纵观2016年的沈阳房地产市场，“土地”绝对赚足了眼球。“面粉卖出了面包价”、“溢价率高达101%”、“竞拍超百轮”……然而，细细咂摸，这些“吸睛”的土拍大都聚集在同一个区位——沈阳西部。

据统计，2016年全年商业住宅地块土地拍卖共计42块，其中西部地区成交14块，占比全市的三分之一。成交总价高达70.45亿。2016年西部地区的土地市场可谓是沈阳房地市场上的大赢家，当然也成为了众多品牌房企的必争之地。

土地可以说是沈阳房地产市场争夺竞争赛中的一大砝码。土地附加的地段、配套与发展价值，直接决定着项目未来的发展趋势。2016年，沈阳房地产市场仍旧以去库存为主基调，由于政府不断推出利好政策，开发商顺势出招加快去化库存进程，2016年楼市库存形势相对于前两年有所改善，库存的去化速度也相对快了许多。再加上许多上市公司布局深耕东北市场，其首要目标便是扩大土地储备。而今年土地市场的整体形势为供应＜需求，诸多原因，使得今年的热门地块频遭抢夺，屡创溢价新高，甚至有些地块被戏称为“面粉卖出了面包价”。从土地供应分布上看，沈阳西部地区的土地供应较多，那么，在这种“狼多肉少”的情况之下，西部的土地市场势必呈现出一片欣欣向荣的景象。

2016年沈阳西部土地市场拿地情况回顾：

1月14日 益格豪尔

宗地编号YHKF2015-32，宗地名称于洪区南阳湖街东1号地块，东至用地界限，南至用地界限，西至30米绿化用地，北至用地界限，土地坐落于于洪区南阳湖街，土地面积为22319.69平方米，规划用途为居住商业，住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年。容积率大于1.0不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，商业比例不大于18%，净地出让，出让起拍价格为1965元每建筑平方米。

该宗地块毗邻碧桂园银河城与恒大绿洲等于洪新城热销项目，周边配套包含沈阳地铁九号线、永辉超市、横店影城、玛丽蒂姆酒店等等，板块内已入住项目众多，常住人口已经带动起周边商业发展，在政府的扶持之下，近两年也有多条公交线路途经于此。

该地块最终被辽宁益格豪尔房地产开发有限公司以1974元每建筑平方米竞得。

2月16日 中瑞鼎峰

宗地编号为JK2015-96，地块名称燕塞湖街-7，东至燕塞湖街，南至用地界限，西至梁子湖街，北至花海路。土地坐落于沈阳经济技术开发区燕塞湖街，土地面积为59242.11平方米，规划用途为居住与商业，其中住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年。地块容积率大于1.0不小于2.2，绿地率不小于30%，商业比例不大于15%，起拍价格为2323元每建筑平方米。

地块周边毗邻沈阳远大压缩机股份有限公司，沈阳安运公共交通集团有限公司等等。地块周边有地铁1号线张士站与多辆公交车。

最终以2330元每建筑平方米的价格被中瑞鼎峰竞得。

4月7日 万科翡翠公园

该宗地块宗地编号为2016-003，地块名称为水泥机械厂，东至规划道路中心线，西至西湖街，南至规划道路中心线，北至用地界线，土地坐落于洪区，土地面积109775.9平方米，容积率大于1.0不大于2.0。该宗地块的规划用途为居住商业，居住出让70年 ，商业出让40年 ，商业比例不大于10%。该地目前为净地出让，起拍价格为2118元每建筑平方米。

最终，宗地编号为2016-003，地块名称为水泥机械厂地块被万科以3030元每建筑平方米竞得。历经89轮竞拍，溢价率43%！

8月5日 旭辉第一粮库

宗地编号TX2016-05的第一粮库地块，坐落于铁西区保工街北二路。地块四至范围为：东至173中学，南至汽车4s店，西至地界，北至小北一路。地块占地面积84831.75平方米，容积率大于1.0且小于等于2.2，商业比例不大于10%， 起拍价格为4500元/建筑平方米。

第一粮库地块是铁西区今年以来推出的首宗一环旁城心地块,地块位于铁西一环旁，周边教育、医疗、商业等配套十分成熟，而且周边的公交、路网也十分发达，未来升值潜力不容小觑。附近有已成熟入住的香域蓝山、富海铭尊、金地名京等项目，也有热销的鑫丰雍景豪城和今年刚刚推出的金辉优步大道项目，其中鑫丰雍景豪城在售均价9000元/平，金辉优步大道均价7900元/平。

10房企历经126轮“厮杀”出价，最终旭辉地产以6550元/建筑平方米的价格成功出线竞得该地块，成交总价12.22亿元，溢价率高达45.56%。

8月9日 美的地产

宗地编号为JK2016-24，地块名称为开发大路-27，东至一号街、南至开发大路、西至用地界线、北至七号路。地块面积103615平方米，规划用途为居住商业，容积率大于1.0不大于2.0，居住出让70年，商业出让40年。起拍价格为1725元每建筑平方米。

开发大路-27地块位于开发大路与一号街交汇处的西北角，毗邻三环绕城高速，北至七号路。该宗地块为广汽日野（沈阳）汽车有限公司原址，目前该厂依然存在，地块为厂区的一半，目前已经平整好待售。可以说，该宗地块是连接沈阳经济技术开发区核心板块与中德装备园的一个重要衔接点。该地块最大优势为紧邻沈阳地铁一号线四号街站地铁口。

最终，开发大路-27地块被2号牌持有者美的以2600元每建筑平方米，5.39亿总价的价格竞得。溢价50.72%

宗地编号为JK2016-40，地块名称为洪湖二街-1，东至洪湖二街、南至用地界线、西至用地界线、北至用地界线。土地面积为16171.7平方米，用地性质为居住商业，容积率大于1.0不大于1.4,住宅出让70年，商业出让40年，起拍价格为2898平方米，净地出让。

该宗地块位于于洪湖二街与沈新路交汇处西南角，地块南侧紧邻沈阳中外运物流有限公司，北侧紧邻风和美苑，与洪湖二街相隔，正对面为沈阳水产批发市场，东北角为天一名筑项目。

最终，洪湖二街-1号地块被富禹地产以3320元每建筑平方米的价格竞得。

2016年9月8日，宗地编号为YH2016-27，地块名称为于洪区仙女河路南1号地块进行拍卖，土地坐落于于洪区南阳湖街。地块东至35米规划路、南至24米规划路、西至用地界线、北至20米绿化用地。土地面积为45095.11平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2.2，净地出让，起拍价格为1968元每建筑平方米。

该地块周边已入住商品住宅颇多，金奥新城、益格名邸、益格风情湾、碧桂园银河城、碧桂园银河城钻石墅、恒大绿洲、中瑞北欧云著等等，涵盖了刚需高层、多层、别墅等多品类房源。随着这些商品住宅的陆续交房与入住，区域内的人气也愈发旺盛，于洪新城板块也愈发受到购房者的认可。

配套方面，129路、187路公交紧邻地块，周边商业包含迪卡侬与各商品住宅底商等，碧桂园银河城自建的商业广场也在可及范围之内，能够满足日常生活的基本需求。

教育配套方面，地块周边幼儿园、小学、中学等均具备，虽然并没有全市重点学区，但是基本的教育需求可以得到满足。除此之外，地块南侧的于洪区中医院在一定程度上可以满足就医需求。自然资源方面，地块北侧益格豪尔所开发项目多为多层产品，密度较低，仙女河路上还有沿街绿化带，自然环境较为客观，同时，地块旁的河景资源未来或将成为地块主要卖点之一。

宗地编号2016-008，地块名称巢湖街东地块被瑞祥以3340元每建筑平方米的价格竞得，总价0.89亿，溢价率41.47%。

根据沈土拍公告，该宗地块坐落于沈阳市于洪区，总面积为13370.11平方米，容积率大于1.0不大于2.0，规划建筑面积为26740平方米，商业比例不大于20%，商业出让40年，居住出让70年。该宗地块编号为2016-008，宗地名称为巢湖街东地块，起拍价格2361元每建筑平方米。

该宗地块毗邻开发大道地铁站，坐享地铁站周边商圈配套，入华润万家、世代广场等较大型商业设施。同时，地块周边已入住商品住宅颇多，底商已经开发成熟，日常所需配套已经相当成熟。同时，地块距离地铁于洪广场站商圈也在步行可及范围之内，家乐福、新玛特也是其优质配套。环境方面，地块毗邻黄海公园、和谐广场等，也能够满足基本需求。

宗地编号为JK2016-30，地块名称为昆明湖街-3，地块东至黔灵湖街，南至用地界限，西至昆明湖街，北至用地界限，土地坐落于沈阳经济技术开发区。该宗地块位于2016沈阳最火板块——沈阳一带一路区域之内。该地块最终被万科以3610元每建筑平方米的价格获得，总价5.33亿。

根据公告显示，该宗地块土地面积81963.35平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于10%，住宅出让70年，商业出让40年，净地出让，起拍价格为2406元每建筑平方米。

作为铁西区“一核两翼”大战略格局中的核心，沈阳一带一路板块的配套正在不断成熟。沈阳地铁1号线、多条公交路线、开发区管委会、开发区人民医院、奉达公园......都成为区域的重要配套与利好。

10月20日 万科东方纺织厂原址地块

宗地编号JK2016-44，地块名称昆明湖街-2地块，被万科以8.52亿以3750元每建筑平方米的价格竞得。

该地块东至梁子湖街，南至用地界限，西至昆明湖街，北至用地界限，土地坐落于沈阳经济技术开发区。面积为126213.76平方米，规划用地性质为居住。地块容积率大于1.0，不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于5%，住宅出让70年，商业出让40年。净地出让，起拍价格为2432元每建筑平方米。

该宗地块位于沈阳市经济技术开发区，为沈阳经济开发区近两年来的爆发区域，多宗热地相继出让，新项目不断亮相，在随之而来的配套不断完善之余，竞争也愈发激烈。其也在沈阳一带一路板块之内，距离沈阳地铁1号线张士站500米左右，步行需要5-10分钟，同时，随着区域内人口的不断增加，公交线路与生活配套也在逐渐完善。

洪湖一街-4地块被龙湖以4990元每建筑平方米的价格竞得，总价13.36亿元，溢价率达101%。据了解，该地块将在西府原著基础上做升级产品，依然会有洋房和别墅，明年3、4月份动工。该地块东至用地界线、南至龙江街湖街绿化带、西至洪湖一街、北至沈新路绿化带，土地坐落于沈阳经济技术开发区。该宗地块土地面积148761.42平方米，容积率大于1.0、不大于1.8，商业比例不大于10%，规划用途为居住，居住用地出让年限70年，商业用地出让年限40年，起拍价为2479元每建筑平方米。

经过实地勘探，该地块紧邻洪湖一街，位于洪湖一街东侧，是米其林沈阳轮胎有限公司原址，东侧紧邻金沙枫景尚城，地块西侧正对面是沈阳稻香村。现场我们看到，该地块部分厂房已经推倒，正处于平整的过程。

12月9日沈阳正轩地产

宗地编号2016-014，地块名称为洪湖北街37号地块，被正轩公司以单价3110元每建筑平方米，总价0.9亿元夺得，溢价率39.15%收入囊中。

该地块前身为石材市场，目前处于净地状态，该地块土地面积14682.41平方米，规划用途为居住用地，其中商业比例不到与10%。容积率大于1.0，不大于2.0，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为2235元每建筑平方米。

地块地处区域优势居多。该地块南邻于洪广场板块，东邻铁西区新区府板块，地处两大热门板块之间，同时享受两个板块优势。

交通方面，地块距地铁一号线迎宾路站大约800米，步行10分钟左右即可到达，沈大路上135、102等公交线路保证出行。商业方面，该地块所处可同享新区府板块和于洪广场板块商业。新区府版块内，兴隆大都汇、大润发、家乐福等大型商场、超市，如在洪湖北街37号地块驱车前往，10分便可达到；从距离上看，该地块与于洪广场板块距离更近，于洪广场板块内新玛特等商业配套，该地块亦可享受。

尾声：

西部新供土地中，很大一部分由品牌房企竞得。品牌开发商操盘稳健、创新性高、产品质量优等因素使得项目优势明显。此外品牌房企的齐聚也意味着将推动西部土地的升值，区域发展潜力巨大。不过随着众多房企的加盟，也意味着未来西部销售市场的压力与竞争，所以希望各品牌开发商用前瞻性的眼光和创新性的营销策略实现沈阳房地产市场良性、健康的发展。当然，在此基础上，需要的是产品的品质，毕竟产品品质才是决定未来之路是否走得长久的最重要因素……