近日，沈阳市住房公积金政策传来变化，虽然截至目前未有官方发文，但经过小二认证，新政将确认执行。具体都有哪些变化？
一、关于利率
调整后二套利率有所降低，不再区分首套、二套，沈阳公积金贷款的利率均为3.1%。
这对于二套购房者属于利好，原利率为3.575%，有了一定幅度的降低。
二、关于首付比例
首付比例和可贷款成数方面，以家庭为单位算，在沈阳有一套房子的家庭，最多贷7成，在沈阳有两套房子的家庭，将不能再使用公积金贷款。
三、商转公调整
商贷转公积金原需还款满5年的要求，调整为3年，也就是说，2021年4月前购买房子的朋友们，在符合其他条件的基础之上，不必再等待两年，当下便可以预约进行商贷转公积金的业务。
其实在利率高点贷款的朋友们，经历了去年商贷的调整，当下已经享受到了利率优惠，但是如果能够转成公积金贷款，那么能够享受到更多的利息节省。
四、提取余额作为首付
具体分为两种方式：
1、贷款放款前预提取：
办理贷款时提取（只限本地公积金贷款和组合贷款）；首付款大于2成的可以提取，最多提取金额=全部首付-2成首付，且不能超过账户余额。
2、贷款放款后提取：
贷款放款后提取（适用本地市公积金贷款、组合贷款、商贷）；不超过购房首付款且不超过账户余额。
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