低首付购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分首付款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
所谓“低首付”看起来是没门槛的，谁都可以去申请。实际上“低首付”门槛较高，最起码，你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次，申请“低首付”的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
选择低首付的购房者，在前期享受首付优惠之后，后期承担着更加沉重的还款压力，不少购房者甚至会断供，不仅收不到房子，已付的首期款也落到了开发商的手中，可以说是得不偿失。另一方面，银行对低首付的客户较难辨别，在开发商为购房者垫付剩余首付之后，银行只对购房者后期的还贷能力进行评估，当中并不包含剩余要付的首期款。评估的准确性失真，一旦购房者断供，银行就要为贷出去的房款承担风险，因此开发商垫付首付款的行为，其实是属于违规行为，早期部分楼盘都会选择低调的进行低首付，但随着越来越多的楼盘跟风操作，低首付已经成为一种吸引购房者的常规手段。
低首付营销原理及风险
对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。
一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；
另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
因此，购房者在买房选房时，万万不可一时兴起。选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期。
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