后，大爆款中海玺悦来了——百余组认筹，3月2日开盘当天近千人到访，首次开盘引发哄抢，这些现象无不显示出项目的热度。开盘5天后，朋友圈里就有了这样的消息（下图），本着求真的态度，小二跟项目方确认了一下，得到的答案是“真的！”这样的场面和数据，简直是梦回2019、2020年！
玺悦的热度仍在，金廊公馆又火了！每天50多组客户到访看房，两天销售额6800万！
几乎是同一时期，万科浑南新都心也爆了，不仅到访量日过百组，而且成交量攀升，周成交量近百套。又一次把市场热度推向高潮。
就在这两天，又有项目卖爆了！万科圣丰翡翠之光热度也上来了，一天成交量从6套增至8套再到上双，热度还在不断攀升。
看，这就是现在新房的真实市场！当然，并不是所有的项目都有这样的表现，有一些项目仍然是“雷打不动”的卖不出去，或者零零星星的成交，但毋庸置疑的是，凭借着少部分项目的出圈，市场较2月份有了明显回暖。
02
这波回暖怎么来的？
当把这些跑量项目汇总到一起，热销背后的大逻辑也就清晰得见——利好环境刺激需求释放。
有人说现在谁还买房子，这里小二分享一组真实调研数据：2023年1-2月沈阳新房市场的到访成交比是6:1，平均6组到访就会产生1组成交，而2024年1-2月成交比则变成了10:1，平均10组到访才会产生1组成交。所以，虽然表面上看市场成交量低迷，但实际上看房的购房者并不少，只是观望的多，决策周期变长。潜在的购房需求为市场回暖铺垫下大前提。
另一个主要原因就是利好环境，两个层面来看，一是政策端的利好，不管是史上最低利率，还是卖旧买新补贴时间的延长，无疑都在降低购房成本，让更多有需要的人有条件去实现首置或改善；二是开发企业端，借势政策利好环境，春节之后，开发企业从低迷中走出，随着市场发展积极入市，推新品、出政策、办活动，进一步助推市场活力释放。
当然，项目的热销也离不开产品这一核心竞争力，来看这几个走量项目：万科西宸之光是经开品质标杆；星河湾是名流圈层的最爱；中海玺悦是新市府C位，99平、107平高层还有115平的洋房都占了个板块稀缺；金廊公馆有双总校学区加持；万科浑南新都心是新市府的性价比王炸；万科圣丰翡翠之光则把地段、配套、产品、调性都集齐了……这些项目都有足够过硬的项目价值点！
正是受利好政策有效落地及开发公司积极营销的叠加影响，沈阳楼市销售表现已然处在爬坡进程，稳步回暖趋势越发明显。
03
市场热了，但下一步市场的发展方向在哪里？
小二的答案是：长期向好！利好政策的持续发力、人才安居政策的实施，以及沈阳文旅等各项产业的大步提速推进，城市源源不断的发展活力都将为房地产市场持续发展带来动力。
所以，3月份是一个机会点，是卖家的，也是买家的，想看房的，想改善的，可以行动了！
如果对哪些楼盘优惠政策感兴趣，欢迎评论区留言。
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