提到房屋产权这个名词，想必大家都不陌生，看房子的时候，售楼员都会说40年产权、50年产权、70年产权，在大家通俗理解中，房子产权就是房子归属自己的时间，相对来讲，产权时间越长越好。但是，事实情况又是否如此呢？
关于房屋产权，那些你不知道的事，大嘴课堂开课啦，速速搬来小板凳围观吧！
知识点一、产权年限是如何区分的？
房屋产权由两部分构成：房屋所有权和土地使用权两项。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权限则依据国家相关法规分为40年、50年或70年不等。所以，房屋产权并不以购房者意愿为转移，要遵循项目的土地用途属性。
知识点二、土地使用权和房屋所有权的区别?
需要注意的是，因为房屋时建立在土地之上，所以房屋所有权土地使用权制约
知识点三、房屋产权到期了怎么办？
房屋产权到期，指的是土地使用权到期，但因为房屋所有权的永久性，所以，房屋还是持有人的，可进行续期，延长使用年限。但目前来讲，关于房屋产权到期后，具体续费标准如何，并没有严格意义上的明文规定，而且如何续期，也没有细化的说明。在我国一般情况下商品房住宅的使用年限在36-40年左右，之后大体会动迁，所以各位购房者大可不必为此担忧。
知识点四、房屋产权怎么算？
以产权70年为例
知识点五、大产权和小产权有何实质不同？
有时，购房者在购房时还会遇见小产权房的情况，购房者又迷糊了，什么是小产权房？小产权房和大产权房有什么不同？
一般情况下，小产权房都处在相对位置较偏的郊区，对于部分郊区改善型住宅的购房者来讲，一定要明确产权属性，因为小产权房达不到贷款、抵押等条件，如若后期遇到较大经济支出情况，无法灵活应变，所以，针对有这方面隐忧的购房者一定要慎重考虑。
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