许多在沈阳的朋友想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天这确实是一个不错的选择。在这和大家来说一下关于在沈阳的二手房首付比例是多少和沈阳通过中介买二手房要交哪些费用问题，希望能给大家带来帮助。
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二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的(含五年)，贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
沈阳通过中介买二手房要交哪些费用
通过中介购买的房产比自行过户多出一个中介费：2%～3%。
其他的如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的 商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房( 房改房)、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房
