9月28日对于沈阳的房地产界注定是不平凡的一天，上午，12家开发商参与了4宗地块的竞拍，最终万科、华润、保利、瑞祥以过亿总价拍得四块城市热门土地。下午，一场以“标杆住宅 榜样力量”为主题的沈阳豪宅发展高峰论坛如期举行，共有包括万科、星河湾、旭辉、宝能、越秀等多家房企的老总与辽宁省城乡建设规划院副总规划师马猛、沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣等知名专家学者一起共同探讨沈阳豪宅的标准及未来发展等一系列课题。

于此同时，沈阳豪宅市场首部白皮书《标杆住宅 品牌力量》沈阳城市豪宅标准白皮书正式发布，为争论许久的沈阳豪宅市场制定了新标准。

城市豪宅一定是“混血”的

“豪宅的产生和城市发展有着密不可分的关系，而纵观沈阳市场上豪宅的分布，其实是由城郊向城心转化的过程。”辽宁省城乡建设规划院副总规划师马猛在谈到豪宅在沈阳的分布时这样说到。“沈阳的豪宅多依托于浑河和蒲河两条河流，而目前来看依托浑河两边的豪宅因为占据更多的城市完善资源更受到高端人士的钟爱，而从目前来看，这里已经成为了城市稀缺土地，能够将风景和生活资源占尽的土地在沈阳已经不多了。”

沈阳万科总经理肖劲

而沈阳万科房地产开发有限公司总经理肖劲在谈到豪宅时强调了两点重要因素，他说：“并不是每一个城市都有豪宅的，而沈阳到底有没有豪宅是个值得探讨的问题。豪宅的产生其中最重要的因素就是城市规模，只有城市达到一定的规模，才能够产生高端人群，从而衍生出他们需要的豪宅产品。而对豪宅的认识，‘混血’是最主要的，一方面是指占据城市的中心位置还能够拥有好环境；另一方面在设计上更要有国际化意识，邀请到国际大牌设计机构，吸取别人的优势来填补到我们的设计中，这样的豪宅产品才能是具有传承性的。”

豪宅一定是具有时代特色的

经过十年发展的沈阳房地产经历了刚需为主、改善性住宅成主流到现在城中精英人群对居住要求的不断提升，豪宅产品应运而生，沈阳星河湾总经理王学军在谈到这一点时表示：“豪宅的产生与城市的发展是相呼应的，而真正能称之为豪宅的，一定是占据越多稀缺资源的，这样才能得到精英人群的认可。”

沈阳星河湾总经理王学军

沈阳越秀地产有限公司营销总监江凯表示，城市豪宅的产生是向中心城市回归的一次历程，而在这期间，能够占有不可复制的资源的房企一定要为城市建造更好的房子。宝能控股沈阳公司营销副总李启东则建议在建造豪宅的过程中，将高科技产品运用到人们的日常生活中会大大降低居住者的生活成本，把客户当成好朋友，你才能了解他在生活中的真正需求。

“六重豪宅标准”获一致认可

一直以来，对于沈阳豪宅的标准没有一个准确的定义，而在此次高峰论坛上，各大房企开发商也对此标准提出了自己的见解，旭辉地产沈阳事业部总经理李扬说：“豪宅的标准一定要关注产品背后的价值，本身豪宅产品对土地、对开发商、对客群都有着极高的要求，因此重要价值点一定是豪宅标准产生的重要因素。”

旭辉地产沈阳事业部总经理李扬

而沈阳万科房地产开发有限公司总经理肖劲在谈豪宅时也强调：“豪宅给人的不仅是一座好房子，更是一种生活方式的传递，让居住在这里的业主感受到的是与价值匹配的圈层生活。”

为此，由沈阳城建经济研究所推出的《标杆住宅 榜样力量》沈阳城市豪宅标准白皮书也正式发布，这本白皮书重新定义了沈阳豪宅标准，即“区位价值”、“圈层价值”、“ 景观价值”、“ 产品价值”、“生活方式价值”、“ 品牌和物业价值”六大价值标准，对沈阳未来豪宅市场的发展起到了重要作用。