2006到至今，对于沈阳房地产行业来说，是至关重要的十年，房价的平稳上涨，对于沈阳这个1.5线城市来说，人口结构和相关政策的发布都对沈阳房价产生了重要影响。根据相关数据，在2006年—2015年这10年中，沈阳平均房价由每平米3376元上升至7224元，上升2.14倍，10年间增值4、5倍的楼盘数不胜数。

一面是不动产的升值，一面是房价的不断攀升，对于沈阳地产行业来说，也是说喜忧参半。在过去的十年中，沈阳房地产行业到底发生了哪些改变？对房价又产生了怎样的影响？

2007年 全国平均房价：3645元

按房产局合同备案数据，2007年全市商品房销售均价3565元/平方米，同比增长4.24%；其中，商品住宅销售均价3382元/平方米，同比增长4.97%。

就价格分布而言，销售价格在3000～4000元/平方米间的商品住宅，成为沈阳商品住宅销售的主体。其销售面积占销售总量的35.8%，销售金额占总量的34.9%，基本与上年持平。具体地说，2000～3000元/平方米和4000～5000元/平方米销售面积分别占23.7%和23.1%，销售金额分别占16.6%和28.4%；2000～3000元/平方米的销售面积和销售金额同比均下降11%左右，而4000～5000元/平方米这一价格区段均同比均上升约10%。

2007年全市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长11.96%和11.14%；房屋销售价格指数为106.1，即比上年增长6.1%。尽管沈阳市房价涨幅压力较大，但仍比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。商品房和存量房销售价格基本上处于平稳运行的良好态势。

2009年 全国平均房价：4459元

2009年面对国际金融危机和房地产市场运行的各种不确定因素，我市房产交易市场保持了健康、平稳、可持续发展的良好态势。

2009年全市实现商品房合同备案1396.15万平方米，备案金额584.74亿元，同比分别增长5.76%和17.31%。其中，商品住宅合同备案1222.96万平方米，备案金额480.41亿元，同比分别增长13.76%和29.96%。 全市实现存量房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%。其中，存量住宅转让639.96万平方米，转让金额196.22亿元，同比分别增长68.27%、101.27%。

2009年全市商品房合同备案均价4188.2元/平方米，同比增长10.92%。其中，商品住宅备案均价3928.2元/平方米，同比增长14.24%。存量房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，存量住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。

2011年 全国平均房价：4493元

2011年度沈阳市商品住宅销售套数为15.2万套、销售面积为1367万平方米，同比去年下降1.1%、3.1%，与去年成交量基本持平。商品住宅销售均价为5821元/平方米，同比去年上涨15%，相比前几年涨幅度略有放缓。

沈阳商品房从供求的月度表现看，第一季度呈市场火爆态势。全市商品房成交第一、二、三、四季度成交分别为450、363、433、358万平。 较去年相比，第一季度的成交呈同比高增长趋势。3月份沈阳限购令出台后，开始影响到商品房的销售，商品房成交出现负增长。9月份，商品房市场供应大幅增加，但成交却呈下跌态势，10月，全市商品房成交仅为144万平，同比下降37%，金九银十的现象并未出现。12月，商品房成交仅为98万平，同比下降达36%。

2013年 全国平均房价：5850元

2013年以来，随着宏观调控政策的逐步到位，沈阳市房地产市场进一步规范，市场成交份额更多的被首置购房者占有，房地产投机行为得到进一步遏制，购房者的减少直接影响了房地产市场的销售状态，致使销售市场涨幅受限。在这样的背景下，沈阳市房地产销售市场降温明显。

2013年，沈阳市商品房销售面积2262.3万平方米，比上年下降8.4%。从销售结构看，住宅销售2017.4万平方米，下降8.4%；办公楼销售17.5万平方米，下降20.0%；商业营业用房销售202.0万平方米，增长5.3%。商品房销售额1436.1亿元，比上年下降8.0%，其中，住宅销售额1225.3亿元，下降7.1%。

2013年沈阳市房价上涨幅度比较平稳，12月份，新建房屋销售价格同比上涨13.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，比上月提高0.4个百分点；环比上涨0.5%，比上月提高0.3个百分点。总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳。

2015年 全国平均房价：6742元

2015年可谓是沈阳楼市的“丰收大年”。刚需市场特征明显，在利好政策叠加+二孩政策等，改善型产品将迎来新的机遇。

2015年全年，沈阳商品房新增总套数为154485套，新增总面积为14048980平方米，同比下降16.11%。销售总套数为154034套，销售总面积为14825080平方米，同比上涨19.98%。在房价方面，去年商品房均价为7523元/平，同比下降1.62%。

购房者最为关心的商品住宅数据也非常好看。去年，沈阳商品住宅新增总套数为137218套，总面积为11767178平方米，同比下降16.92%。销售总套数为141256套，销售总面积为13148634平方米，同比上涨22.91%。去年商品住宅的均价也小幅上涨，6879元/平的价格较2014年同比增长0.84%。

2016年

2016年上半年沈阳市房地产市场运行平稳，楼市进入上升通道。

1-6月份，全市商品房批准入市617.35万平方米，同比下降1.03%；其中商品住房批准入市446.82万平方米，同比下降0.55%。

2016年上半年，全市商品房合同备案面积816.08万平方米，同比增长16.72%；备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。其中，商品住房合同备案面积695.14万平方米，同比增长13.91%，备案金额455.87亿元，同比增长21.91%。

1-6月份，全市商品房备案均价6759.62元/平方米，同比上涨4.2%；商品住房备案均价6558.04元/平方米，同比上涨7.03%。二手房成交均价4796.11元/平方米，同比上涨2.68%；二手住房成交均价4658.19元/平方米，同比上涨1.68%。

上半年，全市商品房备案均价7180.51元/平方米，同比上涨12.55%，环比上涨4.79%；商品住房备案均价6955.68元/平方米，同比上涨11.47%，环比上涨2.82%。二手房成交均价4968.39元/平方米，同比上涨4.83%，环比下降9.49%；二手住房成交均价4761.7元/平方米，同比上涨1.34%，环比下降2.37%。

1-6月份，外地人在沈阳购买商品住房324.04万平方米，同比增长7.83%，外地人购房占全市商品住房总销量46.62%，较上年同期下降了2.59个百分点。

随着沈阳市“22条房产新政”及其补充政策的出台，很多落地政策对购房者来说都是重大利好，新政的实施势必会对沈阳房地产产生推动作用，给沈阳房地产市场注入新的活力。