买房看似一件简单的事，其实包含很多学问。最近一位叫山子的微友就给大嘴发来了一条求助微消息，作为一名置业初级买家，山子真是被五花八门的露台、飘窗、阳台等名词绕昏了头。明明看起来差不多的设计，但却有面积赠送和不赠送的差别，山子真是犯了难，到底区别在哪儿呢？今天，大嘴来解惑。如果正在看房的你，有着一样的疑惑，快来围观长知识吧。

飘窗

顾名思义，就是飘出的窗子。目前在户型中常见的有内飘和外飘两种形式，以外飘居多。外飘是凸出墙体的窗子，一般三面都是玻璃窗。

优点：这类设计的好处，不仅可能增加采光、通风的性能，而且三面玻璃窗，观景效果更佳。

缺点：安全系数相对低，尤其是对于有小孩的家庭来说，要特别注意不能让孩子随意爬上飘窗。

面积计算：2014年7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积”，即算作赠送一半面积。但在2014年7月1日前完成审批的项目将可继续实现飘窗全赠送形式。

露台

指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或为了改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台，由于它的面积比较大，上面又没有屋顶，所以称作露台。

优点：首先具备实用性，除可用来晾晒衣物、侍弄花草外还可以用做社交联谊的场地，聚会聚餐都自带格调。同时，露台也是家居美化的一部分，可摆放家私，让业主尽情休憩、观景。

缺点：考察这一类户型时，要重点考察露台的排水系统，此外，业主如果有封闭露台的打算，也要在购房时询问清楚相关细节。个别项目为了楼栋整体美观禁止露台改造，也有部分项目则会对露台进行集中设计。

面积计算：在2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中规定，露台被纳为“不”应计算建筑面积的项目。

半封闭阳台

也叫未封闭阳台，是建筑物室内的延伸，通俗理解，半封闭阳台有顶有底，但四周只有基本的护栏没有玻璃围合。

优点：采光好，可用来呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽等，也可以放置藤椅，用来休憩。

缺点：需注意下水问题，同时，安全系数低。

面积计算：通常情况下，因其在楼栋主体结构外，所以按其结构底板水平投影面积的1/2来计算，即赠送一半面积。

全封闭阳台

指采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围合的阳台。

优点：房屋多了一层保护，居家更安全。窗子可以阻碍灰尘、风沙、雨水的侵袭，卫生条件更好。扩大使用面积，在居住条件比较紧张的情况下，封闭阳台可以用来做小型卧室、书房或物品储存、健身锻炼的空间。

缺点：不利于阳光直接照射杀菌。

面积计算：因其在楼栋主体结构内，所以应按其结构外围水平面积计算，即无赠送，全部作为销售面积。