2024.4.6 星期六 天气：晴
关于沈阳房地产走势，这几个信号很重要……
接下来，沈阳楼市行情会是怎样？答案既不取决于乐观者的畅想，也不在于悲观者的唱衰，而是在市场里。
近日，小二观察到这样几个信号。
01
3月31日，为期11天的2024沈阳春季房交会圆满落下帷幕。此次房交会一方面是一个低价抢好房的契机，另一方面也是预判沈阳楼市行情的“风向标”。从线下展会期间的火爆到访就能很直观地得出一个结论：沈阳楼市潜在需求仍大！
“想买房，但不着急，过来看一看现在的房子什么价位”“想买一套小户型，养老住，过来看看有没有合适的”“想整一套学区房，来看看参展项目有没有适合的”在此次房交会线下展会期间，小二随机采访了一部分观展市民，他们给出上面这些回答。
近年来，由于楼市成交低迷，所以房地产业被多数人盖上“已经不行了”“需求已经饱和”的论断，但通过此次房交会反馈出来的事实是——市场仍有大量潜在需求，只是不迫切。这部分购房者在等待合适的房子、合适的价格、合适的时机。
看，大量的购买需求亟待释放，这无疑说明沈阳楼市的发展动力仍然强劲。
02
在经历了长达2年的低潮后，今年沈阳土地市场也已经在悄悄抬头了。
3月27日，沈阳市自然资源局官网发布《挂牌交易公告 沈土挂[2024]2号》，北陵农场（一期）和鸭绿江北街西两宗热门挂牌出让。实际上早在官宣之前，关于这两宗地块要出让的消息就传的沸沸扬扬，而且跟以往不同的是，据说已经有大开买家在蠢蠢欲动了。土地市场的回暖已经近在眼前了。
也是由于土地市场遇冷，加之开发公司运营紧张，导致这两年新楼盘成了一个稀有物种，但今年新楼盘开始上量了，中海玺悦、鑫丰鑫悦庭、中铁相府相继入市，就在4月2日金地官宣代建雅馨苑北-1地块，据悉该项目有望4月份认筹。
这些现象无不说明，沈阳新房市场节奏终于正常运转起来了！
03
再分享一个很多人没注意到的细节。
从2021年-2023年，“交付”成为了楼市关键词，各家开发公司都在比拼交付，“如期交”、“保质交”一度成为部分开发公司大宣特宣的优势。但要知道，在这之前，交付只是平常动作，开发公司都是拼产品的！谁家的户型更好、谁家的装标更高、谁家的园林更精致，甚至售楼处都成了开发公司对标的对象，从1个亿的售楼处到2个亿的售楼处，都诠释出产品时代的“卷”！但正是这一轮楼市下行，让曾经拼产品的市场转向了拼交付。
然而就在最近，小二发现，产品时代开始有了回归的迹象。
3月份，万科中德国际小镇举行了新品的发布会，新一代洋房让业内和关注者都眼前一亮。115平的三房户型实得面积约127平，有近25平的主卧套房以及约13平的南北三阳台，而且南向的阳台是贯通式，阳台开间达到7米，不管是实用性还是居住体验感都非常棒。128平的四房户型实得面积约147平，约5米开间的宽厅，约8.4米开间的南向跑道式阳台，品质感拉满！不得不说，在产品引领上，万科这一轮又走在了前面。
还有新希望锦麟誉的二期新品，虽然目前没有太多产品信息透露，但据悉全新升级的二期新品是妥妥的豪宅，会是沈阳顶奢产品圈内的扛把子。
小二以为，产品时代的回归是一个非常明显的积极信号，昭示着沈阳新房市场已经度过下行周期，开始缓步复苏。
写在最后：
从如上几个现象其实能够看出，沈阳新房市场已经露出回暖的苗头，也许短期内不会有立竿见影的变化，但长期看，市场会有升温。
热门推荐
2居/3居/4居 - 79~171㎡均价 [浑南区]浑南区全运路9号4008-606-313转102
3居 - 124~140㎡起价 [沈河区]沈河区高官台路东-3号4008-606-313转104
2居/3居/4居/5居 - 91~163㎡均价 [浑南区]浑南区绮霞街6号4008-606-313转180
2居/3居 - 88~115㎡起价 [于洪区]沈阳市于洪区西江北街199号4008-606-313转120
相关评论
已输入
0/120字(至少10个字)