“一铺养三代”，这曾是承载许多居民家庭的财富梦想，不过现实的情况是，想贷款买铺投资的难度加大。沈阳一家大型国有银行新近调整商业房产贷款政策，首付比例由之前的50%上调至70%。

这家银行提高商业房产贷款准入门槛的举动，传递出银行方面对个人购买商铺投资的慎重态度，是否引起其他银行跟进有待观察。

昨日，某行辽宁分行人士证实，该银行个人商用房首付比例由50%上调至70%，个人商住两用房首付比例由45%上调至50%。这是两天前接到的总部文件通知。总行要求严格把关商业用房贷款管理和发放，但贷款购买商业用房为居民小区配套底商的，首付比例仍执行50%。

上述人士表示：“总行做出这样的决定，完全是根据市场变化，并依据采集的经济增长、商业用房租金水平、库存情况等大数据而做出的风险防范之举，事实上互联网对实体商铺的影响有目共睹，这也是重要因素之一。”

昨日，记者陆续咨询了另外四家银行，均表示目前商业房产贷款的首付50%未变，当然这也是最低首付，这项政策至少持续了十年，至于今后是否调整，有待总行层面明确。

在沈阳市和平区三好街附近，一家三层楼的饭店自2014年歇业后，商铺也一直空置，至今无人续租开张。每每从这里路过，同样有一个80多平方米商铺的孙伟(化名)坦言：“庆幸自己当时没冲动买那个200余平的商铺，看着这样长时间闲置的商铺，自己都感觉肉痛。”

孙伟说：“我自己这个商铺当时花了140多万，目前租金不到6万元，而和我同一位置的大户型商铺，已经有四家挂出要出兑，生意不好做是共识。我家的租客和我签了六年合同，每两年涨租金5%，但租客已经透露明年可能也要出兑，这才租了不到三年。”

来自某中介公司的数据显示，2010年至今，门市租赁市场的价格一直呈增长趋势。2014年门市租赁均价45.52元/平/月，2015年47.27元/平/月，2016年至今则是49.57元/平/月，同比2015年增长了4.86%，增幅相比2014年以前明显缩小。

从沈阳平均租金收益来看，和平区因地段优势，租金明显高于其他城区，平均租金为58.38元/平/月、折合100平方米的商铺年租金约为7万元；而于洪租金最低为38.30元/平/月，折合100平方米商铺年租金约为4.6万元。

在十一纬路上，一家饭店挂出出兑招牌半年无人接手后，业主将自己的兑店费由之前的16万元下调至10万元，对方坦言，自己当时兑店费花了12万元，还新置办了空调、厨具、桌椅等设备，按10万元出兑要赔4万多元。