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2016沈阳二手房市场稳中有升 7000+成常态

雪飞

2017-01-13 13:59:43   房小二网

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2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上升的周期,尤其是今年2-9月持续上涨,其中3月份增幅为最高值,尤其是热点城市房价更是涨势惊人,尽管4月至9月份间涨幅略有收窄,但仍然保持同比增速在29%以上的高位运行。

回顾2016年,热点城市房价增幅经历了从大幅增长到环比回落的过程。2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上升的周期,尤其是今年2-9月持续上涨,其中3月份增幅为最高值,尤其是热点城市房价更是涨势惊人,尽管4月至9月份间涨幅略有收窄,但仍然保持同比增速在29%以上的高位运行。进入10月份以后,受政府调控措施的影响,房价增幅环比下落。10月、11月连续两月,百城住宅均价环比上涨幅度均较上月回落,特别是热点城市房价环比下降明显。

在全国范围内各大城市房价集体上涨的大趋势下,沈阳楼市显得异常稳定,成交量只有3月出现了一个小高潮,而价格则是全年平稳,上下浮动不超过400元/㎡。

从成交数据可以看出,2016年沈阳的二手房成交增速放缓,后半年达到了稳定的趋势。2016年的二手房成交价格达到了293元/㎡的涨幅,挂牌价的变动则是跟季节变化关系较大。

从2016年全年二手房相关数据看来,沈阳购房者在选购二手房时仍以改善需求为主,三室、四室等大面积户型关注度呈现上升趋势,相比之下,一室、两室刚性需求住房比例略有下降,也在一定程度上反映出沈阳百姓生活水平的提升。

而从热门区域上来看,沈河、和平、铁西关注度位居前三,虽然较之于其他区,沈河、和平住宅房龄相对较高,但其受商业发展程度位及交通条件影响,更多购房者依然倾向老牌商业区。

专业人士分析称:“纵观全年,2016年的上半年二手房市场变化较大,3月份在政策宽松和全国大趋势下形成了一个成交的小高峰。下半年整体企稳,不管是量还是价,都是非常稳定的成交趋势。从侧面也反映出在沈阳本地没有大的政策出台之时,沈阳的购房者是比较理性的,受其他城市影响不大。价格方面,全年整体是上升趋势,近年来沈阳的二手房价格一直属于稳中有升,涨幅不大的这么一个状态,所以2016年沈阳的二手房市场可以用‘风平浪静’来形容了。”

2016年已经在过热、调控、降温的基调中过去了,那么明年的房地产市场会有什么样的变化呢?专业人士预测称“明年的二手房市场与今年相比变化不会太大。从往年的经验来看,上半年房产相关的政策肯定会有出台。利率方面经过2015年银行利率下调了1%之后2016一整年都没有变动,预测明年在这方面也会有些变化。最后从今年沈阳的二手房市场来看,全国范围内一二线城市均有不同幅度的增长,沈阳属于平稳的缓慢增长,明年应该还是会维持住这个‘稳’的势头小幅增长。”

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