2024.3.16 星期六 天气：晴
放心，在沈阳期房也能买！
过去三年，现房都是热门选项。
伴随着2021年房地产行业开启新一轮深度调整，随之引发的种种交付问题频频爆发，购房者对于现房的热衷度上升到前所未有的高度，甚至谈“期”色变！
期房到底能不能买？这个问题倘若是在过去三年来讨论，小二的答案还真是“尽量别碰”、“谨慎选”，但是今天，小二给出的答案是“大可放心”。
背后原因不仅在于房企融资环境的改善，更在于来自官方给出的安全感！
早在2023年8月30日，沈阳市房产局公布了修订后的《沈阳市商品房预售资金监管办法》，升级完成“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”，并于同年10月1日开始执行。这是一条被很多购房者高度重视的新政。它的含金量有多高，今天我们一起来看！
《沈阳市商品房预售资金监管办法》中指出：沈阳市房产局按照国家有关部委最新要求，针对沈阳市房地产市场新形势，确立资金监管新目标，想办法拿措施，重塑监管程序，本着“包到底、管得住、用到位”原则，以高标准来优化资金监管工作程序。
“包到底”，即监管资金必须确保后续工程建设，实施重点额度监管，采取“蓄水池”资金监管方式，科学设定主体结构四分之一、主体结构二分之一、主体结构四分之三、主体结构封顶、完成工程竣工验收备案、完成商品房屋所有权首次登记等节点建设所需监管资金，在达到相应节点进度后，开发企业方可申请提取释放该节点的监管资金。
小二解读：“包到底”可以理解为对过程和结果管控，保证预售资金科学使用、合规使用，最终达成管控目的。重点是这个“底”字，只有开发企业顺利完成交付才能完成监管资金的全额提取。做一个最差的预期，假设开发进程中房企出现各种问题，无法继续建设，出现这种情况，已购房的业主也不用担心，因为业主缴纳的房款仍在监管账户内，接盘建设的房企依旧可以提取剩余的监管资金进行后续建设，保障项目顺利交付！
《沈阳市商品房预售资金监管办法》中指出：“管得住”，即商品房预售监管资金必须应收尽收、应管尽管。一是加强政策宣传，包括在售楼处张贴《温馨提示》，标明存入流程，使购房人知晓资金监管的重要性，主动要求把购房款交到监管帐户。二是沈阳市房产局在新发放的《商品房预售许可证》和售楼处专用POS机收款小票上增加开发项目对应的监管银行和监管账户信息，提示购房人知晓资金监管必要性，主动配合并监督开发企业向监管账户交纳购房款。三是“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”运用技术手段，只接收购房人付款，商业银行和公积金贷款直接打入监管账户，屏蔽开发企业账户，杜绝开发企业代收购房款后再存入监管户，避免体外循环，对代收购房款开发企业依规处理。四是“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”具备智慧，每天定时自动巡查对帐，发现异常情况自动停止开发企业相关权限，停止资金对外拨付，保证资金安全。五是实行区域负责制，各区房产局要加强对本区域内开发企业监管资金缴纳日常巡查。
小二解读：“管得住”可以理解为运用强管控手段保障预售监管资金应收尽收、应管尽管，守好缴纳环节的关卡，从根源上保障预售监管资金的安全性。
《沈阳市商品房预售资金监管办法》中还指出：“用到位”，即监管资金必须全部用于项目工程建设，确保房屋按时交付。“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”同样屏蔽开发企业帐户，监管系统监管部分的资金无法向开发企业帐户付款，保证各工程节点释放的监管资金必须拨付给有关工程施工建设单位，用于项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。同时，还共享了竣工验收备案书、商品房屋初始登记证明等建设、不动产登记部门的审批信息，系统内自动比对真伪识别，提高相应节点释放资金审批准确率。
小二解读：“用到位”可以理解为给监管系统安装上智慧大脑，用一应智慧手段保证监管资金用到实处、正处！据了解，目前监管系统2.0后台已经与沈阳市自然资源局、不动产登记部门等联网，能够精准掌握开发进度，实现精准审批、精准发放，即保障项目开发节奏的顺利推进，又保障监管资金的安全。
看，正在执行的“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”贯穿预售资金监管的源头、过程和结果，对于楼市来说，有着至关重要的规范作用，也给买期房的业主吃下一颗定心丸。
热门推荐
2居/3居 - 88~115㎡起价 [于洪区]沈阳市于洪区西江北街199号4008-606-313转120
相关评论
已输入
0/120字(至少10个字)